レオパレスラゲット(埼玉県 蕨市 北町 3丁目9-2)の価格相場は 30.0万円/㎡ (坪単価 99.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 596 万円、最も低い部屋は 205号室 (19.9㎡) の 596 万円です。

レオパレスラゲット 価格相場・家賃相場
30.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,534 円/㎡
(平均値)
17.0
20.0 円/㎡
蕨駅
4.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスラゲットの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスラゲットの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスラゲット
住所埼玉県 蕨市 北町 3丁目9-2
建築年2008年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区北小学校
中学校区第二中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、エアコン完備
アクセス JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 20分
JR JR埼京線 戸田駅  徒歩 22分
JR JR京浜東北線 南浦和駅  徒歩 30分
JR JR武蔵野線 南浦和駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスラゲット(2フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-596万円5.0万10.1%
10219.87㎡
(1K)
-596万円5.0万10.1%
10319.87㎡
(1K)
-596万円5.0万10.1%
10419.87㎡
(1K)
-596万円5.0万10.1%
10519.87㎡
(1K)
-596万円5.0万10.1%
1階19.87㎡
(1K)
-596万円5.0万10.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20319.87㎡
(1K)
-596万円5.0万10.1%
20419.87㎡
(1K)
-596万円5.0万10.1%
20519.87㎡
(1K)
-596万円5.0万10.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスラゲットの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスラゲットの価格相場、家賃相場は北町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスラゲットの周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北町 中古マンション価格相場 推移・動向 北町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスラゲットの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m ウィーブけやき
埼玉県 蕨市 北町 3丁目9-10
蕨駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2003年
154m NO、3メゾン・ド・フジエールC
埼玉県 蕨市 錦町 3丁目6-1
北戸田駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1998年
161m No.IIIメゾン・ド・フジェール
埼玉県 蕨市 錦町 3丁目6-2
北戸田駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1999年
161m メゾン・ド・フジエール
埼玉県 蕨市 錦町 3丁目6-2
北戸田駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1999年
161m メゾン・ド・フジェールIIIA棟
埼玉県 蕨市 錦町 3丁目6-2
北戸田駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1999年
161m メゾン・ド・フジェールIIIC棟
埼玉県 蕨市 錦町 3丁目6-2
北戸田駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1999年
161m NO、3メゾン・ド・フジエールA
埼玉県 蕨市 錦町 3丁目6-2
北戸田駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1998年
190m ルミ・ソレイユ
埼玉県 蕨市 錦町 5丁目1-5
北戸田駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2015年
248m アーブルビラージュ
埼玉県 蕨市 北町 4丁目10-5
蕨駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2015年
270m フィオーレ
埼玉県 蕨市 錦町 3丁目7-22
北戸田駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2013年
274m ノースハイツ II
埼玉県 蕨市 北町 4丁目10-13
蕨駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1999年
274m スズキハイツB棟
埼玉県 蕨市 錦町 3丁目7-23
北戸田駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1983年
281m 蕨ハイツ
埼玉県 蕨市 錦町 5丁目2-7
北戸田駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1986年
292m スズキハイツA棟
埼玉県 蕨市 錦町 3丁目7-20
戸田駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1978年
293m スズキハイツA
埼玉県 蕨市 錦町 3丁目7-20
北戸田駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1987年
309m ルフラン新平台
埼玉県 蕨市 北町 4丁目5-11
蕨駅
徒歩15分
3階建
軽量鉄骨 2006年
310m ルミエール
埼玉県 蕨市 北町 3丁目3-25
蕨駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1996年
330m ノースハイツ
埼玉県 蕨市 北町 4丁目10-23
蕨駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1994年
330m ノースハイツI
埼玉県 蕨市 北町 4丁目10-23
蕨駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1994年
330m ノースハイツ2
埼玉県 蕨市 北町 4丁目10-23
蕨駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1997年
343m タキハイツ C
埼玉県 蕨市 北町 5丁目6-23
蕨駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1991年
355m タキハイツB
埼玉県 蕨市 北町 5丁目6-3
北戸田駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1985年
356m タキハイツB棟
埼玉県 蕨市 北町 5丁目6-3
北戸田駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1991年
367m タキハイツ A棟
埼玉県 蕨市 北町 5丁目6-4
北戸田駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1985年
368m タキハイツA
埼玉県 蕨市 北町 5丁目6-4
北戸田駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1984年
382m ハーツイーズ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目6-8
蕨駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1999年
384m コンホートM
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目19-4
南浦和駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1999年
386m カーサ・グリシーナ
埼玉県 蕨市 北町 5丁目7-24
蕨駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2016年
395m コーポ和広
埼玉県 蕨市 錦町 2丁目8-21
戸田駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1979年
395m コーポタナカ
埼玉県 蕨市 錦町 2丁目2-15
戸田駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2001年
401m パラッツォメラ
埼玉県 蕨市 北町 4丁目2-9
蕨駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2000年
408m Lacasamia1
埼玉県 蕨市 錦町 5丁目4-30
北戸田駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2006年
411m La casa mia I
埼玉県 蕨市 錦町 5丁目4-30
北戸田駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2007年
418m Lacasamia2
埼玉県 蕨市 錦町 5丁目4-29
北戸田駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2006年
418m コーポ若葉
埼玉県 川口市 芝 1丁目21-30
蕨駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2013年
420m NKハウス
埼玉県 蕨市 北町 5丁目7-18
蕨駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1978年
421m ディアスエイ
埼玉県 蕨市 錦町 2丁目9-21
北戸田駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2005年
423m デモーラフェリク
埼玉県 蕨市 錦町 2丁目1-24
戸田駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2004年
427m ジュネス錦A
埼玉県 蕨市 錦町 2丁目9-11
戸田駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2008年
427m なつすずみ
埼玉県 蕨市 錦町 5丁目13-40
北戸田駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

北町 $kind_labe人口推移 北町における人口推移・動向を調べることができます

北町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -1.12%
2045 7.4 万人 -0.83%
2040 7.4 万人 -0.40%
2035 7.5 万人 -0.04%
2030 7.5 万人 +0.05%
2025 7.5 万人 +0.49%
2020 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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