レオパレスプレーヌ(埼玉県 富士見市 関沢 3丁目33-20)の価格相場は 25.8万円/㎡ (坪単価 85.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 513 万円、最も低い部屋は 306号室 (19.9㎡) の 513 万円です。

レオパレスプレーヌ 価格相場・家賃相場
25.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,979 円/㎡
(平均値)
19.9
13.0 円/㎡
鶴瀬駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスプレーヌの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスプレーヌの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスプレーヌ
住所埼玉県 富士見市 関沢 3丁目33-20
建築年2005年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区関沢小学校
中学校区西中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
部屋の基本設備:浴室乾燥機、温水洗浄便座、バス、トイレ別、インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス 東武 東武東上本線 鶴瀬駅  徒歩 13分
東武 東武東上本線 みずほ台駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスプレーヌ(3フロア、17戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-513万円3.9万9.2%
10219.87㎡
(1K)
-513万円3.9万9.2%
10319.87㎡
(1K)
-513万円3.9万9.2%
10519.87㎡
(1K)
-513万円3.9万9.2%
10619.87㎡
(1K)
-513万円3.9万9.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-513万円3.9万9.2%
20219.87㎡
(1K)
-513万円3.9万9.2%
20319.87㎡
(1K)
-513万円3.9万9.2%
20419.87㎡
(1K)
-513万円3.9万9.2%
20519.87㎡
(1K)
-513万円3.9万9.2%
20619.87㎡
(1K)
-513万円3.9万9.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30119.87㎡
(1K)
-513万円3.9万9.2%
30219.87㎡
(1K)
-513万円3.9万9.2%
30319.87㎡
(1K)
-513万円3.9万9.2%
30419.87㎡
(1K)
-513万円3.9万9.2%
30519.87㎡
(1K)
-513万円3.9万9.2%
30619.87㎡
(1K)
-513万円3.9万9.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスプレーヌの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は関沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの富士見市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスプレーヌの価格相場、家賃相場は関沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、富士見市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスプレーヌの周辺エリア(富士見市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
関沢 中古マンション価格相場 推移・動向 関沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

関沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスプレーヌの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m レオパレスプレーヌ3
埼玉県 富士見市 関沢 3丁目45-4
鶴瀬駅
徒歩13分

鉄骨造 2011年
28m レオパレスプレーヌ III
埼玉県 富士見市 関沢 3丁目45-4
鶴瀬駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2012年
59m サンライズ塩野
埼玉県 富士見市 関沢 3丁目35-23
鶴瀬駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1990年
157m 第2ノーブルハイツ
埼玉県 富士見市 関沢 3丁目37-6
鶴瀬駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1992年
201m インペリアル冨士
埼玉県 富士見市 関沢 3丁目19-28
鶴瀬駅
徒歩12分
4階建
鉄骨造 1991年
209m インペリアル富士
埼玉県 富士見市 関沢 3丁目19-28
鶴瀬駅
徒歩14分

鉄骨造 1990年
214m メゾンみずほ
埼玉県 富士見市 関沢 3丁目29-24
みずほ台駅
徒歩13分

鉄骨造 1989年
304m レオネクストモビリティ
埼玉県 富士見市 関沢 3丁目28-26
みずほ台駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2011年
349m パピヨンF1
埼玉県 富士見市 関沢 3丁目40-2
みずほ台駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 2004年
388m レジデンスフォレスタ
埼玉県 富士見市 関沢 2丁目5-17
鶴瀬駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1988年
392m レオパレスジュネス
埼玉県 富士見市 関沢 3丁目23-3
みずほ台駅
徒歩13分

鉄骨造 1999年
430m トリポッドI
埼玉県 富士見市 関沢 3丁目5-1
みずほ台駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年
430m トリポッド1
埼玉県 富士見市 関沢 3丁目5-1
みずほ台駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
484m STUDIO
埼玉県 富士見市 関沢 2丁目4-30
鶴瀬駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1992年
484m STUDIO ストゥーディオ
埼玉県 富士見市 関沢 2丁目4-30
鶴瀬駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1992年
484m STUDIO ストューディオ
埼玉県 富士見市 関沢 2丁目4-30
鶴瀬駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1992年
484m ストゥーディオ
埼玉県 富士見市 関沢 2丁目4-30
鶴瀬駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1992年
541m グランディール
埼玉県 富士見市 関沢 3丁目1-28
みずほ台駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1995年
607m 富士見ハイツ
埼玉県 富士見市 関沢 1丁目2-30
鶴瀬駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1993年
614m エクレール
埼玉県 富士見市 関沢 3丁目11-12
みずほ台駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2015年
614m ビラノーバ2
埼玉県 富士見市 西みずほ台 1丁目9-3
みずほ台駅
徒歩6分

鉄骨造 1986年
629m マウント白馬
埼玉県 富士見市 西みずほ台 1丁目28-12
みずほ台駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
629m マウント白馬みずほ台
埼玉県 富士見市 西みずほ台 1丁目28-12
みずほ台駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1993年
637m 横田ビル
埼玉県 富士見市 関沢 1丁目2-7
鶴瀬駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
652m 星野ビル
埼玉県 富士見市 西みずほ台 1丁目17-17
みずほ台駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1990年
655m ビッグワンハイツ
埼玉県 富士見市 西みずほ台 1丁目28-5
みずほ台駅
徒歩6分

鉄骨造 1985年
663m コーポ榮
埼玉県 富士見市 西みずほ台 1丁目17-14
みずほ台駅
徒歩4分

鉄骨造 1984年
687m エミネンスマンション
埼玉県 富士見市 東みずほ台 3丁目4-10
みずほ台駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1983年
687m エミネンスマンション IP
埼玉県 富士見市 東みずほ台 3丁目4-10
みずほ台駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1993年
687m コーポ松井
埼玉県 富士見市 東みずほ台 3丁目4-10
みずほ台駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1976年
688m 新藤マンション
埼玉県 富士見市 鶴馬 3丁目33-7
みずほ台駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1985年
690m トラストステージみずほ台アネックス
埼玉県 富士見市 関沢 1丁目7-15
みずほ台駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1991年
697m パレドールみずほ
埼玉県 富士見市 東みずほ台 3丁目5-10
みずほ台駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1994年
707m アイリス鶴瀬
埼玉県 富士見市 鶴瀬西 2丁目15-5
鶴瀬駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2005年
721m サンヴァリューみずほ
埼玉県 富士見市 東みずほ台 3丁目2-12
みずほ台駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
721m サンヴァリューみずほIP
埼玉県 富士見市 東みずほ台 3丁目2-12
みずほ台駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
733m 東武みよしみずほ台サンライトマンション西の街E棟
埼玉県 入間郡 三芳町 みよし台3-1
みずほ台駅
徒歩10分

鉄骨造 1980年
741m レオパレスみずほ
埼玉県 富士見市 西みずほ台 1丁目26-7
みずほ台駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2001年
746m ネーブルプロシード
埼玉県 富士見市 鶴瀬西 2丁目7-18
鶴瀬駅
徒歩7分

鉄骨造 1992年
746m ネーブルプロシードA
埼玉県 富士見市 鶴瀬西 2丁目7-18
鶴瀬駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

関沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

富士見市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.0%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、富士見市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.0%)にあります。

関沢 $kind_labe人口推移 関沢における人口推移・動向を調べることができます

関沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

富士見市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.6 万人 -1.41%
2045 10.8 万人 -1.32%
2040 10.9 万人 -1.25%
2035 11.1 万人 -1.01%
2030 11.2 万人 -0.78%
2025 11.3 万人 +0.76%
2020 11.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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