レオパレス山茶花(東京都 東村山市 廻田町 1丁目12-26)の価格相場は 5.2万円/㎡ (坪単価 17.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (28.1㎡) の 218 万円、最も低い部屋は 102号室 (21.6㎡) の 43.0 万円です。

レオパレス山茶花 価格相場・家賃相場
5.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,813 円/㎡
(平均値)
15.9
19.0 円/㎡
東村山駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス山茶花の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス山茶花の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス山茶花
住所東京都 東村山市 廻田町 1丁目12-26
建築年2009年
構造木造
階数2階
小学校区回田小学校
中学校区東村山第四中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、インターネット利用可、エアコン完備、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス 西武 西武新宿線 東村山駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス山茶花(2フロア、18戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10121.65㎡
(1K)
-43万円4.0万113.0%
10221.65㎡
(1K)
-43万円4.0万113.0%
10323.27㎡
(1K)
-79万円4.3万64.6%
10423.27㎡
(1K)
-79万円4.3万64.6%
10523.27㎡
(1K)
-79万円4.3万64.6%
10623.27㎡
(1K)
-79万円4.3万64.6%
10723.27㎡
(1K)
-79万円4.3万64.6%
10823.27㎡
(1K)
-79万円4.3万64.6%
10923.27㎡
(1K)
-79万円4.3万64.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20126.08㎡
(1K)
-154万円4.7万36.6%
20226.08㎡
(1K)
-154万円4.7万36.6%
20328.15㎡
(1K)
-218万円5.0万27.5%
20428.15㎡
(1K)
-218万円5.0万27.5%
20528.15㎡
(1K)
-218万円5.0万27.5%
20628.15㎡
(1K)
-218万円5.0万27.5%
20728.15㎡
(1K)
-218万円5.0万27.5%
20828.15㎡
(1K)
-218万円5.0万27.5%
20928.15㎡
(1K)
-218万円5.0万27.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス山茶花の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は廻田町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東村山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス山茶花の価格相場、家賃相場は廻田町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東村山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス山茶花の周辺エリア(東村山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
廻田町 中古マンション価格相場 推移・動向 廻田町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

廻田町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス山茶花の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m レオパレス山百合
東京都 東村山市 廻田町 1丁目12-27
東村山駅
徒歩19分
2階建
木造 2009年
35m レオパレス山吹
東京都 東村山市 廻田町 1丁目12-25
東村山駅
徒歩19分
2階建
木造 2009年
83m プルメリアA棟
東京都 東村山市 廻田町 1丁目10-5
武蔵大和駅
徒歩16分

木造 2011年
83m プルメリア
東京都 東村山市 廻田町 1丁目10-5
東村山駅
徒歩14分
2階建
木造 2012年
92m ルピナスB棟
東京都 東村山市 廻田町 1丁目3-6
武蔵大和駅
徒歩17分

木造 2011年
93m ルピナス
東京都 東村山市 廻田町 1丁目3-6
東村山駅
徒歩13分
2階建
木造 2012年
101m ハイビレッジ
東京都 東村山市 廻田町 1丁目1-9
東村山駅
徒歩16分
2階建
木造 1993年
153m ヴィラ・エクセレント
東京都 東村山市 廻田町 1丁目18-57
武蔵大和駅
徒歩14分
2階建
木造 1988年
176m リミテッドプレジール
東京都 東村山市 廻田町 1丁目9-8
武蔵大和駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
181m フィールドコーポ
東京都 東村山市 廻田町 1丁目9-7
武蔵大和駅
徒歩14分
2階建
木造 1992年
289m リモーネ
東京都 東村山市 廻田町 1丁目7-1
武蔵大和駅
徒歩13分
2階建
木造 2013年
289m キャロット
東京都 東村山市 廻田町 1丁目7-1
武蔵大和駅
徒歩13分

木造 2012年
300m クレセントハウス・N
東京都 東村山市 廻田町 1丁目25-33
武蔵大和駅
徒歩13分
2階建
木造 1998年
323m アーバンパレス廻田
東京都 東村山市 廻田町 1丁目25-10
武蔵大和駅
徒歩12分

