レオパレスポートサイド(東京都 武蔵村山市 伊奈平 6丁目56-2)の価格相場は 40.3万円/㎡ (坪単価 133万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (20.3㎡) の 819 万円、最も低い部屋は 213号室 (19.9㎡) の 801 万円です。

レオパレスポートサイド 価格相場・家賃相場
40.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,121 円/㎡
(平均値)
19.9
34.0 円/㎡
西武立川駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスポートサイドの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスポートサイドの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスポートサイド
住所東京都 武蔵村山市 伊奈平 6丁目56-2
建築年2005年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区第八小学校
中学校区第五中学校
備考共用施設:駐車場あり、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:浴室乾燥機、インターネット利用可、バス、トイレ別、エアコン完備
アクセス 西武 西武拝島線 西武立川駅  徒歩 34分
西武 西武拝島線 武蔵砂川駅  徒歩 39分
西武 西武拝島線 西武立川駅  バス7分,バス停より徒歩 3分
JR JR青梅線 昭島駅  バス15分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスポートサイド(2フロア、20戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.28㎡
(1K)
-819万円4.3万6.3%
10220.28㎡
(1K)
-819万円4.3万6.3%
10420.28㎡
(1K)
-819万円4.3万6.3%
10520.28㎡
(1K)
-819万円4.3万6.3%
10819.87㎡
(1K)
-801万円4.2万6.3%
10919.87㎡
(1K)
-801万円4.2万6.3%
11019.87㎡
(1K)
-801万円4.2万6.3%
11219.87㎡
(1K)
-801万円4.2万6.3%
11319.87㎡
(1K)
-801万円4.2万6.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.28㎡
(1K)
-819万円4.3万6.3%
20220.28㎡
(1K)
-819万円4.3万6.3%
20320.28㎡
(1K)
-819万円4.3万6.3%
20420.28㎡
(1K)
-819万円4.3万6.3%
20520.28㎡
(1K)
-819万円4.3万6.3%
20619.87㎡
(1K)
-801万円4.2万6.3%
20719.87㎡
(1K)
-801万円4.2万6.3%
20819.87㎡
(1K)
-801万円4.2万6.3%
21019.87㎡
(1K)
-801万円4.2万6.3%
21119.87㎡
(1K)
-801万円4.2万6.3%
21319.87㎡
(1K)
-801万円4.2万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスポートサイドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は伊奈平のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの武蔵村山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスポートサイドの価格相場、家賃相場は伊奈平のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、武蔵村山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスポートサイドの周辺エリア(武蔵村山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
伊奈平 中古マンション価格相場 推移・動向 伊奈平における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

伊奈平 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスポートサイドの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
140m アンシャンテ
東京都 武蔵村山市 伊奈平 6丁目47-1
立川北駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2007年
225m ガーデンハイツ
東京都 武蔵村山市 残堀 2丁目64-1
武蔵砂川駅
徒歩42分
2階建
軽量鉄骨 1996年
277m ヴィラグレース
東京都 武蔵村山市 伊奈平 6丁目21-5
西武立川駅
徒歩34分

軽量鉄骨 1990年
302m グランドールミツトヨ
東京都 武蔵村山市 伊奈平 5丁目15-2
昭島駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1993年
313m ルージュコート
東京都 武蔵村山市 残堀 2丁目84-1
西武立川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2009年
313m ルージュモア
東京都 武蔵村山市 残堀 2丁目84-1
西武立川駅
徒歩27分
2階建
軽量鉄骨 2009年
320m ルミエールミツトヨ
東京都 武蔵村山市 伊奈平 6丁目22-2
西武立川駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨 1988年
320m ルミエールミツトヨA
東京都 武蔵村山市 伊奈平 6丁目22-2
武蔵砂川駅
徒歩34分
2階建
軽量鉄骨 1988年
320m ルミエールミツトヨB
東京都 武蔵村山市 伊奈平 6丁目22-2
西武立川駅
徒歩29分
2階建
軽量鉄骨 1988年
321m ルミエールミツトヨA棟
東京都 武蔵村山市 伊奈平 6丁目22-2
西武立川駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1987年
323m ルミエールミツトヨB棟
東京都 武蔵村山市 伊奈平 6丁目22-2
西武立川駅
徒歩33分

