レオパレスメルシー2(千葉県 松戸市 東平賀 274)の価格相場は 86.6万円/㎡ (坪単価 286万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (19.9㎡) の 1,720 万円、最も低い部屋は 2階 (19.9㎡) の 1,720 万円です。

レオパレスメルシー2 価格相場・家賃相場
86.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,179 円/㎡
(平均値)
19.0
4.0 円/㎡
北小金駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスメルシー2の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスメルシー2の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスメルシー2
住所千葉県 松戸市 東平賀 274
建築年2006年
構造木造
アクセス JR JR常磐線各駅停車 北小金駅  徒歩 4分
JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  徒歩 25分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスメルシー2(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.87㎡
(1K)
-1,720万円4.3万3.0%
1階19.87㎡
(1K)
-1,720万円4.3万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.87㎡
(1K)
-1,720万円4.3万3.0%
2階19.87㎡
(1K)
-1,720万円4.3万3.0%
2階19.87㎡
(1K)
-1,720万円4.3万3.0%
2階19.87㎡
(1K)
-1,720万円4.3万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスメルシー2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東平賀のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスメルシー2の価格相場、家賃相場は東平賀のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスメルシー2の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東平賀 中古マンション価格相場 推移・動向 東平賀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東平賀 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスメルシー2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
73m 福田コーポ
千葉県 松戸市 東平賀 227-8
北小金駅
徒歩6分

木造 1986年
94m 第二みなと荘
千葉県 松戸市 東平賀 566
北小金駅
徒歩8分

木造 1982年
118m ハイツ奥下
千葉県 松戸市 東平賀 593-4
北小金駅
徒歩8分

木造 1986年
130m ドエル・OKA
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目11
北小金駅
徒歩6分

木造 2000年
147m パールハイツ
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目3-9
北小金駅
徒歩4分

木造 2015年
161m KOKORO
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目3-7
北小金駅
徒歩5分
2階建
木造 2009年
162m ハイツセリエ
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目15-5
北小金駅
徒歩8分

木造 1997年
163m コーポシェモワ
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目15-6
北小金駅
徒歩8分

木造 1993年
173m ストークプラザ・T
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目9-10
北小金駅
徒歩4分
2階建
木造 1991年
179m ベルグ北小金
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目3-16
北小金駅
徒歩4分

木造 2000年
190m ジュネパレス507
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目8-19
北小金駅
徒歩3分

木造 1990年
222m ストーク北小金
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目4-7
北小金駅
徒歩3分
2階建
木造 1990年
230m 鈴木コーポ
千葉県 松戸市 東平賀 188-7
北小金駅
徒歩6分

木造 1984年
244m エステートピア北小金
千葉県 松戸市 根木内 1-4
北小金駅
徒歩10分

木造 1989年
258m グレイスフル・1
千葉県 松戸市 東平賀 523-2
北小金駅
徒歩8分

木造 2003年
272m グレイスフル2
千葉県 松戸市 東平賀 523-1
北小金駅
徒歩8分

木造 2004年
285m エスペランサ・彩
千葉県 流山市 前ケ崎 47-6
北小金駅
徒歩9分

木造 1998年
292m コーポ石川
千葉県 流山市 前ケ崎 47-5
北小金駅
徒歩9分
2階建
3部屋
木造 1972年
302m クレフラスト前ケ崎
千葉県 流山市 前ケ崎 32-45
北小金駅
徒歩11分

木造 2006年
310m つくも荘
千葉県 松戸市 根木内 61-23
北松戸駅
徒歩12分

木造 1982年
322m Uprise
千葉県 松戸市 根木内 61-48
北小金駅
徒歩10分

木造 1977年
324m グリーンシャトー
千葉県 流山市 前ケ崎 643-5
北小金駅
徒歩12分

木造 1990年
328m フューチャー
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 2丁目2-22
北小金駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
332m ひより
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 2丁目2-11
北小金駅
徒歩5分
2階建
木造 2008年
337m 出し山コーポ
千葉県 流山市 前ケ崎 640
北小金駅
徒歩10分

木造 1977年
348m 岱山荘
千葉県 流山市 前ケ崎 37-3
北小金駅
徒歩10分
2階建
木造 1973年
356m 小金きよしケ丘荘
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 2丁目5-5
北小金駅
徒歩8分
2階建
木造 1973年
357m ル・セザム
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 2丁目5-4
北小金駅
徒歩6分

木造 1987年
359m レオパレス前ケ崎
千葉県 流山市 前ケ崎 641-1
北小金駅
徒歩9分

木造 2005年
367m コーポ中村
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 2丁目1-8
北小金駅
徒歩3分
2階建
木造 1987年
370m ジュネパレス松戸第36
千葉県 松戸市 根木内 61-35
北小金駅
徒歩12分

木造 1987年
374m 吉瀬ハイツ
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 2丁目5-21
北小金駅
徒歩7分

木造 1985年
384m ワコーレエレガンス北小金
千葉県 松戸市 根木内 11-6
北小金駅
徒歩10分

木造 1987年
390m コーポ秋A
千葉県 松戸市 根木内 11-12
北小金駅
徒歩10分

木造 1986年
395m サンヴィアーレ北小金
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 2丁目6-4
北小金駅
徒歩6分
2階建
木造 2009年
397m ディアコート北小金
千葉県 流山市 前ケ崎 34-4
北小金駅
徒歩10分

木造 2011年
401m エステートピアケイ
千葉県 流山市 前ケ崎 647-3
北小金駅
徒歩12分

木造 1987年
411m フォーレきよしケ丘
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 2丁目4-6
北小金駅
徒歩8分
2階建
木造 1994年
414m 第一藤コーポ
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 2丁目1-9
北小金駅
徒歩5分
2階建
木造 1969年
427m 藍川ビル
千葉県 松戸市 殿平賀 195
北小金駅
徒歩2分

木造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東平賀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

東平賀 $kind_labe人口推移 東平賀における人口推移・動向を調べることができます

東平賀 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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