レオパレス第2(東京都 大田区 南六郷 3丁目3-22)の価格相場は 111万円/㎡ (坪単価 366万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (16.8㎡) の 1,855 万円、最も低い部屋は 2階 (16.6㎡) の 1,839 万円です。

レオパレス第2 価格相場・家賃相場
111 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,389 円/㎡
(平均値)
13.0
8.0 円/㎡
雑色駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス第2の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス第2
住所東京都 大田区 南六郷 3丁目3-22
建築年2012年
構造木造
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 雑色駅  徒歩 8分
東急 東急多摩川線 蒲田駅  徒歩 24分
JR JR京浜東北線 蒲田駅  徒歩 24分
東急 東急池上線 蒲田駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス第2(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階16.76㎡
(1K)
-1,855万円5.7万3.7%
1階16.60㎡
(1K)
-1,839万円5.6万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階16.60㎡
(1K)
-1,839万円5.6万3.7%
2階16.76㎡
(1K)
-1,855万円5.7万3.7%
2階16.60㎡
(1K)
-1,839万円5.6万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南六郷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス第2の価格相場、家賃相場は南六郷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス第2の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南六郷 中古マンション価格相場 推移・動向 南六郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南六郷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
73m カブハイツ
東京都 大田区 南六郷 3丁目1-15
雑色駅
徒歩9分

木造 1992年
153m サンハイム
東京都 大田区 南六郷 2丁目27-9
雑色駅
徒歩8分

木造 1996年
173m 木村荘
東京都 大田区 南六郷 2丁目25-19
雑色駅
徒歩7分

木造 2014年
176m 秋元荘
東京都 大田区 南六郷 2丁目25-20
雑色駅
徒歩5分

木造 1988年
179m コーポシノハラ
東京都 大田区 南六郷 2丁目27-3
雑色駅
徒歩6分

木造 1982年
188m NEXUS南六郷
東京都 大田区 南六郷 2丁目25-19
雑色駅
徒歩7分

木造 2014年
205m ハピネスA
東京都 大田区 南六郷 2丁目25-2
雑色駅
徒歩7分

木造 2001年
232m LAL多摩川
東京都 大田区 南六郷 2丁目24-20
雑色駅
徒歩7分

木造 1987年
257m アイビス南六郷
東京都 大田区 南六郷 2丁目24-18
雑色駅
徒歩7分

木造 2011年
276m 飯島荘
東京都 大田区 東六郷 2丁目13-12
雑色駅
徒歩4分

木造 1977年
277m 六郷ハイツ
東京都 大田区 東六郷 3丁目4-15
雑色駅
徒歩9分

木造 1974年
281m さわやか荘
東京都 大田区 東六郷 2丁目13-12
雑色駅
徒歩5分
2階建
1部屋
木造 1972年
283m 第四松風荘
東京都 大田区 東六郷 2丁目16-2
雑色駅
徒歩4分

木造 1988年
319m マンション川澄
東京都 大田区 南六郷 2丁目7-15
雑色駅
徒歩7分

木造 1997年
321m エヌハイム
東京都 大田区 南六郷 2丁目8-2
雑色駅
徒歩8分

木造 1987年
335m カトウハイツ
東京都 大田区 南六郷 2丁目8-3
雑色駅
徒歩6分
2階建
木造 1973年
343m イーストパーク
東京都 大田区 東六郷 2丁目11-15
雑色駅
徒歩4分

木造 1986年
353m サンライズ
東京都 大田区 東六郷 2丁目11-16
雑色駅
徒歩5分

木造 1989年
354m マルヨシハイツ
東京都 大田区 東六郷 2丁目10-5
雑色駅
徒歩4分
2階建
木造 1963年
357m 第二ひかり荘
東京都 大田区 南六郷 3丁目14-6
六郷土手駅
徒歩10分

木造 1975年
358m 第三川信荘
東京都 大田区 東六郷 2丁目15-17
雑色駅
徒歩2分

木造 1981年
360m シルキーハイツ
東京都 大田区 南六郷 2丁目9-10
雑色駅
徒歩9分

木造 1992年
365m コーポ若林
東京都 大田区 東六郷 2丁目14-9
雑色駅
徒歩3分

木造 1989年
371m ハイツイチエ
東京都 大田区 東六郷 2丁目5-12
雑色駅
徒歩5分
2階建
木造 1963年
379m 宝荘アパート
東京都 大田区 東六郷 2丁目5-16
雑色駅
徒歩6分

木造 1974年
381m MTハウス
東京都 大田区 東六郷 2丁目14-9
雑色駅
徒歩4分

木造 1992年
386m 和らぎ荘
東京都 大田区 南六郷 2丁目9-3
雑色駅
徒歩7分

木造 2002年
387m ハイツたつみ
東京都 大田区 東六郷 2丁目6-9
雑色駅
徒歩6分

木造 1981年
403m サンハイツ蒲田雑色
東京都 大田区 南六郷 2丁目4-20
雑色駅
徒歩8分

木造 2014年
406m リープハイムエス
東京都 大田区 南六郷 2丁目4-18
雑色駅
徒歩7分

木造 1994年
409m レーヴディソール
東京都 大田区 東六郷 3丁目10-12
六郷土手駅
徒歩9分

木造 2011年
410m リバーサイドハイツ
東京都 大田区 東六郷 3丁目8-14
六郷土手駅
徒歩8分

木造 1994年
412m 長壁荘
東京都 大田区 東六郷 2丁目6-3
雑色駅
徒歩4分
2階建
木造 1964年
415m プリムヴェール2
東京都 大田区 東六郷 3丁目8-15
雑色駅
徒歩10分

木造 2008年
424m カーサオサカベ
東京都 大田区 東六郷 2丁目6-3
雑色駅
徒歩5分

木造 1992年
438m 鈴木荘
東京都 大田区 東六郷 2丁目7-11
雑色駅
徒歩3分
2階建
木造 1964年
458m 早川荘
東京都 大田区 仲六郷 2丁目42-3
雑色駅
徒歩1分

木造 1975年
462m タナカハイツ
東京都 大田区 南六郷 2丁目10-4
雑色駅
徒歩10分

木造 1974年
481m グリーンフォレスト2
東京都 大田区 南六郷 2丁目13-13
雑色駅
徒歩10分

木造 2009年
488m グリーンフォレスト
東京都 大田区 南六郷 2丁目13-14
雑色駅
徒歩10分

木造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南六郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南六郷 $kind_labe人口推移 南六郷における人口推移・動向を調べることができます

南六郷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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