軽量鉄骨 1987年
325m サニーコート
東京都 武蔵村山市 残堀 2丁目81-2
西武立川駅
徒歩33分
2階建
軽量鉄骨 2008年
327m セジュール
東京都 武蔵村山市 伊奈平 6丁目22-3
西武立川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2008年
401m シティハイムハイツ武蔵野
東京都 武蔵村山市 残堀 2丁目77-3
昭島駅
徒歩87分

軽量鉄骨 1992年
453m アゼリア
東京都 武蔵村山市 伊奈平 5丁目28-2
西武立川駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1993年
454m アゼリヤ
東京都 武蔵村山市 伊奈平 5丁目28-2
西武立川駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1992年
480m サンレイク残堀
東京都 武蔵村山市 残堀 4丁目32-3
昭島駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1994年
617m レオパレスT&S
東京都 武蔵村山市 残堀 4丁目79-1
西武立川駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2002年
625m フォレスト武蔵野
東京都 武蔵村山市 残堀 4丁目11-2
西武立川駅
徒歩40分
2階建
軽量鉄骨 2014年
637m ホーメスト武蔵村山
東京都 武蔵村山市 伊奈平 5丁目53-1
立川駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1988年
647m シティハイムカトレア
東京都 武蔵村山市 残堀 4丁目12-4
昭島駅
徒歩76分
2階建
軽量鉄骨 1995年
686m リバーサイド3
東京都 武蔵村山市 伊奈平 5丁目59-13
西武立川駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2009年
716m ラピュタ
東京都 武蔵村山市 伊奈平 5丁目59-9
昭島駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨 2011年
919m 田代ハイツ
東京都 武蔵村山市 三ツ藤 2丁目52-8
西武立川駅
徒歩61分

軽量鉄骨 1997年
953m シャーメゾン風香
東京都 武蔵村山市 三ツ藤 1丁目119-2
武蔵砂川駅
徒歩35分
2階建
軽量鉄骨 2009年
1024m コート樹の風2N
東京都 立川市 西砂町 5丁目66-32
西武立川駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2000年
1036m コート樹の風IIN棟
東京都 立川市 西砂町 5丁目66-32
昭島駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2001年
1036m コート樹の風II S棟
東京都 立川市 西砂町 5丁目66-32
西武立川駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 2001年
1038m コート樹の風2S
東京都 立川市 西砂町 5丁目66-32
西武立川駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2000年
1072m コート樹の風IN棟
東京都 立川市 西砂町 5丁目66-4
西武立川駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1999年
1072m コート樹の風IS棟
東京都 立川市 西砂町 5丁目66-4
西武立川駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1999年
1102m ソシア藤
東京都 立川市 西砂町 6丁目65-3
西武立川駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1994年
1116m ヴェルドミール
東京都 立川市 西砂町 5丁目64-17
立川駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2002年
1124m ヴェルドミール1
東京都 立川市 西砂町 5丁目64-17
西武立川駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2001年
1137m エトワールムサシノA
東京都 武蔵村山市 残堀 5丁目103-1
昭島駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1994年
1137m エトワールムサシノB
東京都 武蔵村山市 残堀 5丁目103-1
昭島駅
徒歩48分
2階建
軽量鉄骨 1994年
1206m ストークコート
東京都 武蔵村山市 中原 1丁目26-55
西武立川駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2000年
1214m メゾンファーム
東京都 立川市 西砂町 6丁目53-10
立川駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1998年
1220m ラ・デッサン
東京都 武蔵村山市 伊奈平 3丁目42-10
武蔵砂川駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1994年
1258m リアンコート
東京都 立川市 西砂町 5丁目47-4
西武立川駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

伊奈平の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

武蔵村山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、武蔵村山市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

伊奈平 $kind_labe人口推移 伊奈平における人口推移・動向を調べることができます

伊奈平 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

武蔵村山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 6.6 万人 -1.45%
2045 6.7 万人 -1.35%
2040 6.8 万人 -1.37%
2035 6.9 万人 -1.36%
2030 7.0 万人 -1.14%
2025 7.1 万人 -0.23%
2020 7.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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