レオパレスフロレスタ(神奈川県 綾瀬市 早川城山 5丁目7-14)の価格相場は 20.0万円/㎡ (坪単価 66.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (26.1㎡) の 520 万円、最も低い部屋は 104号室 (23.7㎡) の 477 万円です。

レオパレスフロレスタ 価格相場・家賃相場
20.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,999 円/㎡
(平均値)
20.0
38.0 円/㎡
かしわ台駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスフロレスタの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスフロレスタの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスフロレスタ
住所神奈川県 綾瀬市 早川城山 5丁目7-14
建築年2005年
構造木造
階数2階
小学校区綾西小学校
中学校区城山中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、宅配ボックス
部屋の基本設備:エアコン完備、バス、トイレ別、浴室乾燥機、インターネット利用可
アクセス 相模鉄道 相模鉄道本線 かしわ台駅  徒歩 38分
JR JR相模線 門沢橋駅  徒歩 47分
小田急 小田急小田原線 海老名駅  バス13分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスフロレスタ(2フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10123.71㎡
(1K)
-477万円4.8万12.2%
10323.71㎡
(1K)
-477万円4.8万12.2%
10423.71㎡
(1K)
-477万円4.8万12.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20126.08㎡
(1K)
-520万円5.2万11.9%
20226.08㎡
(1K)
-520万円5.2万11.9%
20326.08㎡
(1K)
-520万円5.2万11.9%
20426.08㎡
(1K)
-520万円5.2万11.9%
20526.08㎡
(1K)
-520万円5.2万11.9%
20726.08㎡
(1K)
-520万円5.2万11.9%
20826.08㎡
(1K)
-520万円5.2万11.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスフロレスタの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は早川城山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの綾瀬市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスフロレスタの価格相場、家賃相場は早川城山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、綾瀬市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスフロレスタの周辺エリア(綾瀬市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
早川城山 中古マンション価格相場 推移・動向 早川城山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

早川城山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスフロレスタの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
90m ヒューゲル
神奈川県 綾瀬市 早川城山 5丁目9-11
海老名駅
徒歩5分
2階建
木造 2005年
118m レオパレスミヤビ
神奈川県 綾瀬市 早川城山 5丁目10-18
かしわ台駅
徒歩37分
2階建
木造 2003年
182m レオパレスコスモスA
神奈川県 綾瀬市 早川城山 1丁目5-22
海老名駅
徒歩4分
2階建
木造 2008年
200m レオパレスコスモスB
神奈川県 綾瀬市 早川城山 1丁目5-23
かしわ台駅
徒歩40分
2階建
木造 2008年
213m 佐須田アパート
神奈川県 綾瀬市 早川城山 5丁目3-16
海老名駅
徒歩3分
2階建
木造 2007年
232m ラ・プルミエールI番館
神奈川県 綾瀬市 寺尾釜田 1丁目2-1
海老名駅
徒歩3分
2階建
木造 2007年
234m ラ・プルミエール1番館
神奈川県 綾瀬市 寺尾釜田 1丁目2-1
さがみ野駅
徒歩50分

木造 2006年
244m ラ・プルミエールII番館
神奈川県 綾瀬市 寺尾釜田 1丁目2-3
海老名駅
徒歩3分
2階建
木造 2007年
244m ラ・プルミエール番館
神奈川県 綾瀬市 寺尾釜田 1丁目2-3
相模大塚駅
徒歩101分
2階建
木造 2007年
247m ラ・プルミエール2番館
神奈川県 綾瀬市 寺尾釜田 1丁目2-3
海老名駅
徒歩93分

木造 2006年
320m Mコート
神奈川県 綾瀬市 寺尾釜田 1丁目3-7
海老名駅
徒歩40分

木造 1992年
343m アーバン・カマタ
神奈川県 綾瀬市 寺尾釜田 1丁目9-31
海老名駅
徒歩58分

木造 1993年
490m 笠間ハイツ第1
神奈川県 綾瀬市 寺尾釜田 2丁目4-32
さがみ野駅
徒歩34分
2階建
木造 1985年
491m 笠間ハイツ第二
神奈川県 綾瀬市 寺尾釜田 1丁目20-16
かしわ台駅
徒歩34分

