レオパレス富士見第2(千葉県 浦安市 富士見 3丁目17-25)の価格相場は 23.7万円/㎡ (坪単価 78.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (14.0㎡) の 336 万円、最も低い部屋は 204号室 (12.5㎡) の 296 万円です。

レオパレス富士見第2 価格相場・家賃相場
23.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,576 円/㎡
(平均値)
32.0
3.0 円/㎡
新浦安駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス富士見第2の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス富士見第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス富士見第2
住所千葉県 浦安市 富士見 3丁目17-25
建築年1993年
構造木造
階数2階
小学校区舞浜小学校
中学校区堀江中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス JR JR京葉線 新浦安駅  徒歩 3分
JR JR京葉線 舞浜駅  徒歩 17分
東京メトロ 東京メトロ東西線 浦安駅  徒歩 29分
JR JR京葉線 葛西臨海公園駅  徒歩 42分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス富士見第2(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10114.00㎡
(1K)
-336万円3.6万12.7%
10212.53㎡
(1R)
-296万円3.2万13.1%
10412.53㎡
(1K)
-296万円3.2万13.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20312.53㎡
(1R)
-296万円3.2万13.1%
20412.53㎡
(1R)
-296万円3.2万13.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス富士見第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は富士見のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浦安市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス富士見第2の価格相場、家賃相場は富士見のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浦安市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス富士見第2の周辺エリア(浦安市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
富士見 中古マンション価格相場 推移・動向 富士見における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

富士見 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス富士見第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
8m レオパレス富士見第1
千葉県 浦安市 富士見 3丁目17-24
浦安駅
徒歩3分
2階建
木造 1986年
50m カーサ堀江
千葉県 浦安市 富士見 3丁目18-13
舞浜駅
徒歩20分
2階建
木造 1986年
98m ハイムオーランド
千葉県 浦安市 富士見 3丁目13-6
舞浜駅
徒歩18分
2階建
木造 1995年
123m フジミハイツ
千葉県 浦安市 富士見 3丁目22-15
舞浜駅
徒歩18分

木造 1988年
132m レジデンス彦
千葉県 浦安市 富士見 3丁目16-22
舞浜駅
徒歩20分
2階建
木造 1988年
145m ポップハイツ
千葉県 浦安市 富士見 3丁目23-26
舞浜駅
徒歩20分
2階建
木造 1992年
153m ウェルツK・S2
千葉県 浦安市 富士見 3丁目16-43
舞浜駅
徒歩23分

木造 1994年
163m ハピネス田中3
千葉県 浦安市 富士見 3丁目12-1
舞浜駅
徒歩16分

木造 2012年
165m ウェリナ舞浜
千葉県 浦安市 富士見 3丁目16-45
舞浜駅
徒歩20分
3階建
木造 2010年
165m ハピネス田中III
千葉県 浦安市 富士見 3丁目12-1
舞浜駅
徒歩16分
3階建
木造 2013年
167m グレイスコート舞浜
千葉県 浦安市 富士見 3丁目14-7
舞浜駅
徒歩22分
2階建
木造 2009年
171m コーポさくら
千葉県 浦安市 富士見 3丁目14-28
舞浜駅
徒歩18分

木造 1984年
173m ステラハウス
千葉県 浦安市 富士見 3丁目12-40
舞浜駅
徒歩20分
2階建
木造 1988年
187m コーポ・アイ1
千葉県 浦安市 富士見 3丁目11-18
浦安駅
徒歩38分

木造 1985年
188m コーポアイ
千葉県 浦安市 富士見 3丁目11-18
舞浜駅
徒歩24分
2階建
木造 1986年
188m 第2コーポアイ
千葉県 浦安市 富士見 3丁目11-18
舞浜駅
徒歩17分
2階建
木造 1986年
195m 石道ハイツB
千葉県 浦安市 富士見 3丁目15-13
舞浜駅
徒歩18分
2階建
木造 1986年
195m 石道ハイツB棟
千葉県 浦安市 富士見 3丁目15-13
舞浜駅
徒歩23分

木造 1985年
198m ワンルームフジミ
千葉県 浦安市 富士見 3丁目23-34
舞浜駅
徒歩20分

木造 1987年
203m コーポ・アイ2
千葉県 浦安市 富士見 3丁目11-17
浦安駅
徒歩30分

木造 1985年
203m メゾンクレール
千葉県 浦安市 富士見 3丁目16-48
舞浜駅
徒歩18分
2階建
木造 1995年
211m コルッシオ
千葉県 浦安市 富士見 3丁目15-19
舞浜駅
徒歩21分
2階建
木造 2013年
211m メゾントリヅカ
千葉県 浦安市 富士見 3丁目11-14
舞浜駅
徒歩20分
2階建
木造 1989年
213m パレス富士見
千葉県 浦安市 富士見 3丁目20-38
浦安駅
徒歩17分
2階建
木造 1989年
224m 丸たかハイツ
千葉県 浦安市 富士見 3丁目8-3
舞浜駅
徒歩25分
2階建
木造 1984年
225m 富士見ハイツ
千葉県 浦安市 富士見 3丁目23-10
舞浜駅
徒歩16分
2階建
木造 1986年
227m 第2渋谷ハイツ
千葉県 浦安市 富士見 3丁目15-9
舞浜駅
徒歩15分
2階建
木造 1986年
228m 第二渋谷ハイツ
千葉県 浦安市 富士見 3丁目15-9
舞浜駅
徒歩15分

木造 1985年
230m ホワイトゲーブル
千葉県 浦安市 富士見 3丁目24-14
舞浜駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
234m ドエル大幸
千葉県 浦安市 富士見 3丁目8-36
舞浜駅
徒歩21分
2階建
木造 1986年
239m リバーハイツ
千葉県 浦安市 富士見 3丁目20-3
舞浜駅
徒歩13分
2階建
木造 1986年
243m Precious
千葉県 浦安市 富士見 3丁目24-11
舞浜駅
徒歩12分

木造 2014年
245m カーサ薫
千葉県 浦安市 富士見 3丁目20-4
舞浜駅
徒歩14分
2階建
木造 1985年
247m カーサ富士見
千葉県 浦安市 富士見 3丁目20-5
舞浜駅
徒歩13分
2階建
木造 1985年
247m コーポ山田
千葉県 浦安市 富士見 3丁目24-10
舞浜駅
徒歩16分
2階建
木造 1988年
247m プレシャスPRECIOUS
千葉県 浦安市 富士見 3丁目24-10
舞浜駅
徒歩12分
3階建
木造 2015年
248m シティーコーポ岩田2
千葉県 浦安市 富士見 3丁目23-7
舞浜駅
徒歩18分
2階建
木造 2003年
258m コーポ山田2
千葉県 浦安市 富士見 3丁目24-11
舞浜駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
268m モアコーポ
千葉県 浦安市 富士見 3丁目7-3
舞浜駅
徒歩22分
2階建
木造 1990年
289m 梅沢ハイツ
千葉県 浦安市 富士見 3丁目10-9
舞浜駅
徒歩20分
2階建
木造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

富士見の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浦安市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.5%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、浦安市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.5%)にあります。

富士見 $kind_labe人口推移 富士見における人口推移・動向を調べることができます

富士見 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

浦安市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -1.63%
2045 16.6 万人 -1.47%
2040 16.9 万人 -0.91%
2035 17.1 万人 -0.88%
2030 17.2 万人 -0.53%
2025 17.3 万人 +0.92%
2020 17.1 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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