木造 1991年
324m パースィモンコーポ
東京都 東村山市 廻田町 1丁目22-44
武蔵大和駅
徒歩11分
2階建
木造 1994年
333m リヴァージュ静
東京都 東村山市 野口町 2丁目24-2
東村山駅
徒歩12分
2階建
木造 2000年
340m ティンカーベル
東京都 東村山市 廻田町 4丁目7-31
武蔵大和駅
徒歩11分

木造 2000年
346m クリーク・サイド・タマ
東京都 東村山市 野口町 2丁目23-33
東村山駅
徒歩10分

木造 1989年
357m ユーコート
東京都 東村山市 野口町 2丁目23-6
東村山駅
徒歩13分
2階建
木造 2012年
357m 前川荘
東京都 東村山市 野口町 2丁目23-6
東村山駅
徒歩13分
2階建
木造 1984年
357m レオパレスルビー
東京都 東村山市 野口町 2丁目22-23
東村山駅
徒歩15分
2階建
木造 2011年
369m コート369
東京都 東村山市 野口町 2丁目23-6
東村山駅
徒歩14分

木造 2014年
386m コーポ樹々
東京都 東村山市 廻田町 4丁目9-17
武蔵大和駅
徒歩12分

木造 1988年
389m コーポノムラB
東京都 東村山市 廻田町 1丁目33-13
武蔵大和駅
徒歩10分

木造 1988年
396m コーポノムラA
東京都 東村山市 廻田町 1丁目33-13
武蔵大和駅
徒歩10分

木造 1988年
397m コーポノムラ
東京都 東村山市 廻田町 1丁目33-13
武蔵大和駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
398m マーガレットA
東京都 東村山市 野口町 2丁目23-4
東村山駅
徒歩11分
2階建
木造 2000年
398m マーガレットB
東京都 東村山市 野口町 2丁目23-4
東村山駅
徒歩11分
2階建
木造 2000年
410m シュマン東村山
東京都 東村山市 廻田町 4丁目3-4
武蔵大和駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
413m リーベンハウス2
東京都 東村山市 野口町 2丁目22-15
東村山駅
徒歩12分

木造 1996年
422m リーベンハウス
東京都 東村山市 野口町 2丁目22-15
東村山駅
徒歩10分

木造 1994年
436m グラン・エスポアール
東京都 東村山市 野口町 2丁目22-14
立川駅
徒歩8分
2階建
木造 2011年
457m スウィート
東京都 東村山市 野口町 2丁目22-4
東村山駅
徒歩10分

木造 1987年
457m ライフピア・スウィート
東京都 東村山市 野口町 2丁目22-4
東村山駅
徒歩10分
2階建
木造 1988年
463m ライフピアピュウア
東京都 東村山市 野口町 2丁目22-51
東村山駅
徒歩11分
2階建
木造 1988年
463m 廻田ルネッサンス
東京都 東村山市 廻田町 2丁目1-2
武蔵大和駅
徒歩11分
2階建
木造 1993年
463m 廻田ルネッサンスI
東京都 東村山市 廻田町 2丁目1-2
武蔵大和駅
徒歩11分
2階建
木造 1993年
464m 廻田ルネッサンス1
東京都 東村山市 廻田町 2丁目1-2
武蔵大和駅
徒歩10分

木造 1992年
475m グリュックハイム
東京都 東村山市 野口町 2丁目26-17
東村山駅
徒歩9分
2階建
木造 1994年
490m サンヒルズ小山
東京都 東村山市 野口町 2丁目26-15
東村山駅
徒歩9分

木造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

廻田町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東村山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、東村山市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあります。

廻田町 $kind_labe人口推移 廻田町における人口推移・動向を調べることができます

廻田町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東村山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.8 万人 -1.09%
2045 14.9 万人 -0.83%
2040 15.0 万人 -0.61%
2035 15.1 万人 -0.51%
2030 15.2 万人 -0.27%
2025 15.3 万人 +0.50%
2020 15.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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