レオパレスミツハウスANNEX(千葉県 富里市 日吉台 1丁目453-3)の価格相場は 33.9万円/㎡ (坪単価 112万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (23.2㎡) の 787 万円、最も低い部屋は 221号室 (23.2㎡) の 787 万円です。

レオパレスミツハウスANNEX 価格相場・家賃相場
33.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,950 円/㎡
(平均値)
17.0
15.0 円/㎡
京成成田駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスミツハウスANNEXの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスミツハウスANNEXの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスミツハウスANNEX
住所千葉県 富里市 日吉台 1丁目453-3
建築年2008年
構造木造
階数2階
小学校区日吉台小学校
中学校区富里北中学校
備考共用施設:宅配ボックス、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、浴室乾燥機、バス、トイレ別
アクセス 京成 京成本線 京成成田駅  徒歩 15分
JR JR成田線我孫子支線 成田駅  徒歩 20分
JR JR成田線 成田駅  徒歩 20分
京成 京成本線 公津の杜駅  徒歩 49分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスミツハウスANNEX(2フロア、37戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10123.18㎡
(1K)
-787万円4.5万6.9%
10223.18㎡
(1K)
-787万円4.5万6.9%
10423.18㎡
(1K)
-787万円4.5万6.9%
10523.18㎡
(1K)
-787万円4.5万6.9%
10623.18㎡
(1K)
-787万円4.5万6.9%
10723.18㎡
(1K)
-787万円4.5万6.9%
10823.18㎡
(1K)
-787万円4.5万6.9%
10923.18㎡
(1K)
-787万円4.5万6.9%
11023.18㎡
(1K)
-787万円4.5万6.9%
11123.18㎡
(1K)
-787万円4.5万6.9%
11223.18㎡
(1K)
-787万円4.5万6.9%
11323.18㎡
(1K)
-787万円4.5万6.9%
11423.18㎡
(1K)
-787万円4.5万6.9%
11523.18㎡
(1K)
-787万円4.5万6.9%
11623.18㎡
(1K)
-787万円4.5万6.9%
11723.18㎡
(1K)
-787万円4.5万6.9%
11823.18㎡
(1K)
-787万円4.5万6.9%
11923.18㎡
(1K)
-787万円4.5万6.9%
12023.18㎡
(1K)
-787万円4.5万6.9%
12123.18㎡
(1K)
-787万円4.5万6.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20123.18㎡
(1K)
-787万円4.5万6.9%
20223.18㎡
(1K)
-787万円4.5万6.9%
20323.18㎡
(1K)
-787万円4.5万6.9%
20423.18㎡
(1K)
-787万円4.5万6.9%
20523.18㎡
(1K)
-787万円4.5万6.9%
20623.18㎡
(1K)
-787万円4.5万6.9%
20823.18㎡
(1K)
-787万円4.5万6.9%
20923.18㎡
(1K)
-787万円4.5万6.9%
21023.18㎡
(1K)
-787万円4.5万6.9%
21123.18㎡
(1K)
-787万円4.5万6.9%
21323.18㎡
(1K)
-787万円4.5万6.9%
21423.18㎡
(1K)
-787万円4.5万6.9%
21623.18㎡
(1K)
-787万円4.5万6.9%
21723.18㎡
(1K)
-787万円4.5万6.9%
21823.18㎡
(1K)
-787万円4.5万6.9%
22023.18㎡
(1K)
-787万円4.5万6.9%
22123.18㎡
(1K)
-787万円4.5万6.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスミツハウスANNEXの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は日吉台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの富里市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスミツハウスANNEXの価格相場、家賃相場は日吉台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、富里市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスミツハウスANNEXの周辺エリア(富里市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
日吉台 中古マンション価格相場 推移・動向 日吉台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

日吉台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスミツハウスANNEXの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
61m レオパレスミツハウス
千葉県 富里市 日吉台 1丁目453-7
京成成田駅
徒歩16分
2階建
木造 2006年
168m ヒルズ日吉台
千葉県 富里市 日吉台 1丁目11-11
京成成田駅
徒歩11分
2階建
木造 1988年
254m ビュークレスト2
千葉県 富里市 日吉倉 3015-1
京成成田駅
徒歩15分

