レオパレスボニータ(神奈川県 平塚市 四之宮 1丁目4-44)の価格相場は 39.8万円/㎡ (坪単価 132万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (19.9㎡) の 791 万円、最も低い部屋は 205号室 (19.9㎡) の 791 万円です。

レオパレスボニータ 価格相場・家賃相場
39.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,159 円/㎡
(平均値)
22.7
4.0 円/㎡
平塚駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスボニータの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスボニータの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスボニータ
住所神奈川県 平塚市 四之宮 1丁目4-44
建築年2002年
構造木造
階数2階
小学校区大野小学校
中学校区神明中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、浴室乾燥機、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス JR JR東海道本線 平塚駅  徒歩 4分
JR JR東海道本線 平塚駅  バス9分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスボニータ(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10219.87㎡
(1K)
-791万円4.3万6.5%
10319.87㎡
(1K)
-791万円4.3万6.5%
10419.87㎡
(1K)
-791万円4.3万6.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20219.87㎡
(1K)
-791万円4.3万6.5%
20319.87㎡
(1K)
-791万円4.3万6.5%
20519.87㎡
(1K)
-791万円4.3万6.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスボニータの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は四之宮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの平塚市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスボニータの価格相場、家賃相場は四之宮のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、平塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスボニータの周辺エリア(平塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
四之宮 中古マンション価格相場 推移・動向 四之宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

四之宮 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスボニータの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m レオパレスヒルズ神明
神奈川県 平塚市 四之宮 1丁目4-46
平塚駅
徒歩37分
2階建
木造 1999年
132m メルベーユ
神奈川県 平塚市 四之宮 1丁目3-26
平塚駅
徒歩2分
2階建
木造 2003年
145m 今井アパート
神奈川県 平塚市 西八幡 3丁目12-27
平塚駅
徒歩42分

木造 1980年
180m アランテ
神奈川県 平塚市 四之宮 1丁目9-31
平塚駅
徒歩43分

木造 2014年
215m レオパレス平塚第53
神奈川県 平塚市 四之宮 2丁目11-10
平塚駅
徒歩2分
2階建
木造 1989年
226m ヴィラ中原
神奈川県 平塚市 四之宮 1丁目3-5
平塚駅
徒歩35分

木造 1988年
236m サマーエイト
神奈川県 平塚市 西八幡 3丁目8-11
平塚駅
徒歩28分
2階建
木造 1998年
239m コーポ鈴蘭
神奈川県 平塚市 西八幡 3丁目7-3
平塚駅
徒歩27分
2階建
木造 1978年
240m コーポサンライズ
神奈川県 平塚市 西八幡 3丁目11-16
平塚駅
徒歩38分

木造 1979年
245m 鈴蘭ハイツ
神奈川県 平塚市 西八幡 3丁目7-4
平塚駅
徒歩45分

木造 1984年
246m アドーンエイト
神奈川県 平塚市 西八幡 3丁目2-19
平塚駅
徒歩28分

木造 1991年
254m メゾンスズキA
神奈川県 平塚市 四之宮 2丁目12-16-1
平塚駅
徒歩47分

木造 1993年
256m カーサヤワタ2号棟
神奈川県 平塚市 西八幡 3丁目3-43
平塚駅
徒歩26分

木造 2013年
259m メゾンスズキB
神奈川県 平塚市 四之宮 2丁目12-16-2
平塚駅
徒歩47分

木造 1993年
270m 第2スズキハイツ
神奈川県 平塚市 四之宮 2丁目12-15-2
平塚駅
徒歩47分

木造 1985年
289m レオパレスニューアミューズ
神奈川県 平塚市 四之宮 2丁目12-20
平塚駅
徒歩36分
2階建
木造 2003年
290m メゾン・マルシェ
神奈川県 平塚市 四之宮 1丁目2-14
伊勢原駅
徒歩5分
2階建
木造 2015年
317m コーポヒライ
神奈川県 平塚市 四之宮 2丁目19-37
平塚駅
徒歩1分
2階建
木造 1996年
320m 二見荘
神奈川県 平塚市 四之宮 2丁目2-49
平塚駅
徒歩29分
2階建
木造 1978年
353m メゾンビバリー
神奈川県 平塚市 四之宮 1丁目14-44
平塚駅
徒歩28分

木造 1989年
354m ハイツ・メゾンビバリー
神奈川県 平塚市 四之宮 1丁目14-44
平塚駅
徒歩57分
2階建
木造 1990年
361m ピュアハイツ中原
神奈川県 平塚市 四之宮 1丁目6-15
平塚駅
徒歩40分

木造 1996年
370m コーポ・みやじまA
神奈川県 平塚市 西八幡 4丁目5-3
平塚駅
徒歩30分

木造 1993年
384m ハイツラ・フランス
神奈川県 平塚市 西八幡 4丁目5-37
平塚駅
徒歩42分

木造 2004年
385m 内藤アパート
神奈川県 平塚市 四之宮 2丁目9-1
平塚駅
徒歩29分
2階建
木造 1989年
393m ラ・フランスII
神奈川県 平塚市 西八幡 4丁目5-35
平塚駅
徒歩41分
2階建
木造 2008年
396m クロスローズHK
神奈川県 平塚市 西八幡 2丁目16-25
平塚駅
徒歩2分
2階建
木造 2006年
396m コーポ富士2
神奈川県 平塚市 西八幡 4丁目1-24
平塚駅
徒歩42分

木造 1991年
403m レオパレスカトレア
神奈川県 平塚市 西八幡 3丁目5-17
平塚駅
徒歩27分
2階建
木造 2003年
407m コーポ山王
神奈川県 平塚市 四之宮 1丁目14-1
平塚駅
徒歩37分

木造 1997年
430m 第二伸和コーポ
神奈川県 平塚市 西八幡 4丁目1-18
平塚駅
徒歩44分

木造 1986年
438m ソラティオ
神奈川県 平塚市 東八幡 2丁目7-27
本厚木駅
徒歩1分
2階建
木造 2014年
447m クロスローズHK・II
神奈川県 平塚市 西八幡 2丁目16-31
平塚駅
徒歩23分
2階建
木造 2007年
450m クロスローズHK・2
神奈川県 平塚市 西八幡 2丁目16-31
平塚駅
徒歩23分

木造 2006年
464m シャン・ドゥ・フルール
神奈川県 平塚市 西八幡 4丁目1-4
平塚駅
徒歩23分
2階建
木造 2013年
476m カーサ湘南・平塚アメニティライフ
神奈川県 平塚市 四之宮 1丁目15-14-2
平塚駅
徒歩40分

木造 2005年
477m アベニュー湘南3
神奈川県 平塚市 四之宮 2丁目22-1
平塚駅
徒歩62分

木造 2000年
477m アベニュー湘南 II
神奈川県 平塚市 四之宮 2丁目22-1
平塚駅
徒歩2分
2階建
木造 2001年
477m アベニュー湘南 III
神奈川県 平塚市 四之宮 2丁目22-1
平塚駅
徒歩2分
3階建
木造 2001年
478m カーサ湘南平塚
神奈川県 平塚市 四之宮 1丁目15-14-2
平塚駅
徒歩3分
2階建
木造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

四之宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

平塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測されています。 平塚市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測され、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と同様、減少傾向にあります。

四之宮 $kind_labe人口推移 四之宮における人口推移・動向を調べることができます

四之宮 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

平塚市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -3.39%
2045 22.7 万人 -3.44%
2040 23.5 万人 -3.15%
2035 24.3 万人 -2.71%
2030 25.0 万人 -2.22%
2025 25.5 万人 -1.15%
2020 25.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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