レオパレス亀有第3(東京都 葛飾区 西水元 2丁目8-3)の価格相場は 27.4万円/㎡ (坪単価 90.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (31.8㎡) の 1,055 万円、最も低い部屋は 2階 (15.9㎡) の 399 万円です。

レオパレス亀有第3 価格相場・家賃相場
27.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,527 円/㎡
(平均値)
36.9
73.5 円/㎡
金町駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス亀有第3の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス亀有第3の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス亀有第3
住所東京都 葛飾区 西水元 2丁目8-3
建築年1988年
構造木造
アクセス JR JR常磐線各駅停車 金町駅  バス18分,バス停より徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス亀有第3(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階15.90㎡
(1K)
-399万円4.3万12.8%
1階15.90㎡
(1K)
-399万円4.3万12.8%
1階15.90㎡
(1K)
-399万円4.3万12.8%
1階31.80㎡
(1DK)
-1,055万円6.8万7.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階15.90㎡
(1K)
-399万円4.3万12.8%
2階15.90㎡
(1K)
-399万円4.3万12.8%
2階31.80㎡
(1DK)
-1,055万円6.8万7.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス亀有第3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西水元のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス亀有第3の価格相場、家賃相場は西水元のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス亀有第3の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西水元 中古マンション価格相場 推移・動向 西水元における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西水元 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス亀有第3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m レオパレス亀有第4
東京都 葛飾区 西水元 2丁目8-2
金町駅
徒歩74分

木造 1988年
27m レオパレス亀有第5
東京都 葛飾区 西水元 2丁目8-1
金町駅
徒歩74分

木造 1988年
83m T&H
東京都 葛飾区 西水元 2丁目5-3
亀有駅
徒歩40分

木造 1987年
255m 青木荘
東京都 葛飾区 西水元 2丁目16-4
亀有駅
徒歩68分

木造 1995年
312m リーフセレブリテ1
東京都 葛飾区 西水元 2丁目1
金町駅
徒歩58分

木造 2013年
342m リーフセレブリテ2
東京都 葛飾区 西水元 1丁目6
金町駅
徒歩58分

木造 2014年
342m ブランシェ綾瀬
東京都 足立区 佐野 1丁目13-8
北綾瀬駅
徒歩25分

木造 1993年
345m ハイツサンライズ
東京都 葛飾区 西水元 3丁目36-25
京成金町駅
徒歩68分

木造 1991年
346m レオパレスエルドラド
東京都 葛飾区 西水元 3丁目9-7
八潮駅
徒歩28分

木造 1997年
377m ヒロ大川1
東京都 葛飾区 西水元 1丁目8-7
北綾瀬駅
徒歩34分

木造 1995年
379m ハイツタカハシ
東京都 葛飾区 西水元 3丁目17-23
八潮駅
徒歩25分

木造 1994年
394m 千曲コーポ
東京都 葛飾区 西水元 3丁目28-1
京成金町駅
徒歩72分

木造 1986年
396m レオパレスセレネイド
東京都 足立区 佐野 1丁目9-9
北綾瀬駅
徒歩24分

木造 2002年
399m レオパレス金町第7
東京都 葛飾区 西水元 2丁目22-6
北綾瀬駅
徒歩35分

木造 1991年
410m アヴニール西水元
東京都 葛飾区 西水元 3丁目21-17
金町駅
徒歩65分

木造 2008年
426m KPSアムール
東京都 葛飾区 西水元 3丁目35-9
八潮駅
徒歩48分

木造 2015年
430m レオパレスツバサ
東京都 葛飾区 西水元 3丁目8-11
八潮駅
徒歩35分

木造 2008年
467m レオパレスリバーサイド西水元
東京都 葛飾区 西水元 6丁目1-5
亀有駅
徒歩99分

木造 2008年
480m ベルアヴニール
東京都 足立区 佐野 1丁目20-25
北綾瀬駅
徒歩25分

木造 2008年
503m 第2寺島ハイツ
東京都 足立区 佐野 1丁目23-6
北綾瀬駅
徒歩25分

木造 2008年
514m メゾンドラリヴィエール
東京都 葛飾区 西水元 1丁目10-5
京成金町駅
徒歩54分

木造 1996年
521m 星野荘
東京都 足立区 大谷田 2丁目5-7
北綾瀬駅
徒歩18分
2階建
8部屋
木造 1969年
539m 曙コーポ
東京都 足立区 大谷田 2丁目21-5
北綾瀬駅
徒歩17分

木造 1986年
545m 第一小川荘
東京都 足立区 大谷田 2丁目6-7
北綾瀬駅
徒歩21分
2階建
10部屋
木造 1973年
549m さくら館A
東京都 足立区 佐野 1丁目2-12
八潮駅
徒歩20分

木造 1990年
554m 第二小川荘
東京都 足立区 大谷田 2丁目6-6
北綾瀬駅
徒歩19分

木造 1976年
562m Blueskycoop
東京都 葛飾区 西水元 3丁目30-13
京成金町駅
徒歩78分

木造 1991年
567m さくら館B
東京都 足立区 佐野 1丁目2-13
北綾瀬駅
徒歩20分

木造 1990年
579m ルピナス
東京都 葛飾区 西水元 5丁目7-14
亀有駅
徒歩38分

木造 2013年
588m コーポシマ
東京都 葛飾区 西水元 1丁目27-8
金町駅
徒歩33分

木造 1993年
589m コンフォータス
東京都 葛飾区 西水元 4丁目12-12
八潮駅
徒歩29分

木造 2016年
598m ルミエール
東京都 葛飾区 西水元 4丁目12-14
亀有駅
徒歩63分

木造 2011年
620m フローラ北綾瀬
東京都 足立区 大谷田 5丁目22-10
北綾瀬駅
徒歩19分

木造 1988年
622m エクセルフラット2
東京都 足立区 佐野 1丁目32-18
八潮駅
徒歩38分

木造 2011年
633m エクセルフラット1
東京都 足立区 佐野 1丁目32-18
亀有駅
徒歩58分

木造 2011年
647m ハイツヨシミ
東京都 足立区 佐野 2丁目15-9
亀有駅
徒歩40分

木造 1993年
665m フォーレ大谷田2
東京都 足立区 大谷田 2丁目15-2
北綾瀬駅
徒歩17分

木造 1990年
673m フォーレ大谷田1
東京都 足立区 大谷田 2丁目15-1
北綾瀬駅
徒歩17分

木造 1990年
677m コーポアライ
東京都 葛飾区 西水元 6丁目12-19
亀有駅
徒歩43分

木造 1988年
688m ハウス加藤
東京都 足立区 大谷田 5丁目19-18
北綾瀬駅
徒歩17分

木造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西水元の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西水元 $kind_labe人口推移 西水元における人口推移・動向を調べることができます

西水元 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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