レオパレスヴァンテ・アン(東京都 足立区 神明南 1丁目2-35)の価格相場は -2.71万円/㎡ (坪単価 -8.96万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

レオパレスヴァンテ・アン 価格相場・家賃相場
-2.71 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,372 円/㎡
(平均値)
24.8
14.0 円/㎡
六町駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

レオパレスヴァンテ・アン(東京都 足立区 神明南 1丁目2-35)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『足立区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『足立区の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「神明南」、「六町駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

レオパレスヴァンテ・アンの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスヴァンテ・アン
住所東京都 足立区 神明南 1丁目2-35
建築年2000年
構造木造
アクセス その他 つくばエクスプレス線 六町駅  徒歩 14分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスヴァンテ・アン(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.87㎡
(1K)
--4.7万-
1階19.87㎡
(1K)
--4.7万-

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.87㎡
(1K)
--4.7万-
2階19.87㎡
(1K)
--4.7万-
2階19.87㎡
(1K)
--4.7万-

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスヴァンテ・アンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は神明南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスヴァンテ・アンの価格相場、家賃相場は神明南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスヴァンテ・アンの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
神明南 中古マンション価格相場 推移・動向 神明南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神明南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスヴァンテ・アンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m フォレスト
東京都 足立区 北加平町 17-10
北綾瀬駅
徒歩13分

木造 2003年
183m ベルエイト北綾瀬2
東京都 足立区 北加平町 13-6
北綾瀬駅
徒歩13分

木造 2003年
199m ファインベル北綾瀬2
東京都 足立区 北加平町 14-18
北綾瀬駅
徒歩12分

木造 1997年
229m コーポタツノB号棟
東京都 足立区 神明南 2丁目1-4
北綾瀬駅
徒歩15分

木造 1985年
245m コーポタツノA号棟
東京都 足立区 神明南 2丁目1-5
北綾瀬駅
徒歩15分

木造 1985年
273m LePaseri
東京都 足立区 北加平町 5-14
北綾瀬駅
徒歩13分

木造 2012年
290m エレガンスBIN弐番館
東京都 足立区 北加平町 5-4
六町駅
徒歩11分

木造 1999年
302m クラヴィス北綾瀬
東京都 足立区 北加平町 9-16
北綾瀬駅
徒歩12分

木造 2008年
308m stage北綾瀬
東京都 足立区 北加平町 6-3
六町駅
徒歩10分

木造 2007年
340m ニューメゾンシミズ
東京都 足立区 六町 4丁目9-8
六町駅
徒歩5分

木造 2005年
348m ベルソレイユ六町B
東京都 足立区 南花畑 1丁目13-36
六町駅
徒歩7分

木造 2010年
349m 花保コーポ6
東京都 足立区 六町 4丁目10-13
六町駅
徒歩8分

木造 2010年
349m ベルソレイユ六町A
東京都 足立区 南花畑 1丁目13-35
六町駅
徒歩7分

木造 2010年
355m AJ六町
東京都 足立区 南花畑 1丁目16
六町駅
徒歩6分

木造 2015年
355m 秋山ハイツ
東京都 足立区 六町 4丁目11-1
六町駅
徒歩4分

木造 2007年
364m シュクル六町
東京都 足立区 南花畑 1丁目16-29
六町駅
徒歩6分

木造 2015年
370m リフレイン北綾瀬A
東京都 足立区 神明南 1丁目9-10
北綾瀬駅
徒歩21分

木造 1996年
374m リフレイン北綾瀬B
東京都 足立区 神明南 1丁目9-18
北綾瀬駅
徒歩19分

木造 1996年
376m ガーデンパーク塩田
東京都 足立区 南花畑 1丁目16-33
六町駅
徒歩7分

木造 1993年
377m アルカディアシミズ
東京都 足立区 六町 4丁目8-18
六町駅
徒歩3分

木造 2007年
387m リバーサイドセイコー
東京都 足立区 神明南 1丁目9-12
六町駅
徒歩19分

木造 1995年
388m インベルハウス
東京都 足立区 神明南 1丁目9-17
北綾瀬駅
徒歩20分

木造 1977年
391m コーポ石田B
東京都 足立区 神明南 2丁目6-29
北綾瀬駅
徒歩15分

木造 1977年
403m 第二芦川ハイツ
東京都 足立区 六町 1丁目10-22
六町駅
徒歩5分

木造 1992年
412m カーサ・アキ
東京都 足立区 南花畑 1丁目18-4
六町駅
徒歩9分

木造 2006年
416m 漆山荘
東京都 足立区 神明南 2丁目6-27
北綾瀬駅
徒歩15分

木造 1982年
417m コーポ菊寿3
東京都 足立区 南花畑 1丁目16-4
六町駅
徒歩7分

木造 2005年
417m メープルコート
東京都 足立区 南花畑 1丁目12-21
六町駅
徒歩5分

木造 2006年
419m 新弘荘
東京都 足立区 神明南 1丁目12-10
六町駅
徒歩21分

木造 1977年
433m グリーングローサ
東京都 足立区 六町 4丁目7-3
六町駅
徒歩3分

木造 2007年
448m エクセレンス加平
東京都 足立区 加平 3丁目18-7
北綾瀬駅
徒歩8分

木造 1999年
448m シェール・アサヒ
東京都 足立区 南花畑 3丁目18-29
六町駅
徒歩10分

木造 2009年
450m ファミーリア六町
東京都 足立区 六町 4丁目6-19
六町駅
徒歩3分

木造 2012年
452m 六町館
東京都 足立区 南花畑 3丁目18-28
六町駅
徒歩13分

木造 2013年
473m cerisier六町B
東京都 足立区 六町 1丁目11-12
六町駅
徒歩2分

木造 2011年
479m パークフロント谷中C
東京都 足立区 谷中 4丁目20-22
北綾瀬駅
徒歩8分

木造 1990年
490m パークフロント谷中B
東京都 足立区 谷中 4丁目20-23
北綾瀬駅
徒歩8分

木造 1990年
497m パークフロント谷中A
東京都 足立区 谷中 4丁目20-24
北綾瀬駅
徒歩8分

木造 1990年
498m reveurHANAHATA
東京都 足立区 南花畑 1丁目10-10
六町駅
徒歩7分

木造 2013年
499m グレースコートフジ
東京都 足立区 六町 4丁目8-2
六町駅
徒歩5分

木造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神明南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

神明南 $kind_labe人口推移 神明南における人口推移・動向を調べることができます

神明南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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