レオパレスフローライト(東京都 東大和市 蔵敷 3丁目862-6)の価格相場は 40.9万円/㎡ (坪単価 135万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 812 万円、最も低い部屋は 204号室 (19.9㎡) の 812 万円です。

レオパレスフローライト 価格相場・家賃相場
40.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,472 円/㎡
(平均値)
16.9
10.0 円/㎡
上北台駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスフローライトの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスフローライトの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスフローライト
住所東京都 東大和市 蔵敷 3丁目862-6
建築年2008年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区第九小学校
中学校区第五中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、浴室乾燥機、バス、トイレ別
アクセス その他 多摩モノレール 上北台駅  徒歩 10分
その他 多摩モノレール 桜街道駅  徒歩 18分
西武 西武拝島線 玉川上水駅  徒歩 31分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスフローライト(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-812万円2.9万4.3%
10219.87㎡
(1K)
-812万円2.9万4.3%
10319.87㎡
(1K)
-812万円2.9万4.3%
10419.87㎡
(1K)
-812万円2.9万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-812万円2.9万4.3%
20219.87㎡
(1K)
-812万円2.9万4.3%
20319.87㎡
(1K)
-812万円2.9万4.3%
20419.87㎡
(1K)
-812万円2.9万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスフローライトの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は蔵敷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大和市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスフローライトの価格相場、家賃相場は蔵敷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東大和市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスフローライトの周辺エリア(東大和市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
蔵敷 中古マンション価格相場 推移・動向 蔵敷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

蔵敷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスフローライトの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m シティハイムシェモア
東京都 東大和市 蔵敷 3丁目863-7
玉川上水駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1988年
53m スクエア21
東京都 東大和市 蔵敷 3丁目859-1
上北台駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2003年
99m レトア2
東京都 東大和市 蔵敷 3丁目805-10
上北台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2002年
100m レトアII
東京都 東大和市 蔵敷 3丁目805-10
上北台駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2003年
114m レトア3
東京都 東大和市 蔵敷 3丁目805-10
上北台駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2002年
118m シティハイム・シェモアII
東京都 東大和市 蔵敷 3丁目805-16
上北台駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1994年
119m シティハイムシェモア2
東京都 東大和市 蔵敷 3丁目805-16
上北台駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1993年
124m シティハイムシェモア3
東京都 東大和市 蔵敷 3丁目805-17
上北台駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1993年
144m XEVO立野
東京都 東大和市 立野 1丁目986-4
上北台駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2016年
144m ソレイユ
東京都 東大和市 立野 1丁目986-4
上北台駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2016年
237m サンレイク立野B
東京都 東大和市 立野 1丁目920-1
上北台駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1989年
274m レオパレスヴィラ ポラリス
東京都 東大和市 蔵敷 3丁目894-1
上北台駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2008年
290m SKY HIGH
東京都 東大和市 立野 1丁目650-1
上北台駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2003年
291m スカイハイ
東京都 東大和市 立野 1丁目650-1
上北台駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2002年
323m BON AGE
東京都 東大和市 立野 1丁目945-1
上北台駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 2012年
425m レオパレス西久保
東京都 東大和市 奈良橋 6丁目688-1
上北台駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2001年
425m ストークコート
東京都 東大和市 立野 2丁目12-13
上北台駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2002年
473m ホワイトキャッスル
東京都 東大和市 蔵敷 2丁目524-1
上北台駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1995年
517m ギャラリエ サンアン
東京都 東大和市 立野 2丁目9-12
上北台駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2013年
518m サンレイク芝中
東京都 東大和市 蔵敷 3丁目682-3
上北台駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1991年
521m サンレイク芝中A
東京都 東大和市 蔵敷 3丁目682-3
上北台駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1990年
530m サンレイク芝中B
東京都 東大和市 蔵敷 3丁目682-3
上北台駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1990年
541m ジュネックスA
東京都 東大和市 芋窪 5丁目1228-1
上北台駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2009年
541m ジュネックスB
東京都 東大和市 芋窪 5丁目1228-1
上北台駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2009年
578m SKA サンレイクビアンカB
東京都 東大和市 上北台 1丁目4-11
上北台駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2003年
578m サンレイクビアンカA
東京都 東大和市 上北台 1丁目4-11
上北台駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2003年
578m サンレイクビアンカB
東京都 東大和市 上北台 1丁目4-11
上北台駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2003年
578m サンレイクビアンカエー
東京都 東大和市 上北台 1丁目4-11
上北台駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2003年
598m シャーメゾン ドルチェ
東京都 東大和市 上北台 1丁目813-19
上北台駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2009年
598m ウィット
東京都 東大和市 芋窪 5丁目1137-11
上北台駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2013年
598m ウィット I
東京都 東大和市 芋窪 5丁目1137-11
上北台駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2013年
599m オークヴィレッジ
東京都 東大和市 中央 4丁目965-168
花小金井駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1990年
599m オークビレッジ
東京都 東大和市 中央 4丁目965-168
上北台駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1989年
610m ウィットII
東京都 東大和市 芋窪 5丁目1137
上北台駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2013年
627m ヴァンベールIII
東京都 東大和市 奈良橋 4丁目657-1
上北台駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2011年
627m ヴァン・ベール3
東京都 東大和市 奈良橋 4丁目657-1
上北台駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2010年
628m D-ROOM芋窪A棟
東京都 東大和市 芋窪 5丁目1147-1
上北台駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2013年
651m ソレイユ
東京都 東大和市 上北台 2丁目3-5
上北台駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2013年
653m ヴァン・ベール1
東京都 東大和市 奈良橋 4丁目656
上北台駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2010年
655m ヴァンベールI
東京都 東大和市 奈良橋 4丁目656
上北台駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

蔵敷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東大和市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、東大和市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあります。

蔵敷 $kind_labe人口推移 蔵敷における人口推移・動向を調べることができます

蔵敷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東大和市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.0 万人 -1.19%
2045 8.1 万人 -1.05%
2040 8.2 万人 -1.03%
2035 8.2 万人 -0.97%
2030 8.3 万人 -0.73%
2025 8.4 万人 -0.13%
2020 8.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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