レオパレス鈴ケ森(東京都 品川区 南大井 1丁目19-10)の価格相場は 103万円/㎡ (坪単価 342万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (20.3㎡) の 2,098 万円、最も低い部屋は 3階 (20.3㎡) の 2,098 万円です。

レオパレス鈴ケ森 価格相場・家賃相場
103 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,278 円/㎡
(平均値)
24.0
10.0 円/㎡
立会川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス鈴ケ森の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス鈴ケ森の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス鈴ケ森
住所東京都 品川区 南大井 1丁目19-10
建築年2001年
構造鉄骨造
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 立会川駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

レオパレス鈴ケ森(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.28㎡
(1K)
-2,098万円6.6万3.8%
1階20.28㎡
(1K)
-2,098万円6.6万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.28㎡
(1K)
-2,098万円6.6万3.8%
2階20.28㎡
(1K)
-2,098万円6.6万3.8%
2階20.28㎡
(1K)
-2,098万円6.6万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階20.28㎡
(1K)
-2,098万円6.6万3.8%
3階20.28㎡
(1K)
-2,098万円6.6万3.8%
3階20.28㎡
(1K)
-2,098万円6.6万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス鈴ケ森の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南大井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス鈴ケ森の価格相場、家賃相場は南大井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス鈴ケ森の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南大井 中古マンション価格相場 推移・動向 南大井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス鈴ケ森の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m サザンポイント
東京都 品川区 南大井 2丁目1-1
大森海岸駅
徒歩6分
5階建
鉄骨造 1991年
50m クオレ南大井
東京都 品川区 南大井 1丁目19-5
立会川駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1992年
68m キャッスル南大井
東京都 品川区 南大井 1丁目20-2
立会川駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
71m BellForest
東京都 品川区 南大井 2丁目1-7
立会川駅
徒歩7分
9階建
鉄骨造 2006年
88m ドマーニ南大井
東京都 品川区 南大井 1丁目15-9
立会川駅
徒歩7分

鉄骨造 1980年
96m アクアパレス立会川
東京都 品川区 南大井 1丁目16-15
立会川駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
139m 新南大井ビル
東京都 品川区 南大井 1丁目13-5
立会川駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
153m GALLOP南大井
東京都 品川区 南大井 4丁目15-14
立会川駅
徒歩8分

鉄骨造 2012年
173m 横坂ビル
東京都 品川区 南大井 2丁目5-4
大森海岸駅
徒歩9分

鉄骨造 1989年
182m ハイツプリメーラ
東京都 品川区 南大井 4丁目14-9
立会川駅
徒歩7分

鉄骨造 2009年
190m シャーメゾン南大井
東京都 品川区 南大井 4丁目11-12
立会川駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2011年
207m 山本ビル
東京都 品川区 南大井 1丁目10-9
立会川駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
240m ホワイトキャッスル
東京都 品川区 南大井 1丁目10-7
立会川駅
徒歩4分

鉄骨造 2012年
250m 第一SNハウス
東京都 品川区 南大井 1丁目10-6
立会川駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
261m サンライズ三上
東京都 品川区 南大井 4丁目14-16
立会川駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1991年
266m Palace青海
東京都 品川区 南大井 1丁目11-6
立会川駅
徒歩5分

鉄骨造 2015年
266m エコーハイツ豊永
東京都 品川区 南大井 4丁目10-12
立会川駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1984年
274m ヒガネビル
東京都 品川区 南大井 4丁目18-20
立会川駅
徒歩10分

鉄骨造 1999年
276m ドミールKM
東京都 品川区 南大井 3丁目5-1
大森海岸駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1989年
278m TMビル
東京都 品川区 南大井 4丁目19-15
大森海岸駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
282m 第二SNハウス
東京都 品川区 南大井 1丁目8-19
立会川駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
291m コジィフラット
東京都 品川区 南大井 4丁目9-14
立会川駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1993年
294m ハイムユタカ
東京都 品川区 南大井 3丁目5-11
大森海岸駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1996年
299m サニーコート伊予
東京都 品川区 南大井 1丁目9-7
立会川駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1990年
311m ビリーフ
東京都 品川区 南大井 5丁目18-6
立会川駅
徒歩7分

鉄骨造 2001年
311m ダイヤモンド鈴ケ森ビル
東京都 品川区 南大井 3丁目4-8
大森海岸駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
311m サクラハイツ
東京都 品川区 南大井 5丁目22-10
立会川駅
徒歩10分

鉄骨造 2001年
324m 西堀ビル
東京都 品川区 南大井 3丁目1-1
大森海岸駅
徒歩10分

鉄骨造 1986年
324m Kハイツ
東京都 品川区 南大井 4丁目6-18
立会川駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1992年
326m コーポ望月
東京都 品川区 南大井 5丁目18-5
立会川駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1989年
354m シャトレいしかわ
東京都 品川区 南大井 4丁目9-21
立会川駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1996年
361m ベイグランドシナガワ
東京都 品川区 南大井 1丁目4-12
立会川駅
徒歩2分

鉄骨造 1999年
362m 原田マンション
東京都 品川区 南大井 3丁目6-18
大森海岸駅
徒歩8分

鉄骨造 1983年
367m 坂本ハウジング
東京都 品川区 南大井 1丁目6-10
立会川駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1984年
373m ハイツベルウッド
東京都 品川区 南大井 3丁目9-11
大森海岸駅
徒歩5分

鉄骨造 2005年
386m アビタシオン
東京都 品川区 南大井 5丁目10-14
立会川駅
徒歩7分
6階建
17部屋
鉄骨造 2005年
387m ドウェルゆづ
東京都 品川区 南大井 6丁目2-4
大森駅
徒歩9分

鉄骨造 1991年
389m 京浜ビル
東京都 品川区 南大井 4丁目7-3
立会川駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1969年
391m Esperanza品川
東京都 品川区 南大井 5丁目12-3
立会川駅
徒歩5分

鉄骨造 2007年
393m SNビル
東京都 品川区 南大井 1丁目6-5
立会川駅
徒歩4分

鉄骨造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

南大井 $kind_labe人口推移 南大井における人口推移・動向を調べることができます

南大井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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