木造 1986年
492m 笠間ハイツ第一
神奈川県 綾瀬市 寺尾釜田 2丁目4-32
さがみ野駅
徒歩35分

木造 1984年
498m レオパレスフロンティアカマタ
神奈川県 綾瀬市 寺尾釜田 1丁目19-10
海老名駅
徒歩99分
2階建
木造 1999年
544m パークアヴェニュー
神奈川県 綾瀬市 早川城山 3丁目13-2
海老名駅
徒歩49分
2階建
木造 2010年
558m SHIROYAMA
神奈川県 綾瀬市 早川城山 3丁目2-19
かしわ台駅
徒歩45分
2階建
木造 2008年
558m シロヤマ
神奈川県 綾瀬市 早川城山 3丁目2-19
海老名駅
徒歩50分

木造 2007年
563m ベルメゾンA
神奈川県 綾瀬市 早川城山 3丁目14-15
海老名駅
徒歩6分
2階建
木造 2005年
565m ベルメゾン・B
神奈川県 綾瀬市 早川城山 3丁目14-8
海老名駅
徒歩83分

木造 2004年
573m レオパレスエスタシオン
神奈川県 綾瀬市 早川城山 3丁目12-17
海老名駅
徒歩2分
2階建
木造 2006年
580m ヴィルクレール
神奈川県 綾瀬市 早川城山 3丁目2-17
海老名駅
徒歩2分
2階建
木造 2006年
610m ヴィルヌーブ
神奈川県 綾瀬市 早川城山 3丁目2-15
海老名駅
徒歩48分
2階建
木造 2005年
632m ヴィルフラン
神奈川県 綾瀬市 早川城山 3丁目2-12
海老名駅
徒歩40分

木造 2005年
634m ヴィルシャルマン
神奈川県 綾瀬市 早川城山 3丁目11-12
海老名駅
徒歩50分

木造 2006年
680m メゾン・エムケー弐番館
神奈川県 綾瀬市 寺尾南 2丁目1-4
海老名駅
徒歩50分

木造 1999年
685m ハイツエクセル
神奈川県 綾瀬市 寺尾釜田 2丁目15-9
かしわ台駅
徒歩31分

木造 1994年
704m ビレッジ笠間
神奈川県 綾瀬市 深谷上 6丁目43-6
さがみ野駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
705m ビレッヂ笠間
神奈川県 綾瀬市 深谷上 6丁目43-6
長後駅
徒歩42分

木造 1990年
729m アパートメントジョイ
神奈川県 綾瀬市 深谷上 6丁目43-23
長後駅
徒歩5分
2階建
木造 1976年
739m 第一よしみ荘
神奈川県 綾瀬市 深谷上 6丁目42-9
さがみ野駅
徒歩72分

木造 1982年
744m ルーナプレーナ
神奈川県 綾瀬市 深谷 3951-1
さがみ野駅
徒歩44分

木造 2003年
745m ハイツ市川第4
神奈川県 綾瀬市 寺尾釜田 3丁目9-32
海老名駅
徒歩58分

木造 1989年
870m エクセレントひかり
神奈川県 綾瀬市 深谷上 6丁目24-27
さがみ野駅
徒歩3分
2階建
木造 2008年
882m つかさハイツ
神奈川県 綾瀬市 深谷上 6丁目49-20
かしわ台駅
徒歩39分
2階建
木造 1982年
902m KHヒルズ
神奈川県 綾瀬市 深谷上 6丁目18-15
長後駅
徒歩2分
2階建
木造 1993年
921m サンハイツC
神奈川県 綾瀬市 寺尾西 1丁目10-13
かしわ台駅
徒歩26分

木造 1988年
921m サンハイツC棟
神奈川県 綾瀬市 寺尾西 1丁目10-13
海老名駅
徒歩3分
2階建
木造 1989年
972m LIEBEN TOHMA
神奈川県 綾瀬市 寺尾西 1丁目14-5
海老名駅
徒歩3分
2階建
木造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

早川城山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

綾瀬市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測されています。 綾瀬市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測され、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と同様、減少傾向にあります。

早川城山 $kind_labe人口推移 早川城山における人口推移・動向を調べることができます

早川城山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

綾瀬市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -2.35%
2045 7.5 万人 -2.57%
2040 7.7 万人 -2.73%
2035 7.9 万人 -2.65%
2030 8.1 万人 -2.17%
2025 8.3 万人 -1.33%
2020 8.4 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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