レオパレス南田園第2(東京都 福生市 南田園 2丁目5-20)の価格相場は 26.6万円/㎡ (坪単価 87.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (23.2㎡) の 617 万円、最も低い部屋は 111号室 (19.9㎡) の 521 万円です。

レオパレス南田園第2 価格相場・家賃相場
26.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,842 円/㎡
(平均値)
21.9
8.0 円/㎡
熊川駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス南田園第2の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス南田園第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス南田園第2
住所東京都 福生市 南田園 2丁目5-20
建築年2003年
構造木造
階数2階
小学校区福生第五小学校
中学校区福生第三中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、浴室乾燥機、バス、トイレ別
アクセス JR JR五日市線 熊川駅  徒歩 8分
JR JR青梅線 牛浜駅  徒歩 14分
JR JR青梅線 拝島駅  徒歩 16分
西武 西武拝島線 拝島駅  徒歩 16分
JR JR八高線 拝島駅  徒歩 16分
JR JR五日市線 拝島駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス南田園第2(2フロア、19戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10223.18㎡
(1K)
-617万円4.3万8.3%
10323.18㎡
(1K)
-617万円4.3万8.3%
10423.18㎡
(1K)
-617万円4.3万8.3%
10523.18㎡
(1K)
-617万円4.3万8.3%
10623.18㎡
(1K)
-617万円4.3万8.3%
10723.18㎡
(1K)
-617万円4.3万8.3%
10823.18㎡
(1K)
-617万円4.3万8.3%
10923.18㎡
(1K)
-617万円4.3万8.3%
11023.18㎡
(1K)
-617万円4.3万8.3%
11119.87㎡
(1K)
-521万円3.8万8.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20123.18㎡
(1K)
-617万円4.3万8.3%
20223.18㎡
(1K)
-617万円4.3万8.3%
20323.18㎡
(1K)
-617万円4.3万8.3%
20623.18㎡
(1K)
-617万円4.3万8.3%
20823.18㎡
(1K)
-617万円4.3万8.3%
20923.18㎡
(1K)
-617万円4.3万8.3%
21023.18㎡
(1K)
-617万円4.3万8.3%
21123.18㎡
(1K)
-617万円4.3万8.3%
21223.18㎡
(1K)
-617万円4.3万8.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス南田園第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南田園のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福生市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス南田園第2の価格相場、家賃相場は南田園のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福生市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス南田園第2の周辺エリア(福生市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南田園 中古マンション価格相場 推移・動向 南田園における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南田園 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス南田園第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
93m リバーサイド大沢
東京都 福生市 南田園 2丁目4-10
熊川駅
徒歩10分

木造 1990年
129m ハイツN
東京都 福生市 南田園 2丁目2-19
熊川駅
徒歩8分

木造 1990年
199m グリーンガーデン
東京都 福生市 南田園 2丁目9-9
熊川駅
徒歩7分
2階建
木造 2008年
231m メゾンフルーリエ
東京都 福生市 南田園 2丁目10-38
熊川駅
徒歩7分

木造 1993年
238m モアライフ
東京都 福生市 南田園 2丁目11-29
熊川駅
徒歩9分
2階建
木造 1986年
255m 第2かのや木ハイツ
東京都 福生市 南田園 1丁目15-4
熊川駅
徒歩12分

木造 2007年
384m グリーンハイツ南田園
東京都 福生市 南田園 1丁目9-6
熊川駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
438m レオパレス南田園
東京都 福生市 南田園 1丁目4-13
拝島駅
徒歩17分
2階建
木造 2001年
445m メゾン田園
東京都 福生市 南田園 3丁目2-10
熊川駅
徒歩9分

木造 1992年
546m コーポコムロ
東京都 福生市 南田園 3丁目5-15
牛浜駅
徒歩10分

木造 1990年
662m レオパレスポレール
東京都 福生市 南田園 3丁目10-1
熊川駅
徒歩9分
2階建
木造 2002年
663m グランメール南田園
東京都 福生市 南田園 3丁目11-4
牛浜駅
徒歩12分
2階建
木造 1993年
720m 小林荘
東京都 福生市 南田園 3丁目19-1
牛浜駅
徒歩10分

