レオパレスリバーサイド天神2(埼玉県 春日部市 栄町 2丁目28)の価格相場は 28.8万円/㎡ (坪単価 95.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

レオパレスリバーサイド天神2 価格相場・家賃相場
28.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,752 円/㎡
(平均値)
16.9
13.0 円/㎡
八木崎駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスリバーサイド天神2の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスリバーサイド天神2の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスリバーサイド天神2
住所埼玉県 春日部市 栄町 2丁目28
建築年2008年
構造軽量鉄骨
アクセス 東武 東武野田線 八木崎駅  徒歩 13分
東武 東武伊勢崎線 北春日部駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスリバーサイド天神2(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.28㎡
(1K)
-585万円3.6万7.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.28㎡
(1K)
-585万円3.6万7.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスリバーサイド天神2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は栄町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの春日部市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスリバーサイド天神2の価格相場、家賃相場は栄町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、春日部市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスリバーサイド天神2の周辺エリア(春日部市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
栄町 中古マンション価格相場 推移・動向 栄町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栄町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスリバーサイド天神2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
88m メゾン花B
埼玉県 春日部市 栄町 2丁目34
八木崎駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1989年
88m メゾン花C
埼玉県 春日部市 栄町 2丁目34
八木崎駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1989年
89m メゾン花A
埼玉県 春日部市 栄町 2丁目34
北春日部駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1988年
191m レオパレスリバーサイド天神 II
埼玉県 春日部市 栄町 2丁目3
八木崎駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2009年
193m ウィステリアA
埼玉県 春日部市 栄町 2丁目91
八木崎駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1993年
193m ウィステリアB
埼玉県 春日部市 栄町 2丁目91
北春日部駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1994年
194m パールハイツB
埼玉県 春日部市 栄町 2丁目73
北春日部駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1988年
203m パールハイツ
埼玉県 春日部市 栄町 2丁目73
北春日部駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1989年
223m フローラC
埼玉県 春日部市 栄町 2丁目97
北春日部駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2002年
231m フローラA
埼玉県 春日部市 栄町 2丁目97
八木崎駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1993年
272m SOPHIA
埼玉県 春日部市 栄町 2丁目123
北春日部駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2008年
272m ソフィア
埼玉県 春日部市 栄町 2丁目123
北春日部駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2007年
292m メゾン・セ・ヒーロD
埼玉県 春日部市 栄町 1丁目88
北春日部駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1992年
295m メゾン・セ・ヒーロC
埼玉県 春日部市 栄町 1丁目88
北春日部駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1992年
353m フローラルハウス
埼玉県 春日部市 栄町 2丁目154
北春日部駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1993年
353m コートビレッジB
埼玉県 春日部市 栄町 1丁目277
北春日部駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2000年
362m フジフラット B
埼玉県 春日部市 栄町 1丁目99
北春日部駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1989年
365m コートビレッジA
埼玉県 春日部市 栄町 1丁目277
北春日部駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2000年
365m コートヴィレッジA
埼玉県 春日部市 栄町 1丁目277
北春日部駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2001年
365m コートヴィレッジB
埼玉県 春日部市 栄町 1丁目277
八木崎駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2001年
381m ハイツ栄町
埼玉県 春日部市 栄町 1丁目225
北春日部駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1986年
437m レオパレスプチドムールサカエ
埼玉県 春日部市 栄町 1丁目286-2
北春日部駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2007年
439m スリムハウス1
埼玉県 春日部市 栄町 2丁目140
北春日部駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1994年
439m スリムハウス2
埼玉県 春日部市 栄町 2丁目140
北春日部駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1994年
439m スリムハウス3
埼玉県 春日部市 栄町 2丁目140
北春日部駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1994年
439m スリムハウスIIIIII
埼玉県 春日部市 栄町 2丁目140
北春日部駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1994年
448m トラッドアライ
埼玉県 春日部市 栄町 1丁目262-2
北春日部駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1988年
455m 第3グリーンコーポA
埼玉県 春日部市 栄町 1丁目261
北春日部駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1989年
456m 第5グリーンコーポA
埼玉県 春日部市 栄町 2丁目176
北春日部駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1990年
466m 第5グリーンコーポB
埼玉県 春日部市 栄町 2丁目176
北春日部駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1990年
475m メゾン・セ・ヒーロ A
埼玉県 春日部市 栄町 2丁目170
北春日部駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1989年
475m メゾン・セ・ヒーロB
埼玉県 春日部市 栄町 2丁目170
北春日部駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1990年
480m 深町ハイツ A
埼玉県 春日部市 栄町 1丁目260
北春日部駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1993年
480m 深町ハイツ B
埼玉県 春日部市 栄町 1丁目260
北春日部駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1993年
488m ビューハイツB
埼玉県 春日部市 栄町 1丁目117
北春日部駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1993年
495m グリーンクラブA
埼玉県 春日部市 栄町 1丁目297
北春日部駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1989年
496m ビューハイツA
埼玉県 春日部市 栄町 1丁目117
北春日部駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1994年
496m グリーンクラブB
埼玉県 春日部市 栄町 1丁目297
北春日部駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1990年
497m サンオアシス
埼玉県 春日部市 栄町 1丁目43-1
北春日部駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2002年
529m ハイツカトレアB棟
埼玉県 春日部市 栄町 2丁目209
北春日部駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栄町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

春日部市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、春日部市での人口が大幅に減少(-11.6%)します。

栄町 $kind_labe人口推移 栄町における人口推移・動向を調べることができます

栄町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

春日部市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.1 万人 -5.42%
2045 18.1 万人 -5.62%
2040 19.2 万人 -5.57%
2035 20.3 万人 -5.10%
2030 21.4 万人 -4.29%
2025 22.4 万人 -2.70%
2020 23.0 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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