レオパレス洗足(東京都 目黒区 原町 2丁目21-3)の価格相場は 77.0万円/㎡ (坪単価 254万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (20.0㎡) の 1,534 万円、最も低い部屋は 1階 (17.0㎡) の 1,311 万円です。

レオパレス洗足 価格相場・家賃相場
77.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,133 円/㎡
(平均値)
39.0
7.0 円/㎡
洗足駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス洗足の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス洗足の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス洗足
住所東京都 目黒区 原町 2丁目21-3
建築年1986年
構造木造
アクセス 東急 東急目黒線 洗足駅  徒歩 7分
東急 東急目黒線 西小山駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス洗足(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階17.00㎡
(1K)
-1,311万円5.4万4.9%
1階17.00㎡
(1SK)
-1,311万円5.4万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.00㎡
(1K)
-1,534万円6.2万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス洗足の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は原町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス洗足の価格相場、家賃相場は原町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス洗足の周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
原町 中古マンション価格相場 推移・動向 原町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

原町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス洗足の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m プラザドゥヴォーク
東京都 目黒区 原町 2丁目21-13
洗足駅
徒歩8分

木造 1989年
32m ハウス青木
東京都 目黒区 原町 2丁目7-2
洗足駅
徒歩6分

木造 2010年
44m フェレシュテ洗足
東京都 目黒区 原町 2丁目7-14
洗足駅
徒歩8分

木造 1989年
52m キャッスル青木
東京都 目黒区 原町 2丁目7-5
洗足駅
徒歩8分

木造 2005年
52m CH目黒
東京都 目黒区 原町 2丁目21-8
洗足駅
徒歩8分

木造 2005年
64m RS-12
東京都 目黒区 原町 2丁目22-1
洗足駅
徒歩7分

木造 1979年
69m 武田アパート
東京都 目黒区 原町 2丁目8-5
洗足駅
徒歩9分

木造 1984年
85m メキシコ荘1
東京都 目黒区 原町 2丁目18-4
洗足駅
徒歩8分

木造 1982年
92m ハイツ豊
東京都 目黒区 原町 2丁目19-8
洗足駅
徒歩8分

木造 1991年
94m フローレス洗足
東京都 目黒区 原町 2丁目19-14
洗足駅
徒歩7分

木造 1990年
99m エスフローラ
東京都 目黒区 原町 2丁目19-9
洗足駅
徒歩8分

木造 1999年
114m エターナル洗足
東京都 目黒区 原町 2丁目3-13
洗足駅
徒歩9分

木造 1989年
123m メゾン目黒原町
東京都 目黒区 原町 2丁目8-15
洗足駅
徒歩8分

木造 2015年
129m FKFLAT
東京都 目黒区 南 1丁目10-4
洗足駅
徒歩9分

木造 2003年
148m C.Tカーサ
東京都 目黒区 洗足 2丁目9-1
洗足駅
徒歩5分

木造 2008年
149m コーポユタカ
東京都 目黒区 洗足 1丁目19-3
洗足駅
徒歩7分

木造 1990年
159m グレイス洗足
東京都 目黒区 南 1丁目12-13
洗足駅
徒歩10分

木造 1992年
162m ブラーマ南
東京都 目黒区 南 1丁目13-3
洗足駅
徒歩8分

木造 2007年
164m コモディアミスズ
東京都 目黒区 洗足 1丁目26-17
洗足駅
徒歩5分

木造 2014年
167m FTハイム
東京都 目黒区 洗足 1丁目18-7
洗足駅
徒歩8分

木造 1993年
167m バミール洗足
東京都 目黒区 原町 2丁目2-6
洗足駅
徒歩8分

木造 2003年
168m ハイツ橘
東京都 目黒区 南 1丁目10-17
洗足駅
徒歩10分

木造 1993年
170m コーポ洗足
東京都 目黒区 洗足 1丁目19-2
洗足駅
徒歩8分

木造 1985年
171m グリーンハウス
東京都 目黒区 南 1丁目10-8
洗足駅
徒歩8分

木造 1981年
173m ソレイユ
東京都 目黒区 原町 2丁目16-6
西小山駅
徒歩10分

木造 2007年
174m ステュディオ洗足
東京都 目黒区 洗足 1丁目18-8
西小山駅
徒歩7分

木造 2007年
178m サニーコート
東京都 目黒区 南 1丁目13-20
洗足駅
徒歩7分

木造 1985年
180m 洗足フラッツ
東京都 目黒区 南 1丁目13-21
洗足駅
徒歩9分

木造 1994年
182m ハイムセピア
東京都 目黒区 南 1丁目9-6
洗足駅
徒歩11分

木造 1999年
184m ティファニーハウス
東京都 目黒区 洗足 1丁目24-19
西小山駅
徒歩7分

木造 1984年
186m プラチナコート洗足
東京都 目黒区 洗足 2丁目8-35
洗足駅
徒歩6分

木造 1992年
189m イセリハウス
東京都 目黒区 洗足 1丁目18-2
西小山駅
徒歩7分

木造 1980年
200m ハイツ洗足
東京都 目黒区 洗足 1丁目26-10
洗足駅
徒歩5分

木造 1992年
204m 原町フラット
東京都 目黒区 原町 2丁目2-3
西小山駅
徒歩10分

木造 1989年
204m 安西ハイツ
東京都 目黒区 南 1丁目13-5
洗足駅
徒歩8分

木造 1990年
207m 宮坂荘
東京都 目黒区 洗足 2丁目11-9
洗足駅
徒歩6分
2階建
木造 1973年
209m タウンハウス第一ヤマグチ
東京都 目黒区 南 1丁目9-8
洗足駅
徒歩11分

木造 1980年
215m タウンハウス第二
東京都 目黒区 南 1丁目9-9
洗足駅
徒歩11分

木造 1980年
224m ミナミハイツ
東京都 目黒区 南 1丁目8-6
洗足駅
徒歩10分

木造 1987年
225m 野口ハイツ
東京都 目黒区 南 1丁目4-7
洗足駅
徒歩11分

木造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

原町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

原町 $kind_labe人口推移 原町における人口推移・動向を調べることができます

原町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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