レオパレスECLAT(埼玉県 川口市 朝日 4丁目8-21)の価格相場は 25.6万円/㎡ (坪単価 84.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (20.3㎡) の 519 万円、最も低い部屋は 305号室 (20.3㎡) の 519 万円です。

レオパレスECLAT 価格相場・家賃相場
25.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,319 円/㎡
(平均値)
16.0
14.0 円/㎡
南鳩ケ谷駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスECLATの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスECLATの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスECLAT
住所埼玉県 川口市 朝日 4丁目8-21
建築年2009年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区朝日西小学校
中学校区十二月田中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、エアコン完備、浴室乾燥機、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別
アクセス その他 埼玉高速鉄道 南鳩ケ谷駅  徒歩 14分
その他 埼玉高速鉄道 川口元郷駅  徒歩 19分
JR JR京浜東北線 川口駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスECLAT(3フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.28㎡
(1K)
-519万円4.7万10.9%
10220.28㎡
(1K)
-519万円4.7万10.9%
10320.28㎡
(1K)
-519万円4.7万10.9%
10420.28㎡
(1K)
-519万円4.7万10.9%
10520.28㎡
(1K)
-519万円4.7万10.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.28㎡
(1K)
-519万円4.7万10.9%
20220.28㎡
(1K)
-519万円4.7万10.9%
20320.28㎡
(1K)
-519万円4.7万10.9%
20420.28㎡
(1K)
-519万円4.7万10.9%
20520.28㎡
(1K)
-519万円4.7万10.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30120.28㎡
(1K)
-519万円4.7万10.9%
30320.28㎡
(1K)
-519万円4.7万10.9%
30420.28㎡
(1K)
-519万円4.7万10.9%
30520.28㎡
(1K)
-519万円4.7万10.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスECLATの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は朝日のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスECLATの価格相場、家賃相場は朝日のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスECLATの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
朝日 中古マンション価格相場 推移・動向 朝日における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

朝日 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスECLATの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m メゾンナミ
埼玉県 川口市 朝日 4丁目17-2
南鳩ケ谷駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1993年
102m ヴィラきしもと
埼玉県 川口市 朝日 4丁目1-18
南鳩ケ谷駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1987年
102m ヴィラきしもと第3
埼玉県 川口市 朝日 4丁目1-18
南鳩ケ谷駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1987年
104m ヴィラきしもとNo.3
埼玉県 川口市 朝日 4丁目1-18
南鳩ケ谷駅
徒歩9分

鉄骨造 1986年
113m 川口市朝日
埼玉県 川口市 朝日 3丁目19-13
南鳩ケ谷駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1981年
113m 朝日町ビル
埼玉県 川口市 朝日 3丁目19-13
川口駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1984年
114m 山一朝日町ビル
埼玉県 川口市 朝日 3丁目19-13
南鳩ケ谷駅
徒歩10分

鉄骨造 1980年
159m モトヤシキ1
埼玉県 川口市 朝日 4丁目19-1
川口元郷駅
徒歩19分

鉄骨造 1988年
168m 馬場ビル2
埼玉県 川口市 朝日 4丁目19-22
南鳩ケ谷駅
徒歩13分

鉄骨造 1978年
169m 第二馬場ビル
埼玉県 川口市 朝日 4丁目19-22
南鳩ケ谷駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1985年
169m 馬場ビルII
埼玉県 川口市 朝日 4丁目19-22
南鳩ケ谷駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1987年
180m タケノヤハイツ朝日第1
埼玉県 川口市 朝日 4丁目9-5
南鳩ケ谷駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1990年
189m ベルハイツ
埼玉県 川口市 朝日 4丁目19-12
川口駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1991年
195m タケノヤハイツ朝日第一
埼玉県 川口市 朝日 4丁目9-5
南鳩ケ谷駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
200m ヴィルヌーブ朝日
埼玉県 川口市 朝日 3丁目15-20
南鳩ケ谷駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1995年
208m ヴィラ田中
埼玉県 川口市 朝日 6丁目1-6
南鳩ケ谷駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1990年
209m サンライズ
埼玉県 川口市 朝日 3丁目16-34
南鳩ケ谷駅
徒歩11分

鉄骨造 1991年
210m サンライズマンション
埼玉県 川口市 朝日 3丁目16-34
南鳩ケ谷駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1990年
213m タケノヤハイツ朝日第2
埼玉県 川口市 朝日 4丁目9-15
西川口駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1995年
229m メゾンエスポワール
埼玉県 川口市 朝日 3丁目15-25
南鳩ケ谷駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1990年
230m パークヒルマンション
埼玉県 川口市 朝日 4丁目1-29
南鳩ケ谷駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2003年
268m アンプルールフェールYOSHI
埼玉県 川口市 朝日 3丁目15-9
南鳩ケ谷駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2004年
268m アンプルール フェール YOSHIDA
埼玉県 川口市 朝日 3丁目15-9
川口駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2004年
268m アンプルールフュールヨシダ
埼玉県 川口市 朝日 3丁目15-9
南鳩ケ谷駅
徒歩8分

鉄骨造 2003年
276m ツカサハイツII
埼玉県 川口市 朝日 3丁目18-3
南鳩ケ谷駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2002年
278m ツカサハイツ2
埼玉県 川口市 朝日 3丁目18-2
南鳩ケ谷駅
徒歩13分

鉄骨造 2001年
286m CHURA SUNHEIM
埼玉県 川口市 朝日 3丁目18-19
川口駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2005年
289m フラッツミュー
埼玉県 川口市 末広 3丁目3-4
川口元郷駅
徒歩19分
2階建
鉄骨造 2004年
295m アイルフジ
埼玉県 川口市 朝日 3丁目22-4
南鳩ケ谷駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1997年
296m メゾンウラベ
埼玉県 川口市 朝日 3丁目22-4
南鳩ケ谷駅
徒歩15分

鉄骨造 1996年
302m ハイム幸樹
埼玉県 川口市 朝日 3丁目21-18
南鳩ケ谷駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1995年
337m マンション白陽
埼玉県 川口市 朝日 1丁目16-15
南鳩ケ谷駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1988年
349m ハウスNKC2
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目27-1
南鳩ケ谷駅
徒歩7分

鉄骨造 1993年
386m サニースクエア
埼玉県 川口市 末広 2丁目4-11
川口元郷駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 2016年
402m ステラハイム
埼玉県 川口市 朝日 1丁目21-2
南鳩ケ谷駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1990年
414m Kハウス
埼玉県 川口市 朝日 6丁目4-13
赤土小学校前駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 2010年
442m パークハイツ一番館
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目18-13
南鳩ケ谷駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
453m 藤コーポ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目18-20
南鳩ケ谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
457m コーポ菅原
埼玉県 川口市 末広 2丁目5-17
川口元郷駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1976年
481m メゾンイヴォワール
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目18-18
南鳩ケ谷駅
徒歩5分

鉄骨造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

朝日の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

朝日 $kind_labe人口推移 朝日における人口推移・動向を調べることができます

朝日 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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