レオパレス南大塚(埼玉県 川越市 南台 2丁目12-8)の価格相場は 22.7万円/㎡ (坪単価 75.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (20.8㎡) の 472 万円、最も低い部屋は 308号室 (20.8㎡) の 472 万円です。

レオパレス南大塚 価格相場・家賃相場
22.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,196 円/㎡
(平均値)
15.0
5.0 円/㎡
南大塚駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス南大塚の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス南大塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス南大塚
住所埼玉県 川越市 南台 2丁目12-8
建築年2010年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区大東西小学校
中学校区大東西中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス 西武 西武新宿線 南大塚駅  徒歩 5分
西武 西武新宿線 新狭山駅  徒歩 36分
JR JR川越線 西川越駅  徒歩 44分
東武 東武東上本線 川越駅  徒歩 44分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス南大塚(3フロア、19戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.81㎡
(1K)
-472万円4.6万11.6%
10320.81㎡
(1K)
-472万円4.6万11.6%
10420.81㎡
(1K)
-472万円4.6万11.6%
10520.81㎡
(1K)
-472万円4.6万11.6%
10720.81㎡
(1K)
-472万円4.6万11.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.81㎡
(1K)
-472万円4.6万11.6%
20320.81㎡
(1K)
-472万円4.6万11.6%
20420.81㎡
(1K)
-472万円4.6万11.6%
20520.81㎡
(1K)
-472万円4.6万11.6%
20620.81㎡
(1K)
-472万円4.6万11.6%
20720.81㎡
(1K)
-472万円4.6万11.6%
20820.81㎡
(1K)
-472万円4.6万11.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30120.81㎡
(1K)
-472万円4.6万11.6%
30220.81㎡
(1K)
-472万円4.6万11.6%
30420.81㎡
(1K)
-472万円4.6万11.6%
30520.81㎡
(1K)
-472万円4.6万11.6%
30620.81㎡
(1K)
-472万円4.6万11.6%
30720.81㎡
(1K)
-472万円4.6万11.6%
30820.81㎡
(1K)
-472万円4.6万11.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス南大塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス南大塚の価格相場、家賃相場は南台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス南大塚の周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南台 中古マンション価格相場 推移・動向 南台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス南大塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m マクロスビル
埼玉県 川越市 南台 2丁目12-10
南大塚駅
徒歩3分

鉄骨造 1986年
60m カーサ・ピエドラ
埼玉県 川越市 南大塚 2丁目16-13
南大塚駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2002年
118m ケイシンビル
埼玉県 川越市 南台 2丁目8-11
南大塚駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
172m 曙ハイツ
埼玉県 川越市 南台 2丁目12-15
南大塚駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1988年
181m ソイルビル
埼玉県 川越市 南大塚 2丁目18-11
南大塚駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1995年
186m ソフィア南大塚
埼玉県 川越市 南大塚 2丁目21-2
南大塚駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1997年
186m 小室ビル
埼玉県 川越市 南台 2丁目12-1
南大塚駅
徒歩1分

鉄骨造 1987年
199m シャンポールMY
埼玉県 川越市 南台 2丁目6-15
南大塚駅
徒歩1分

鉄骨造 1994年
207m サザンヒルM
埼玉県 川越市 南台 2丁目6-20
南大塚駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1991年
217m 大住ビル
埼玉県 川越市 南台 2丁目7-33
南大塚駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
219m ドミール
埼玉県 川越市 南台 2丁目6-12
南大塚駅
徒歩2分

鉄骨造 2014年
240m ステージ21南台
埼玉県 川越市 南台 2丁目7-5
南大塚駅
徒歩3分

鉄骨造 2000年
244m シャトーサンワ
埼玉県 川越市 南台 2丁目6-6
南大塚駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1994年
256m グランフォルテ・クワトロ
埼玉県 川越市 南大塚 4丁目3-8
南大塚駅
徒歩2分

鉄骨造 2006年
257m GRANDFORTE QUATTRO
埼玉県 川越市 南大塚 4丁目3-8
南大塚駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2007年
265m 雅マンション
埼玉県 川越市 南大塚 4丁目3-7
南大塚駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1994年
283m 金友ハウス
埼玉県 川越市 南大塚 4丁目2-2
南大塚駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2002年
290m 富士見野ハイツ
埼玉県 川越市 南大塚 4丁目3-14
南大塚駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1988年
297m SAレジデンス
埼玉県 川越市 南台 2丁目4-12
南大塚駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1994年
298m 川越大松プラザ
埼玉県 川越市 南台 2丁目4-11
南大塚駅
徒歩3分

鉄骨造 1976年
308m コーポ エム
埼玉県 川越市 南台 2丁目4-17
南大塚駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1977年
310m パルシェ95
埼玉県 川越市 南大塚 2丁目5-19
南大塚駅
徒歩9分

鉄骨造 1995年
311m 増田ビル
埼玉県 川越市 南台 2丁目5-41
南大塚駅
徒歩2分

鉄骨造 1983年
319m コーポパワフル
埼玉県 川越市 南大塚 3丁目1-5
南大塚駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1995年
325m サンタハウス
埼玉県 川越市 南大塚 4丁目3-24
南大塚駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1990年
325m レオネクストヴィヴレ
埼玉県 川越市 南大塚 4丁目3-24
南大塚駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2016年
334m 日東ビル
埼玉県 川越市 南台 2丁目2-54
南大塚駅
徒歩2分

鉄骨造 1988年
358m メゾン南台
埼玉県 川越市 南台 2丁目2-16
南大塚駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1990年
363m 光国ビル
埼玉県 川越市 南台 2丁目1-53
南大塚駅
徒歩2分

鉄骨造 1995年
370m Tハイム
埼玉県 川越市 南台 2丁目2-44
南大塚駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1989年
372m アーバン山下
埼玉県 川越市 南台 2丁目1-15
南大塚駅
徒歩2分

鉄骨造 1986年
375m 第二南大塚マンション
埼玉県 川越市 南台 3丁目12-22
南大塚駅
徒歩1分
10階建
鉄骨造 1981年
387m ウイングヤマセ
埼玉県 川越市 南大塚 1丁目17-17
南大塚駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1989年
392m ハイツ山田1号棟
埼玉県 川越市 南大塚 4丁目5-4
南大塚駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1984年
407m サンブライトマンション
埼玉県 川越市 南台 2丁目1-42
南大塚駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1993年
412m 幸和ビルII
埼玉県 川越市 南台 2丁目1-11
南大塚駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1977年
413m 幸和ビル2
埼玉県 川越市 南台 2丁目1-11
南大塚駅
徒歩2分

鉄骨造 1976年
419m ベルク南台
埼玉県 川越市 南台 3丁目12-10
南大塚駅
徒歩2分
7階建
鉄骨造 1995年
432m 川越市南台郵政宿舎1
埼玉県 川越市 南台 3丁目3-2
南大塚駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
435m アムール南台
埼玉県 川越市 南台 2丁目1-76
南大塚駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

南台 $kind_labe人口推移 南台における人口推移・動向を調べることができます

南台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.2 万人 -1.69%
2045 33.7 万人 -1.65%
2040 34.3 万人 -1.56%
2035 34.9 万人 -1.23%
2030 35.3 万人 -0.70%
2025 35.5 万人 +0.23%
2020 35.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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