レオパレス峰の坂(埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目2-26)の価格相場は 33.2万円/㎡ (坪単価 110万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 659 万円、最も低い部屋は 307号室 (19.9㎡) の 659 万円です。

レオパレス峰の坂 価格相場・家賃相場
33.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,156 円/㎡
(平均値)
23.9
10.0 円/㎡
航空公園駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス峰の坂の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス峰の坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス峰の坂
住所埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目2-26
建築年2001年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区明峰小学校
中学校区所沢中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス 西武 西武新宿線 航空公園駅  徒歩 10分
西武 西武池袋線 西所沢駅  徒歩 13分
西武 西武新宿線 所沢駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス峰の坂(3フロア、20戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-659万円4.3万7.8%
10219.87㎡
(1K)
-659万円4.3万7.8%
10319.87㎡
(1K)
-659万円4.3万7.8%
10419.87㎡
(1K)
-659万円4.3万7.8%
10619.87㎡
(1K)
-659万円4.3万7.8%
10719.87㎡
(1K)
-659万円4.3万7.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-659万円4.3万7.8%
20219.87㎡
(1K)
-659万円4.3万7.8%
20319.87㎡
(1K)
-659万円4.3万7.8%
20419.87㎡
(1K)
-659万円4.3万7.8%
20519.87㎡
(1K)
-659万円4.3万7.8%
20619.87㎡
(1K)
-659万円4.3万7.8%
20719.87㎡
(1K)
-659万円4.3万7.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30119.87㎡
(1K)
-659万円4.3万7.8%
30219.87㎡
(1K)
-659万円4.3万7.8%
30319.87㎡
(1K)
-659万円4.3万7.8%
30419.87㎡
(1K)
-659万円4.3万7.8%
30519.87㎡
(1K)
-659万円4.3万7.8%
30619.87㎡
(1K)
-659万円4.3万7.8%
30719.87㎡
(1K)
-659万円4.3万7.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス峰の坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス峰の坂の価格相場、家賃相場は宮本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス峰の坂の周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮本町 中古マンション価格相場 推移・動向 宮本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス峰の坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m メゾン・ド・ファルマン
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目4-28
航空公園駅
徒歩9分

鉄骨造 1989年
73m 淵上ビル
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目4-21
航空公園駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
74m サンフォニア
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目5-8
航空公園駅
徒歩10分

鉄骨造 2013年
75m Sun-phonia
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目5-8
航空公園駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2014年
77m シャローム峰の坂
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目4-20
航空公園駅
徒歩7分

鉄骨造 1996年
77m サンドリエ第8所沢
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目4-25
航空公園駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1996年
78m ファミーユフォレ
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目3-7
航空公園駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1989年
80m 日本ファシリオ所沢ビル
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目4-19
航空公園駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
112m メゾンソレイユ
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目2-4
航空公園駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
117m スターマンション1
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目2-1
航空公園駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
122m コーポ峰ノ坂
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目3-7
航空公園駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
123m コーポ峰の坂
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目3-7
航空公園駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1988年
126m アーバンキャッスル
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目3-1
航空公園駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1989年
148m グリーンフラッツ宮本町
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目5-3
航空公園駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
157m トリニテーハウス所沢
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目5-6
航空公園駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1992年
189m プレステージII
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目14-3
航空公園駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2012年
189m プレステージ2
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目14-3
航空公園駅
徒歩8分

鉄骨造 2011年
227m エフハイム2
埼玉県 所沢市 北有楽町 26-15
航空公園駅
徒歩4分

鉄骨造 1994年
256m ニューエイジマンション
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目10-26
航空公園駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1989年
256m ニューエージマンション
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目10-26
航空公園駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1989年
278m サンパーク所沢
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目15-18
航空公園駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1992年
307m パルコーポ梓
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目16-6
航空公園駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
318m 元町第一ビル
埼玉県 所沢市 元町 24-7
西所沢駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
327m ハイネス北有楽
埼玉県 所沢市 北有楽町 15-5
航空公園駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
328m 鹿島ビル
埼玉県 所沢市 元町 23-11
航空公園駅
徒歩13分

鉄骨造 1998年
347m グリーンハイツ
埼玉県 所沢市 有楽町 5-1
航空公園駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
360m メゾンコーエー
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目26-24
航空公園駅
徒歩10分

鉄骨造 1986年
376m H-SQUARE元町
埼玉県 所沢市 元町 21-17
航空公園駅
徒歩11分

鉄骨造 2001年
380m カーサ楓
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目12-2
航空公園駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1987年
383m エトワールヴェルト
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目12-12
航空公園駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
402m ジュネスちとせ
埼玉県 所沢市 金山町 15-1
西所沢駅
徒歩6分

鉄骨造 1995年
417m 昭和ビル
埼玉県 所沢市 北有楽町 4-3
航空公園駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
437m ヴィスタシャルム
埼玉県 所沢市 喜多町 5-20
航空公園駅
徒歩3分

鉄骨造 1997年
438m VERTVERT
埼玉県 所沢市 北有楽町 21-8
航空公園駅
徒歩2分

鉄骨造 1995年
454m ヤマザキ-3
埼玉県 所沢市 北有楽町 21-3
航空公園駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
468m 元町糸傳マンション
埼玉県 所沢市 元町 18-3
西所沢駅
徒歩12分

鉄骨造 1996年
476m 航空公園HAビル2
埼玉県 所沢市 喜多町 7-18
航空公園駅
徒歩4分

鉄骨造 2006年
484m 航空公園HAビル
埼玉県 所沢市 喜多町 7-17
航空公園駅
徒歩4分

鉄骨造 2001年
506m メゾン・三上
埼玉県 所沢市 有楽町 2-9
所沢駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
531m 有楽町ビル
埼玉県 所沢市 有楽町 2-10
所沢駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

宮本町 $kind_labe人口推移 宮本町における人口推移・動向を調べることができます

宮本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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