レオパレス不動前(東京都 品川区 小山 1丁目4-31)の価格相場は 51.3万円/㎡ (坪単価 170万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (15.8㎡) の 810 万円、最も低い部屋は 2階 (15.8㎡) の 810 万円です。

レオパレス不動前 価格相場・家賃相場
51.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,402 円/㎡
(平均値)
34.9
7.0 円/㎡
不動前駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス不動前の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス不動前の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス不動前
住所東京都 品川区 小山 1丁目4-31
建築年1990年
構造木造
アクセス 東急 東急目黒線 不動前駅  徒歩 7分
東急 東急池上線 戸越銀座駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス不動前(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階15.80㎡
(1K)
-810万円5.4万8.0%
1階15.80㎡
(1K)
-810万円5.4万8.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階15.80㎡
(1K)
-810万円5.4万8.0%
2階15.80㎡
(1K)
-810万円5.4万8.0%
2階15.80㎡
(1K)
-810万円5.4万8.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス不動前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス不動前の価格相場、家賃相場は小山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス不動前の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小山 中古マンション価格相場 推移・動向 小山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス不動前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m マキシオ不動前
東京都 品川区 小山 1丁目3-14
不動前駅
徒歩8分

木造 2009年
32m ヴィラ・ウジタ
東京都 品川区 小山 1丁目3-14
不動前駅
徒歩6分

木造 1994年
40m 早川ハイツ
東京都 品川区 小山 1丁目3-15
不動前駅
徒歩6分
2階建
木造 1972年
47m アプリコット
東京都 品川区 小山 1丁目3-11
不動前駅
徒歩6分

木造 2004年
55m 今村ハウス
東京都 品川区 小山 1丁目3-11
不動前駅
徒歩6分

木造 1988年
85m 行楽荘
東京都 品川区 小山 1丁目5-21
不動前駅
徒歩7分
2階建
木造 1967年
98m メゾン小山
東京都 品川区 小山 1丁目5-18
不動前駅
徒歩8分

木造 1997年
116m Ysハウス
東京都 品川区 小山 1丁目7-5
不動前駅
徒歩7分

木造 2000年
125m コーポ品田
東京都 品川区 西五反田 5丁目29-5
不動前駅
徒歩5分

木造 1986年
133m 菊池コーポ
東京都 品川区 荏原 1丁目2-3
不動前駅
徒歩7分

木造 1980年
155m 飯島荘
東京都 品川区 小山 2丁目13-17
武蔵小山駅
徒歩9分
2階建
木造 1969年
178m プラザドゥヨーク
東京都 品川区 小山 1丁目8-11
不動前駅
徒歩6分

木造 1986年
178m ノーブル小山
東京都 品川区 小山 1丁目8-12
武蔵小山駅
徒歩7分

木造 2007年
198m コーポ近藤
東京都 品川区 小山 2丁目9-2
武蔵小山駅
徒歩8分

木造 1982年
204m 黒田荘
東京都 品川区 荏原 1丁目4-12
戸越銀座駅
徒歩8分

木造 1981年
208m 山本ハウス
東京都 品川区 西五反田 5丁目24-13
不動前駅
徒歩4分

木造 1986年
210m アグリーアブル
東京都 品川区 西五反田 5丁目30-3
不動前駅
徒歩5分

木造 2014年
227m ドーム四川
東京都 品川区 小山 2丁目3-11
武蔵小山駅
徒歩7分

木造 1990年
230m ラグーナコートエバラ
東京都 品川区 荏原 1丁目25-18
戸越銀座駅
徒歩7分

木造 2008年
238m MARCHE
東京都 品川区 荏原 1丁目24-39
戸越銀座駅
徒歩8分

木造 1984年
241m 後地コーポ
東京都 品川区 小山 2丁目9-9
武蔵小山駅
徒歩8分

木造 1985年
247m コーポ折原
東京都 品川区 西五反田 5丁目31-10
不動前駅
徒歩7分

木造 1986年
251m ライフピアカレン
東京都 品川区 荏原 1丁目24-37
戸越銀座駅
徒歩7分

木造 1989年
255m ESPACE目黒
東京都 品川区 小山 1丁目1-14
不動前駅
徒歩7分

木造 1990年
256m ル・リヴェール
東京都 品川区 小山 1丁目1-14
不動前駅
徒歩7分

木造 1987年
265m 林アパート
東京都 品川区 小山 2丁目14-7
武蔵小山駅
徒歩8分
2階建
2部屋
木造 1966年
275m 小山ホームズ
東京都 品川区 小山 2丁目3-5
武蔵小山駅
徒歩8分
2階建
木造 1972年
281m 小貫荘
東京都 品川区 小山 2丁目3-5
武蔵小山駅
徒歩6分

木造 1976年
284m おくたに荘
東京都 品川区 小山 2丁目8-5
武蔵小山駅
徒歩6分

木造 1975年
287m ハイツ後地
東京都 品川区 小山 2丁目8-7
武蔵小山駅
徒歩7分

木造 1988年
288m コーポみのり
東京都 品川区 小山台 1丁目33-4
不動前駅
徒歩4分

木造 1983年
289m ファインクレスト
東京都 品川区 西五反田 5丁目17-11
不動前駅
徒歩3分

木造 1992年
289m コーポくまがい
東京都 品川区 小山 2丁目15-10
武蔵小山駅
徒歩7分

木造 1989年
293m 西五反田コーポ
東京都 品川区 西五反田 5丁目17-2
不動前駅
徒歩3分

木造 1977年
298m コーポ沼田
東京都 品川区 小山台 1丁目33-4
不動前駅
徒歩5分

木造 1980年
303m メゾンこばた
東京都 品川区 小山 2丁目15-11
武蔵小山駅
徒歩8分

木造 1989年
304m 小山ハイツ
東京都 品川区 小山 2丁目2-5
武蔵小山駅
徒歩7分

木造 1981年
309m 柳澤荘
東京都 品川区 小山 1丁目11-2
武蔵小山駅
徒歩6分

木造 1986年
313m カーサハセジマ
東京都 品川区 小山 2丁目2-4
武蔵小山駅
徒歩6分

木造 2004年
315m 折原荘
東京都 品川区 小山 2丁目16-8
武蔵小山駅
徒歩7分
2階建
木造 1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

小山 $kind_labe人口推移 小山における人口推移・動向を調べることができます

小山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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