レオパレスFIELD(東京都 江戸川区 大杉 1丁目26-11)の価格相場は 53.5万円/㎡ (坪単価 177万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (19.9㎡) の 1,062 万円、最も低い部屋は 2階 (19.9㎡) の 1,062 万円です。

レオパレスFIELD 価格相場・家賃相場
53.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,127 円/㎡
(平均値)
23.9
28.0 円/㎡
新小岩駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスFIELDの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスFIELDの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスFIELD
住所東京都 江戸川区 大杉 1丁目26-11
建築年2001年
構造木造
アクセス JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 28分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 28分
JR JR総武線快速 新小岩駅  バス11分,バス停より徒歩 6分
JR JR総武線 新小岩駅  バス11分,バス停より徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスFIELD(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.87㎡
(1K)
-1,062万円4.2万4.8%
1階19.87㎡
(1K)
-1,062万円4.2万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.87㎡
(1K)
-1,062万円4.2万4.8%
2階19.87㎡
(1K)
-1,062万円4.2万4.8%
2階19.87㎡
(1K)
-1,062万円4.2万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスFIELDの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大杉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスFIELDの価格相場、家賃相場は大杉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスFIELDの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大杉 中古マンション価格相場 推移・動向 大杉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大杉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスFIELDの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
58m クリーンハイツ
東京都 江戸川区 中央 2丁目34-3
新小岩駅
徒歩27分

木造 1982年
65m サンライト・内山
東京都 江戸川区 中央 2丁目34-3
新小岩駅
徒歩25分

木造 2002年
72m オイコス・ヒルズA棟
東京都 江戸川区 大杉 5丁目2-7
新小岩駅
徒歩24分

木造 1990年
77m オイコス・ヒルズB棟
東京都 江戸川区 大杉 5丁目2-7
新小岩駅
徒歩30分

木造 1992年
81m エトワール・内山
東京都 江戸川区 中央 2丁目34-3
新小岩駅
徒歩27分

木造 2002年
82m レオパレスShinmey
東京都 江戸川区 大杉 1丁目25-19
新小岩駅
徒歩21分

木造 2006年
91m エステート27
東京都 江戸川区 中央 2丁目35-14
新小岩駅
徒歩27分

木造 1987年
96m オイコス・ヒルズC棟
東京都 江戸川区 大杉 5丁目2-7
新小岩駅
徒歩24分

木造 1990年
164m バルーム5
東京都 江戸川区 大杉 5丁目19-20
新小岩駅
徒歩61分

木造 2000年
182m コーポセルバ
東京都 江戸川区 中央 3丁目23-19
新小岩駅
徒歩58分

木造 1999年
189m コーポ平和
東京都 江戸川区 大杉 5丁目21-13
一之江駅
徒歩32分

木造 1986年
199m サンハイツ
東京都 江戸川区 大杉 5丁目1-19
新小岩駅
徒歩31分

木造 1991年
212m スリーピース弐番館
東京都 江戸川区 大杉 5丁目25-4
新小岩駅
徒歩29分

木造 1987年
214m ファミール.スガ
東京都 江戸川区 大杉 5丁目25-5
新小岩駅
徒歩30分

木造 1993年
225m コーポ石亀
東京都 江戸川区 大杉 2丁目8-6
新小岩駅
徒歩70分

木造 1986年
225m ボナール関口
東京都 江戸川区 大杉 5丁目26-2
新小岩駅
徒歩30分

木造 1992年
229m スリーピース参番館
東京都 江戸川区 大杉 5丁目25-22
篠崎駅
徒歩34分

木造 1988年
239m 環七コーポ
東京都 江戸川区 大杉 5丁目25-21
新小岩駅
徒歩30分

木造 1984年
242m スリーピース六番館
東京都 江戸川区 大杉 5丁目25-10
新小岩駅
徒歩29分

木造 1988年
246m ウインハイツ
東京都 江戸川区 中央 2丁目18-13
新小岩駅
徒歩25分

木造 2004年
247m コーポやよい
東京都 江戸川区 中央 3丁目23-2
新小岩駅
徒歩57分

木造 1983年
248m リバーサイド富丈
東京都 江戸川区 大杉 5丁目18-3
新小岩駅
徒歩26分

木造 1990年
271m リブリ・グランパル江戸川
東京都 江戸川区 中央 2丁目22-21
新小岩駅
徒歩24分

木造 2013年
299m レオパレスツリー
東京都 江戸川区 大杉 5丁目27-8
新小岩駅
徒歩28分

木造 2005年
306m イトゴコーポ
東京都 江戸川区 大杉 5丁目16-15
篠崎駅
徒歩25分

木造 1986年
316m 東松苑富丈ハイツ
東京都 江戸川区 大杉 5丁目28-11
新小岩駅
徒歩27分

木造 1992年
338m メゾン大杉
東京都 江戸川区 大杉 1丁目17-15
新小岩駅
徒歩29分

木造 1996年
341m コーポトータス
東京都 江戸川区 大杉 5丁目17-10
新小岩駅
徒歩28分

木造 1986年
365m レオパレスヴァンテアン
東京都 江戸川区 中央 3丁目13-24
新小岩駅
徒歩23分

木造 2001年
376m メゾンシンフォニー
東京都 江戸川区 大杉 4丁目3-17
新小岩駅
徒歩40分

木造 1988年
378m 中村荘
東京都 江戸川区 中央 2丁目17-3
新小岩駅
徒歩63分
2階建
木造 1971年
393m グリーンコーポ
東京都 江戸川区 中央 3丁目22-8
新小岩駅
徒歩20分

木造 2005年
401m バルーム7
東京都 江戸川区 大杉 2丁目5-12
瑞江駅
徒歩35分

木造 2013年
402m リーフォンハイム
東京都 江戸川区 中央 3丁目22-10
新小岩駅
徒歩22分

木造 1989年
407m コープイマゼキ
東京都 江戸川区 大杉 4丁目16-5
篠崎駅
徒歩30分

木造 1990年
413m サマックス・ノゾミA
東京都 江戸川区 大杉 4丁目16-7
篠崎駅
徒歩31分

木造 1993年
421m サマックス大杉A
東京都 江戸川区 大杉 1丁目7-6
新小岩駅
徒歩30分

木造 1992年
424m サマックス・ノゾミB
東京都 江戸川区 大杉 4丁目16-7
一之江駅
徒歩40分

木造 1993年
425m サンモール
東京都 江戸川区 大杉 2丁目13-11
一之江駅
徒歩29分

木造 2014年
428m プランドール
東京都 江戸川区 中央 2丁目23-22
新小岩駅
徒歩27分

木造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大杉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

大杉 $kind_labe人口推移 大杉における人口推移・動向を調べることができます

大杉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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