木造 2004年
281m ハイツフラワールド
千葉県 富里市 日吉倉 573-1
京成成田駅
徒歩13分

木造 1998年
346m レフィナード・ラソ
千葉県 富里市 日吉台 2丁目8-2
京成成田駅
徒歩9分

木造 2011年
426m ユニハイツ第2
千葉県 富里市 日吉倉 226-5
京成成田駅
徒歩12分

木造 1988年
428m ビュークレスト
千葉県 富里市 日吉倉 56-5
京成成田駅
徒歩11分

木造 2010年
441m VIP成田B棟
千葉県 富里市 日吉倉 226-4
京成成田駅
徒歩18分

木造 1988年
628m メゾンド・ブランシェ
千葉県 富里市 日吉台 3丁目24-11
京成成田駅
徒歩22分

木造 1992年
669m セゾンエスアールB棟
千葉県 富里市 日吉台 6丁目1-13
京成成田駅
徒歩18分

木造 1987年
682m セゾンエスアールA棟
千葉県 富里市 日吉台 6丁目1-12
京成成田駅
徒歩18分

木造 1987年
798m ラ・カーサ日吉台
千葉県 富里市 日吉台 4丁目20-4
京成成田駅
徒歩29分

木造 1987年
923m ビバハイツ壱番館
千葉県 成田市 不動ケ岡 2137-8
京成成田駅
徒歩8分

木造 2004年
938m ビバハイツ弐番館
千葉県 成田市 不動ケ岡 2136-1
京成成田駅
徒歩8分

木造 2005年
1092m エスペシオ石原
千葉県 成田市 不動ケ岡 2112-13
京成成田駅
徒歩12分

木造 1994年
1196m クリサンス
千葉県 成田市 囲護台 1丁目5-3
成田駅
徒歩4分
2階建
木造 1996年
1276m サンタナ
千葉県 成田市 囲護台 1丁目3-4
成田駅
徒歩2分
2階建
木造 2001年
1277m セレーブル
千葉県 成田市 囲護台 1丁目3-3
成田駅
徒歩2分

木造 2002年
1322m ビューハイツ
千葉県 成田市 囲護台 1丁目10-4
成田駅
徒歩4分
2階建
木造 1999年
1322m メリーハイツ
千葉県 成田市 囲護台 1丁目10-4
成田駅
徒歩5分
2階建
木造 2012年
1445m 西口ガーデンハイツ
千葉県 成田市 囲護台 2丁目7-5
成田駅
徒歩5分

木造 1987年
1479m コンフォール囲護台
千葉県 成田市 囲護台 2丁目11-12
成田駅
徒歩5分
2階建
木造 2009年
1497m ビックスカイハイツ
千葉県 成田市 並木町 21-17
京成成田駅
徒歩40分

木造 1992年
1500m レオネクストひこうき雲
千葉県 富里市 日吉倉 1080-1
京成成田駅
徒歩66分

木造 2010年
1508m ぱーくさいどひるず
千葉県 成田市 並木町 21-5
公津の杜駅
徒歩23分

木造 1996年
1508m ツリーハイツ囲護台A棟
千葉県 成田市 囲護台 2丁目10-8
成田駅
徒歩6分
2階建
木造 2009年
1508m ツリーハイツ囲護台B棟
千葉県 成田市 囲護台 2丁目10-8
成田駅
徒歩6分
2階建
木造 2009年
1546m クオーレ囲護台
千葉県 成田市 囲護台 2丁目10-1
成田駅
徒歩7分

木造 2014年
1551m サピロス
千葉県 成田市 囲護台 3丁目11-11
成田駅
徒歩5分

木造 2014年
1569m コーポ・ハイブリッヂ2B
千葉県 成田市 囲護台 2丁目11-15
成田駅
徒歩8分

木造 2013年
1580m コーポ・ハイブリッヂA
千葉県 成田市 囲護台 2丁目11-25
成田駅
徒歩8分

木造 2013年
1594m パルティールB
千葉県 成田市 並木町 25-74
公津の杜駅
徒歩23分

木造 2002年
1610m フローラーリア
千葉県 成田市 並木町 25-238
公津の杜駅
徒歩25分

木造 2004年
1621m 江口ビル3
千葉県 成田市 囲護台 3丁目3-1
成田駅
徒歩4分
2階建
木造 1998年
1623m パルティールA
千葉県 成田市 並木町 25-74
公津の杜駅
徒歩28分

木造 2002年
1625m シーホーク成田
千葉県 成田市 囲護台 3丁目7-3
成田駅
徒歩7分
2階建
木造 1988年
1627m シーホーク成田A棟
千葉県 成田市 囲護台 3丁目7-3
成田駅
徒歩9分

木造 1987年
1636m エテルナ囲護台弐番館
千葉県 成田市 囲護台 3丁目7-17
成田駅
徒歩5分

木造 2009年
1638m シーホーク成田B棟
千葉県 成田市 囲護台 3丁目7-3
成田駅
徒歩7分

木造 1987年
1648m カサ・フローラ成田
千葉県 成田市 囲護台 3丁目7-2
成田駅
徒歩6分

木造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

日吉台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

富里市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.4%)すると予測されています。 富里市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.4%)すると予測され、千葉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

日吉台 $kind_labe人口推移 日吉台における人口推移・動向を調べることができます

日吉台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

富里市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 4.1 万人 -4.18%
2045 4.2 万人 -4.29%
2040 4.4 万人 -3.92%
2035 4.6 万人 -3.28%
2030 4.8 万人 -2.58%
2025 4.9 万人 -1.74%
2020 5.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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