レオパレス金子(東京都 八王子市 東中野 1490)の価格相場は 33.4万円/㎡ (坪単価 110万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (26.5㎡) の 885 万円、最も低い部屋は 2階 (26.5㎡) の 885 万円です。

レオパレス金子 価格相場・家賃相場
33.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,901 円/㎡
(平均値)
27.9
13.0 円/㎡
大塚・帝京大学駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス金子の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス金子の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス金子
住所東京都 八王子市 東中野 1490
建築年1997年
構造木造
アクセス その他 多摩モノレール 大塚・帝京大学駅  徒歩 13分
京王 京王線 聖蹟桜ケ丘駅  バス15分,バス停より徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス金子(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階26.49㎡
(1K)
-885万円5.0万6.8%
1階26.49㎡
(1K)
-885万円5.0万6.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.49㎡
(1K)
-885万円5.0万6.8%
2階26.49㎡
(1K)
-885万円5.0万6.8%
2階26.49㎡
(1K)
-885万円5.0万6.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス金子の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東中野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス金子の価格相場、家賃相場は東中野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス金子の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東中野 中古マンション価格相場 推移・動向 東中野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東中野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス金子の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
61m くすの木の家2
東京都 八王子市 東中野 1479
大塚・帝京大学駅
徒歩10分

木造 2003年
80m ハイムディライト
東京都 八王子市 東中野 1845-1
大塚・帝京大学駅
徒歩12分

木造 2004年
160m サニーサイド
東京都 八王子市 東中野 1838-2
大塚・帝京大学駅
徒歩14分

木造 1994年
185m たくみ
東京都 八王子市 東中野 1834-1
大塚・帝京大学駅
徒歩15分

木造 1997年
322m レオパレスラフィネ
東京都 八王子市 東中野 521-1
大塚・帝京大学駅
徒歩10分

木造 1998年
338m ハイツクリエイト
東京都 八王子市 堀之内 2丁目26-10
京王堀之内駅
徒歩14分
2階建
木造 1986年
347m WINGSU
東京都 八王子市 東中野 2001-25
京王堀之内駅
徒歩12分

木造 2003年
379m Amour琴
東京都 八王子市 堀之内 2丁目26-15
大塚・帝京大学駅
徒歩14分

木造 2004年
385m アムール琴
東京都 八王子市 堀之内 2丁目26-15
京王堀之内駅
徒歩14分
2階建
木造 2006年
389m 第1寿美多荘
東京都 八王子市 堀之内 2丁目28-3
大塚・帝京大学駅
徒歩15分

木造 1979年
402m タチバナハイツ
東京都 八王子市 堀之内 2丁目28-6
京王堀之内駅
徒歩13分

木造 1992年
428m レオパレス銀河荘
東京都 八王子市 東中野 505-1
大塚・帝京大学駅
徒歩7分

木造 1994年
437m ピッコリーノ
東京都 八王子市 堀之内 3丁目12-6
京王堀之内駅
徒歩10分
2階建
木造 2010年
470m レオパレススリーエイト
東京都 八王子市 東中野 55-4
大塚・帝京大学駅
徒歩7分

木造 1994年
471m ハイネスユタカ
東京都 八王子市 堀之内 3丁目11-5
京王堀之内駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
480m クレスト堀之内
東京都 八王子市 堀之内 2丁目24-8
京王堀之内駅
徒歩13分
2階建
木造 2008年
482m アムール琴3
東京都 八王子市 堀之内 2丁目21-5
京王堀之内駅
徒歩12分

木造 2014年
502m ファミール015
東京都 八王子市 東中野 19-6
大塚・帝京大学駅
徒歩5分

木造 1995年
511m 由木ハイツ1
東京都 八王子市 堀之内 2丁目22-2
京王堀之内駅
徒歩12分

木造 1979年
520m ハウスミント
東京都 八王子市 東中野 19-9
大塚・帝京大学駅
徒歩5分

木造 2004年
540m ファインコート
東京都 八王子市 堀之内 3丁目10-5
京王堀之内駅
徒歩9分
2階建
木造 1993年
541m 富士見ハイツ
東京都 八王子市 大塚 1724-1
大塚・帝京大学駅
徒歩3分

木造 1997年
550m ウエストワン
東京都 八王子市 東中野 90-1
大塚・帝京大学駅
徒歩6分

木造 2005年
563m ドルチェ
東京都 八王子市 大塚 1713-3
大塚・帝京大学駅
徒歩4分

木造 1996年
573m サニープレイス
東京都 八王子市 東中野 49-1
大塚・帝京大学駅
徒歩7分

木造 1993年
573m NKガーデン
東京都 八王子市 東中野 18-4
大塚・帝京大学駅
徒歩3分

木造 2003年
576m ハイツヒグチ
東京都 八王子市 堀之内 3丁目7-12
南大沢駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
580m ハッピーパレス大塚2
東京都 八王子市 大塚 1711-3
大塚・帝京大学駅
徒歩5分

木造 1984年
583m レオパレスデュオコート
東京都 八王子市 大塚 1688-1
大塚・帝京大学駅
徒歩6分

木造 2004年
584m ハッピーパレス大塚1
東京都 八王子市 大塚 1711-3
大塚・帝京大学駅
徒歩5分

木造 1984年
590m フランメゾン
東京都 八王子市 堀之内 3丁目15-13
京王堀之内駅
徒歩8分

木造 2013年
592m 小磯たちばな荘2
東京都 八王子市 堀之内 2丁目20-14
京王堀之内駅
徒歩10分
2階建
木造 1983年
602m コーポベルグ
東京都 八王子市 堀之内 3丁目7-7
京王堀之内駅
徒歩9分
3階建
木造 1989年
613m グリーンヒルズ
東京都 八王子市 東中野 99
大塚・帝京大学駅
徒歩5分

木造 2004年
623m ヤングリーヴス
東京都 八王子市 大塚 1695-1
大塚・帝京大学駅
徒歩4分

木造 2003年
630m コートヴィオラ
東京都 八王子市 堀之内 2丁目19-6
京王堀之内駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
634m ブリックアーバー
東京都 八王子市 大塚 1694-4
大塚・帝京大学駅
徒歩5分

木造 1998年
659m M.フィールド
東京都 八王子市 大塚 1734
大塚・帝京大学駅
徒歩3分

木造 2001年
660m レジデンス多摩
東京都 八王子市 東中野 140-3
大塚・帝京大学駅
徒歩6分

木造 1998年
674m キャメロット
東京都 八王子市 東中野 106-3
大塚・帝京大学駅
徒歩5分

木造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東中野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

東中野 $kind_labe人口推移 東中野における人口推移・動向を調べることができます

東中野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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