レオパレス西久保(東京都 東大和市 奈良橋 6丁目688-1)の価格相場は 13.2万円/㎡ (坪単価 43.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (41.0㎡) の 540 万円、最も低い部屋は 110号室 (41.0㎡) の 540 万円です。

レオパレス西久保 価格相場・家賃相場
13.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,573 円/㎡
(平均値)
23.9
17.0 円/㎡
上北台駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス西久保の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス西久保の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス西久保
住所東京都 東大和市 奈良橋 6丁目688-1
建築年2001年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区第九小学校
中学校区第五中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可
アクセス その他 多摩モノレール 上北台駅  徒歩 17分
その他 多摩モノレール 桜街道駅  徒歩 24分
西武 西武多摩湖線 武蔵大和駅  徒歩 32分
西武 西武拝島線 玉川上水駅  徒歩 34分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス西久保(1フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10140.95㎡
(2DK)
-540万円6.4万14.3%
10340.95㎡
(2DK)
-540万円6.4万14.3%
10440.95㎡
(2DK)
-540万円6.4万14.3%
10540.95㎡
(2DK)
-540万円6.4万14.3%
10640.95㎡
(2DK)
-540万円6.4万14.3%
10740.95㎡
(2DK)
-540万円6.4万14.3%
10840.95㎡
(2DK)
-540万円6.4万14.3%
10940.95㎡
(2DK)
-540万円6.4万14.3%
11040.95㎡
(2DK)
-540万円6.4万14.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス西久保の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は奈良橋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大和市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス西久保の価格相場、家賃相場は奈良橋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東大和市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス西久保の周辺エリア(東大和市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
奈良橋 中古マンション価格相場 推移・動向 奈良橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

奈良橋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス西久保の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
94m ホワイトキャッスル
東京都 東大和市 蔵敷 2丁目524-1
上北台駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1995年
216m ヴァンベールIII
東京都 東大和市 奈良橋 4丁目657-1
上北台駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2011年
216m ヴァン・ベール3
東京都 東大和市 奈良橋 4丁目657-1
上北台駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2010年
242m ヴァン・ベール1
東京都 東大和市 奈良橋 4丁目656
上北台駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2010年
243m ヴァンベールI
東京都 東大和市 奈良橋 4丁目656
上北台駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2011年
243m ヴァンベールII
東京都 東大和市 奈良橋 4丁目656
上北台駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2011年
243m 東大和市奈良橋シャーメゾン
東京都 東大和市 奈良橋 4丁目656
上北台駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2011年
302m シティハイムシェモア3
東京都 東大和市 蔵敷 3丁目805-17
上北台駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1993年
305m シティハイムシェモア2
東京都 東大和市 蔵敷 3丁目805-16
上北台駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1993年
307m シティハイム・シェモアII
東京都 東大和市 蔵敷 3丁目805-16
上北台駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1994年
314m レトア3
東京都 東大和市 蔵敷 3丁目805-10
上北台駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2002年
325m レトアII
東京都 東大和市 蔵敷 3丁目805-10
上北台駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2003年
325m レトア2
東京都 東大和市 蔵敷 3丁目805-10
上北台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2002年
379m セジュールモア
東京都 東大和市 蔵敷 2丁目468
上北台駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2006年
391m スクエア21
東京都 東大和市 蔵敷 3丁目859-1
上北台駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2003年
397m サンレイク芝中A
東京都 東大和市 蔵敷 3丁目682-3
上北台駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1990年
397m サンレイク芝中
東京都 東大和市 蔵敷 3丁目682-3
上北台駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1991年
414m サンレイク芝中B
東京都 東大和市 蔵敷 3丁目682-3
上北台駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1990年
425m レオパレスフローライト
東京都 東大和市 蔵敷 3丁目862-6
上北台駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2008年
460m シティハイムシェモア
東京都 東大和市 蔵敷 3丁目863-7
玉川上水駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1988年
515m ジュネックスA
東京都 東大和市 芋窪 5丁目1228-1
上北台駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2009年
515m ジュネックスB
東京都 東大和市 芋窪 5丁目1228-1
上北台駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2009年
534m コスモ25
東京都 東大和市 奈良橋 3丁目548-5
立川駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 1988年
544m シティハイムパルフェ2
東京都 東大和市 蔵敷 2丁目589-3
上北台駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1994年
556m シティハイムパルフェ3
東京都 東大和市 蔵敷 2丁目589-4
上北台駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1994年
556m シティハイム・パルフェ
東京都 東大和市 蔵敷 2丁目589-2
上北台駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1995年
556m シティハイムパルフェ1
東京都 東大和市 蔵敷 2丁目589-2
上北台駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1994年
561m レオパレスヴィラ ポラリス
東京都 東大和市 蔵敷 3丁目894-1
上北台駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2008年
567m XEVO立野
東京都 東大和市 立野 1丁目986-4
上北台駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2016年
567m ソレイユ
東京都 東大和市 立野 1丁目986-4
上北台駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2016年
584m グレイス
東京都 東大和市 奈良橋 5丁目793-3
上北台駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2002年
622m カーサ
東京都 東大和市 奈良橋 5丁目793-1
上北台駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2013年
653m グリフィンドール
東京都 東大和市 芋窪 3丁目1592-1
上北台駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2003年
653m グリフィンドールA棟
東京都 東大和市 芋窪 3丁目1592-1
上北台駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2003年
653m グリフィンドールB
東京都 東大和市 芋窪 3丁目1592-1
上北台駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2003年
653m グリフィンドールC
東京都 東大和市 芋窪 3丁目1592-1
上北台駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2003年
661m サンレイク立野B
東京都 東大和市 立野 1丁目920-1
上北台駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1989年
713m SKY HIGH
東京都 東大和市 立野 1丁目650-1
上北台駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2003年
714m スカイハイ
東京都 東大和市 立野 1丁目650-1
上北台駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2002年
727m BON AGE
東京都 東大和市 立野 1丁目945-1
上北台駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

奈良橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東大和市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、東大和市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあります。

奈良橋 $kind_labe人口推移 奈良橋における人口推移・動向を調べることができます

奈良橋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東大和市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.0 万人 -1.19%
2045 8.1 万人 -1.05%
2040 8.2 万人 -1.03%
2035 8.2 万人 -0.97%
2030 8.3 万人 -0.73%
2025 8.4 万人 -0.13%
2020 8.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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