レオパレス弥生(東京都 中野区 弥生町 1丁目31-3)の価格相場は 71.3万円/㎡ (坪単価 236万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (18.0㎡) の 1,283 万円、最も低い部屋は 2階 (14.2㎡) の 1,018 万円です。

レオパレス弥生 価格相場・家賃相場
71.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,482 円/㎡
(平均値)
40.9
8.0 円/㎡
西新宿五丁目駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス弥生の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス弥生の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス弥生
住所東京都 中野区 弥生町 1丁目31-3
建築年1984年
構造木造
アクセス 都営 都営大江戸線 西新宿五丁目駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 中野新橋駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス弥生(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階15.88㎡
(1K)
-1,134万円5.5万5.9%
1階18.03㎡
(1K)
-1,283万円6.2万5.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階15.07㎡
(1K)
-1,077万円5.3万5.9%
2階18.03㎡
(1K)
-1,283万円6.2万5.8%
2階14.23㎡
(1K)
-1,018万円5.0万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス弥生の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は弥生町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス弥生の価格相場、家賃相場は弥生町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス弥生の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
弥生町 中古マンション価格相場 推移・動向 弥生町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

弥生町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス弥生の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m エルパラシオ弥生
東京都 中野区 弥生町 1丁目34-13
西新宿五丁目駅
徒歩6分

木造 1987年
45m 立河アパート
東京都 中野区 弥生町 1丁目31-9
中野新橋駅
徒歩7分
2階建
木造 1965年
55m ドエル西新宿
東京都 中野区 弥生町 1丁目18-10
西新宿五丁目駅
徒歩6分

木造 1987年
57m 菅谷コーポ
東京都 中野区 弥生町 1丁目32-7
西新宿五丁目駅
徒歩9分

木造 1990年
64m 長谷川コーポ
東京都 中野区 弥生町 1丁目34-18
西新宿五丁目駅
徒歩9分

木造 1989年
68m グリーンハイム
東京都 中野区 弥生町 1丁目33-15
中野新橋駅
徒歩8分
1階建
2部屋
木造 1966年
76m 第2佼政ハイム
東京都 中野区 弥生町 1丁目50-17
中野新橋駅
徒歩8分

木造 1993年
78m 赤いやね
東京都 中野区 弥生町 1丁目34-7
中野新橋駅
徒歩10分

木造 2007年
84m エテルノ弥生
東京都 中野区 弥生町 1丁目35-11
西新宿五丁目駅
徒歩7分

木造 2010年
85m サンハイム佐藤
東京都 中野区 弥生町 1丁目50-17
中野新橋駅
徒歩8分

木造 1988年
90m ライフピアヴィーナス
東京都 中野区 弥生町 1丁目34-7
西新宿五丁目駅
徒歩9分

木造 1987年
94m パラダイス関島
東京都 中野区 弥生町 1丁目30-5
中野新橋駅
徒歩7分

木造 1994年
95m Thanks・Friendly's
東京都 中野区 弥生町 1丁目17-6
西新宿五丁目駅
徒歩7分

木造 2013年
100m タチバナハイツ
東京都 中野区 弥生町 1丁目20-8
中野新橋駅
徒歩6分

木造 2014年
101m ニューハイツ
東京都 中野区 弥生町 1丁目34-7
西新宿五丁目駅
徒歩7分

木造 1980年
104m カーザフェリーチェ
東京都 中野区 弥生町 1丁目20-9
西新宿五丁目駅
徒歩8分

木造 2014年
104m コーポ青山
東京都 中野区 弥生町 1丁目44-11
中野新橋駅
徒歩9分

木造 1977年
105m エミネンス
東京都 中野区 弥生町 1丁目17-5
西新宿五丁目駅
徒歩7分

木造 2002年
114m 弥生町アパート
東京都 中野区 弥生町 1丁目30-15
中野新橋駅
徒歩5分

木造 1988年
121m アーバンプレイス中野新橋
東京都 中野区 弥生町 1丁目50-4
中野新橋駅
徒歩6分

木造 2007年
130m 弥生ハウス
東京都 中野区 弥生町 1丁目21-11
西新宿五丁目駅
徒歩7分

木造 1985年
131m 第二松栄荘
東京都 中野区 弥生町 1丁目16-12
西新宿五丁目駅
徒歩6分
2階建
木造 1973年
138m シエスタミント
東京都 中野区 弥生町 1丁目35-5
西新宿五丁目駅
徒歩7分

木造 2009年
141m ドムール弥生町
東京都 中野区 弥生町 1丁目16-4
西新宿五丁目駅
徒歩6分

木造 1984年
141m コーポ松榮
東京都 中野区 弥生町 1丁目16-12
西新宿五丁目駅
徒歩6分

木造 1986年
141m カーサ・和弘
東京都 中野区 弥生町 1丁目36-6
西新宿五丁目駅
徒歩7分

木造 1975年
144m メゾンヨシオカ
東京都 中野区 弥生町 1丁目15-7
西新宿五丁目駅
徒歩8分

木造 1987年
144m 村田荘
東京都 中野区 弥生町 1丁目17-1
西新宿五丁目駅
徒歩7分
2階建
木造 1972年
150m 山澤荘
東京都 中野区 弥生町 1丁目36-6
西新宿五丁目駅
徒歩7分

木造 1976年
152m コーポオカムラ
東京都 中野区 弥生町 1丁目15-8
西新宿五丁目駅
徒歩7分

木造 1993年
154m ウインズ弥生
東京都 中野区 弥生町 1丁目15-8
西新宿五丁目駅
徒歩6分

木造 1994年
154m ALLORO
東京都 渋谷区 本町 3丁目37-14
西新宿五丁目駅
徒歩4分

木造 1988年
155m 市川荘
東京都 中野区 弥生町 1丁目45-5
中野新橋駅
徒歩8分

木造 1976年
155m ローズハウス
東京都 中野区 弥生町 1丁目16-13
西新宿五丁目駅
徒歩6分

木造 2015年
161m ハウスサン&サン
東京都 渋谷区 本町 3丁目37-14
西新宿五丁目駅
徒歩5分

木造 1986年
162m 渡辺荘
東京都 中野区 弥生町 1丁目50-9
中野新橋駅
徒歩6分
2階建
木造 1973年
166m コーポ橘
東京都 渋谷区 本町 3丁目37-15
西新宿五丁目駅
徒歩5分

木造 1980年
170m ハイム中山
東京都 中野区 弥生町 1丁目37-23
西新宿五丁目駅
徒歩6分

木造 1987年
172m エステート弥生
東京都 中野区 弥生町 1丁目46-20
西新宿五丁目駅
徒歩10分

木造 1992年
174m フォルムA
東京都 中野区 弥生町 1丁目45-6
中野新橋駅
徒歩6分

木造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

弥生町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

弥生町 $kind_labe人口推移 弥生町における人口推移・動向を調べることができます

弥生町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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