木造 1975年
777m ダイトー南田園A
東京都 福生市 南田園 3丁目61-1
牛浜駅
徒歩10分
2階建
木造 2005年
811m ダイトー南田園B
東京都 福生市 南田園 3丁目61-2
牛浜駅
徒歩10分
2階建
木造 2005年
814m アルカディア二宮パート2
東京都 あきる野市 二宮東 1丁目2-2
東秋留駅
徒歩22分

木造 1992年
819m アルカディア二宮パート1
東京都 あきる野市 二宮東 1丁目2-2
東秋留駅
徒歩22分

木造 1991年
819m アルカディア二宮II
東京都 あきる野市 二宮東 1丁目2-2
東秋留駅
徒歩22分
2階建
木造 1993年
825m レオパレス玉見
東京都 あきる野市 二宮東 1丁目16-6
東秋留駅
徒歩17分
2階建
木造 2002年
892m コーポオサナミ
東京都 あきる野市 二宮東 2丁目8-18
東秋留駅
徒歩13分

木造 1986年
903m シャトウ上水
東京都 福生市 牛浜 25-5
牛浜駅
徒歩8分

木造 2006年
920m シティハイム志茂福生
東京都 福生市 牛浜 37-3
牛浜駅
徒歩5分

木造 1983年
949m パークサイドハイツ
東京都 あきる野市 小川東 1丁目19-28
東秋留駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
952m コーポ村野
東京都 福生市 牛浜 35-3
牛浜駅
徒歩7分

木造 1986年
956m グリーンハウス
東京都 あきる野市 小川東 2丁目2-7
東秋留駅
徒歩20分

木造 1987年
971m 第8野島コーポ
東京都 昭島市 松原町 5丁目18-13
拝島駅
徒歩6分

木造 1985年
1009m カーサプラム
東京都 昭島市 松原町 5丁目18-11
拝島駅
徒歩6分
2階建
木造 1988年
1013m コーポタマ
東京都 あきる野市 平沢東 1丁目7-5
東秋留駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
1024m 椚山ハイツ
東京都 昭島市 松原町 5丁目22-12
拝島駅
徒歩6分
2階建
木造 1988年
1058m コンドミニアム平井
東京都 昭島市 松原町 5丁目22-10
拝島駅
徒歩8分
2階建
木造 1991年
1065m 椿ハウス
東京都 昭島市 松原町 5丁目22-8
拝島駅
徒歩9分

木造 1990年
1065m カドキグリーンコーポ
東京都 福生市 牛浜 96
牛浜駅
徒歩1分

木造 1978年
1070m 第一佐藤荘
東京都 昭島市 松原町 5丁目20-2
拝島駅
徒歩7分

木造 1981年
1081m ホワイトレジデンスB
東京都 あきる野市 小川東 2丁目5-3
東秋留駅
徒歩20分

木造 1991年
1089m ホワイトレジデンスA
東京都 あきる野市 小川東 2丁目5-3
東秋留駅
徒歩20分

木造 1991年
1090m ホワイトレジデンスB棟
東京都 あきる野市 小川東 2丁目5-3
東秋留駅
徒歩20分
2階建
木造 1992年
1098m 第2つばめハイツ
東京都 福生市 牛浜 142
牛浜駅
徒歩4分

木造 1992年
1102m ハイムオリオン
東京都 福生市 牛浜 101
牛浜駅
徒歩2分

木造 1989年
1104m つばめハイツ
東京都 福生市 牛浜 145
牛浜駅
徒歩4分

木造 1992年
1105m グランマーレ
東京都 昭島市 松原町 5丁目23-12
拝島駅
徒歩10分

木造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南田園の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福生市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、福生市での人口が大幅に減少(-9.8%)します。

南田園 $kind_labe人口推移 南田園における人口推移・動向を調べることができます

南田園 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福生市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 4.5 万人 -4.33%
2045 4.7 万人 -4.28%
2040 4.9 万人 -4.12%
2035 5.1 万人 -3.80%
2030 5.3 万人 -3.56%
2025 5.5 万人 -2.80%
2020 5.6 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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