レオパレス南風(埼玉県 草加市 谷塚仲町 414-4)の価格相場は 16.4万円/㎡ (坪単価 54.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (20.3㎡) の 335 万円、最も低い部屋は 3階 (19.9㎡) の 326 万円です。

レオパレス南風 価格相場・家賃相場
16.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,667 円/㎡
(平均値)
20.0
13.0 円/㎡
谷塚駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス南風の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス南風の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス南風
住所埼玉県 草加市 谷塚仲町 414-4
建築年2005年
構造鉄骨造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 谷塚駅  徒歩 13分
その他 日暮里・舎人ライナー 見沼代親水公園駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

レオパレス南風(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.87㎡
(1K)
-326万円5.3万19.6%
1階19.87㎡
(1K)
-326万円5.3万19.6%
1階19.87㎡
(1K)
-326万円5.3万19.6%
1階20.28㎡
(1K)
-335万円5.4万19.3%
1階19.87㎡
(1K)
-326万円5.3万19.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.87㎡
(1K)
-326万円5.3万19.6%
2階19.87㎡
(1K)
-326万円5.3万19.6%
2階20.28㎡
(1K)
-335万円5.4万19.3%
2階19.87㎡
(1K)
-326万円5.3万19.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階19.87㎡
(1K)
-326万円5.3万19.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス南風の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は谷塚仲町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの草加市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス南風の価格相場、家賃相場は谷塚仲町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、草加市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス南風の周辺エリア(草加市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
谷塚仲町 中古マンション価格相場 推移・動向 谷塚仲町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

谷塚仲町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス南風の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m マンション舞
埼玉県 草加市 谷塚仲町 414-1
谷塚駅
徒歩13分

鉄骨造 1985年
114m レオパレスキルシェン1
埼玉県 草加市 谷塚仲町 449-1
谷塚駅
徒歩12分

鉄骨造 2009年
134m 細井マンション
埼玉県 草加市 谷塚上町 623-1
谷塚駅
徒歩12分

鉄骨造 1987年
221m レオパレスアドバンテージ
埼玉県 草加市 谷塚町 1247-1
谷塚駅
徒歩8分

鉄骨造 2006年
223m トップヒルズ谷塚
埼玉県 草加市 谷塚仲町 371-1
谷塚駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
256m アヴェイル早坂
埼玉県 草加市 谷塚町 1243-5
谷塚駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
279m ニューマリッチオカダ
埼玉県 草加市 谷塚上町 630-3
谷塚駅
徒歩15分

鉄骨造 1993年
338m アドニスドミトリー
埼玉県 草加市 谷塚町 1427-1
谷塚駅
徒歩9分

鉄骨造 1992年
339m スプリングヒル
埼玉県 草加市 谷塚町 1825-1
谷塚駅
徒歩11分

鉄骨造 2010年
346m サンビレッジE
埼玉県 草加市 谷塚上町 484-23
谷塚駅
徒歩15分

鉄骨造 1989年
350m エステートピアウチダ
埼玉県 草加市 谷塚町 1132
谷塚駅
徒歩10分

鉄骨造 1996年
370m ハイツ白百合
埼玉県 草加市 谷塚町 1426
谷塚駅
徒歩10分

鉄骨造 1984年
372m グリーンライズM
埼玉県 草加市 谷塚町 1178-1
谷塚駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
406m リヴェール谷塚
埼玉県 草加市 谷塚上町 547
谷塚駅
徒歩17分

鉄骨造 1994年
419m フェリシード
埼玉県 草加市 谷塚町 839-1
谷塚駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
425m リブリ・ヴァータジェム
埼玉県 草加市 谷塚町 1319-1
谷塚駅
徒歩7分

鉄骨造 2010年
429m ニューマリッチ谷塚
埼玉県 草加市 谷塚町 1435-1
谷塚駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
449m プラパティー
埼玉県 草加市 谷塚町 1182-6
谷塚駅
徒歩6分

鉄骨造 1994年
470m ビラ・ディンカーベル2
埼玉県 草加市 谷塚町 1702
谷塚駅
徒歩12分

鉄骨造 1993年
483m ヴェガ
埼玉県 草加市 谷塚町 1703
谷塚駅
徒歩13分

鉄骨造 1999年
489m 岡田コーポレーションNo.2
埼玉県 草加市 谷塚町 1561
谷塚駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
490m ビラ・ディンカーベル1
埼玉県 草加市 谷塚町 1708
谷塚駅
徒歩12分

鉄骨造 1993年
526m ハイツ内山
埼玉県 草加市 谷塚町 1565-1
谷塚駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
535m パティオローズ
埼玉県 草加市 谷塚町 534
谷塚駅
徒歩4分

鉄骨造 2015年
547m ガーデンパレスタカハシ
埼玉県 草加市 谷塚町 520-2
谷塚駅
徒歩4分

鉄骨造 1995年
549m クオーレ
埼玉県 草加市 谷塚町 593
谷塚駅
徒歩4分

鉄骨造 2012年
554m フロールM
埼玉県 草加市 谷塚町 955
谷塚駅
徒歩12分

鉄骨造 2003年
554m コーポラスマツダ
埼玉県 草加市 谷塚町 986-5
谷塚駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
557m サバービア二番館
埼玉県 草加市 谷塚町 495-1
谷塚駅
徒歩6分

鉄骨造 2005年
562m 渡辺コーポ
埼玉県 草加市 谷塚町 1667-1
谷塚駅
徒歩11分

鉄骨造 1987年
568m メモリアルプラザ
埼玉県 草加市 谷塚町 1415
谷塚駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
578m YSC
埼玉県 草加市 谷塚町 589-1
谷塚駅
徒歩2分

鉄骨造 1998年
578m サバービア・ベルメゾン
埼玉県 草加市 谷塚町 496-1
谷塚駅
徒歩5分

鉄骨造 2001年
580m ロイヤルフジ
埼玉県 草加市 谷塚仲町 173-5
谷塚駅
徒歩14分

鉄骨造 1987年
599m レオパレスバリオクラーロ
埼玉県 草加市 谷塚町 1767-1
谷塚駅
徒歩15分

鉄骨造 2005年
603m イーワイコーポ
埼玉県 草加市 谷塚町 825-7
谷塚駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
608m メゾンアサヒ
埼玉県 草加市 谷塚町 927-1
谷塚駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
610m メゾンドグレース弐番館
埼玉県 草加市 谷塚町 1718-31
谷塚駅
徒歩12分

鉄骨造 2010年
625m ラクロシェト
埼玉県 草加市 谷塚町 659-1
谷塚駅
徒歩1分

鉄骨造 2012年
626m エバークローネ
埼玉県 草加市 谷塚町 628-2
谷塚駅
徒歩1分

鉄骨造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

谷塚仲町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

草加市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.2%)すると予測されています。 草加市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.2%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

谷塚仲町 $kind_labe人口推移 谷塚仲町における人口推移・動向を調べることができます

谷塚仲町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

草加市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.0 万人 -1.44%
2045 23.3 万人 -1.50%
2040 23.7 万人 -1.57%
2035 24.0 万人 -1.52%
2030 24.4 万人 -1.30%
2025 24.7 万人 -0.43%
2020 24.8 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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