レオパレス美与志(東京都 世田谷区 宮坂 1丁目46-6)の価格相場は 71.5万円/㎡ (坪単価 236万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (17.1㎡) の 1,224 万円、最も低い部屋は 2階 (16.3㎡) の 1,165 万円です。

レオパレス美与志 価格相場・家賃相場
71.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,111 円/㎡
(平均値)
31.9
5.0 円/㎡
経堂駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス美与志の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス美与志の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス美与志
住所東京都 世田谷区 宮坂 1丁目46-6
建築年1993年
構造木造
アクセス 小田急 小田急小田原線 経堂駅  徒歩 5分
東急 東急世田谷線 宮の坂駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス美与志(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階16.30㎡
(1K)
-1,165万円5.1万5.2%
1階17.10㎡
(1K)
-1,224万円5.3万5.2%
1階16.73㎡
(1K)
-1,197万円5.2万5.2%
1階16.96㎡
(1K)
-1,214万円5.3万5.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階17.10㎡
(1K)
-1,224万円5.3万5.2%
2階16.30㎡
(1K)
-1,165万円5.1万5.2%
2階16.73㎡
(1K)
-1,197万円5.2万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス美与志の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮坂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス美与志の価格相場、家賃相場は宮坂のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス美与志の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮坂 中古マンション価格相場 推移・動向 宮坂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮坂 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス美与志の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m メゾン喜楽
東京都 世田谷区 宮坂 1丁目46-7
経堂駅
徒歩5分
2階建
木造 1968年
18m 千和ハイツ
東京都 世田谷区 宮坂 1丁目46-5
経堂駅
徒歩4分

木造 1977年
19m ファミール小林
東京都 世田谷区 宮坂 1丁目46-7
経堂駅
徒歩5分

木造 1994年
23m 藤野荘
東京都 世田谷区 宮坂 1丁目46-7
経堂駅
徒歩4分
2階建
木造 1968年
26m 宮芳荘
東京都 世田谷区 宮坂 1丁目46-5
経堂駅
徒歩4分

木造 1977年
30m 末藤荘
東京都 世田谷区 宮坂 1丁目46-2
経堂駅
徒歩4分
2階建
木造 1969年
55m アネックスキョウドウ
東京都 世田谷区 宮坂 1丁目45-12
経堂駅
徒歩5分

木造 1990年
59m 柳荘
東京都 世田谷区 宮坂 2丁目15-5
経堂駅
徒歩3分

木造 1989年
65m ハウス沙羅
東京都 世田谷区 宮坂 1丁目44-22
経堂駅
徒歩4分

木造 1999年
65m コンフォール経堂
東京都 世田谷区 宮坂 1丁目44-24
経堂駅
徒歩4分

木造 2008年
74m コーポ志賀
東京都 世田谷区 経堂 1丁目16-6
経堂駅
徒歩3分
2階建
木造 1969年
77m マグノリア
東京都 世田谷区 経堂 1丁目15
経堂駅
徒歩5分

木造 2015年
85m ノワイエ
東京都 世田谷区 宮坂 1丁目45-5
経堂駅
徒歩4分

木造 2012年
88m アイビーハイツ
東京都 世田谷区 宮坂 1丁目44-20
経堂駅
徒歩6分

木造 1989年
89m ハウスクロカワ
東京都 世田谷区 経堂 1丁目17-18
経堂駅
徒歩2分

木造 1984年
91m ハイツササキ
東京都 世田谷区 経堂 1丁目17-16
経堂駅
徒歩3分

木造 1989年
93m マンションフクダ
東京都 世田谷区 宮坂 2丁目15-9
経堂駅
徒歩5分

木造 1974年
96m ガーデンハウス宮坂
東京都 世田谷区 宮坂 1丁目44-20
経堂駅
徒歩4分

木造 2006年
100m Mハウス
東京都 世田谷区 経堂 1丁目17-17
経堂駅
徒歩3分

木造 2001年
100m アユリカB
東京都 世田谷区 宮坂 1丁目44-26
経堂駅
徒歩4分

木造 2005年
100m アマーラ・経堂
東京都 世田谷区 宮坂 2丁目16-5
経堂駅
徒歩4分

木造 1998年
102m STハイム
東京都 世田谷区 宮坂 2丁目15-3
経堂駅
徒歩4分

木造 1987年
110m メイプル
東京都 世田谷区 宮坂 2丁目15-22
経堂駅
徒歩6分

木造 2001年
110m オークハウス
東京都 世田谷区 宮坂 1丁目44-28
経堂駅
徒歩6分

木造 1991年
111m ハイムサンワ
東京都 世田谷区 経堂 1丁目17-12
経堂駅
徒歩3分

木造 1989年
112m Y.Y.Y
東京都 世田谷区 宮坂 2丁目15-22
経堂駅
徒歩3分

木造 2010年
121m 正和荘
東京都 世田谷区 宮坂 2丁目15-14
経堂駅
徒歩6分

木造 1974年
121m カーサFM
東京都 世田谷区 経堂 1丁目17-11
経堂駅
徒歩3分

木造 2003年
128m ハウゼ経堂
東京都 世田谷区 宮坂 1丁目32-6
経堂駅
徒歩5分

木造 2010年
135m シルクコート経堂
東京都 世田谷区 宮坂 2丁目17-15
経堂駅
徒歩2分

木造 1992年
138m フォレスト経堂
東京都 世田谷区 経堂 1丁目14-19
経堂駅
徒歩3分

木造 1997年
139m ハイツはなぶさ
東京都 世田谷区 経堂 1丁目15-7
経堂駅
徒歩5分
2階建
6部屋
木造 1970年
142m マカロン経堂
東京都 世田谷区 宮坂 1丁目44-8
宮の坂駅
徒歩7分

木造 2012年
148m グローバル経堂
東京都 世田谷区 経堂 1丁目18-17
経堂駅
徒歩2分

木造 1992年
148m みなみ荘
東京都 世田谷区 宮坂 2丁目20-3
経堂駅
徒歩4分
2階建
木造 1971年
153m クウカンデザイン宮の坂
東京都 世田谷区 宮坂 1丁目44-7
宮の坂駅
徒歩5分
2階建
4部屋
木造 1973年
155m コーポキシダ
東京都 世田谷区 経堂 1丁目18-15
経堂駅
徒歩3分

木造 1984年
158m リベロ梶山
東京都 世田谷区 宮坂 2丁目14-2
経堂駅
徒歩6分

木造 1993年
159m メゾン・ツブラ
東京都 世田谷区 経堂 1丁目13-14
経堂駅
徒歩3分

木造 1996年
167m MYハウス
東京都 世田谷区 経堂 1丁目9-16
経堂駅
徒歩5分

木造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮坂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮坂 $kind_labe人口推移 宮坂における人口推移・動向を調べることができます

宮坂 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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