レオパレスフレッサ(埼玉県 鴻巣市 新宿 1丁目191)の価格相場は 22.9万円/㎡ (坪単価 75.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (20.3㎡) の 465 万円、最も低い部屋は 206号室 (20.3㎡) の 465 万円です。

レオパレスフレッサ 価格相場・家賃相場
22.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,374 円/㎡
(平均値)
19.0
10.0 円/㎡
行田駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスフレッサの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスフレッサの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスフレッサ
住所埼玉県 鴻巣市 新宿 1丁目191
建築年2006年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区下忍小学校
中学校区吹上北中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり
部屋の基本設備:浴室乾燥機、インターネット利用可
アクセス JR JR高崎線 行田駅  徒歩 10分
JR JR高崎線 吹上駅  徒歩 28分
その他 秩父本線 持田駅  徒歩 35分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスフレッサ(2フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10220.28㎡
(1K)
-465万円2.8万7.2%
10320.28㎡
(1K)
-465万円2.8万7.2%
10420.28㎡
(1K)
-465万円2.8万7.2%
10520.28㎡
(1K)
-465万円2.8万7.2%
10620.28㎡
(1K)
-465万円2.8万7.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.28㎡
(1K)
-465万円2.8万7.2%
20220.28㎡
(1K)
-465万円2.8万7.2%
20420.28㎡
(1K)
-465万円2.8万7.2%
20520.28㎡
(1K)
-465万円2.8万7.2%
20620.28㎡
(1K)
-465万円2.8万7.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスフレッサの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鴻巣市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスフレッサの価格相場、家賃相場は新宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鴻巣市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスフレッサの周辺エリア(鴻巣市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新宿 中古マンション価格相場 推移・動向 新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスフレッサの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m ハイツ新宿
埼玉県 鴻巣市 新宿 1丁目200
行田駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1986年
97m コーポ金子A棟
埼玉県 鴻巣市 新宿 1丁目137
行田駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1985年
101m コーポ金子B棟
埼玉県 鴻巣市 新宿 1丁目123
行田駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1985年
142m メゾン金子
埼玉県 行田市 門井町 2丁目10-29
行田駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1988年
208m メゾン金子E棟
埼玉県 行田市 門井町 2丁目12-9
行田駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2002年
219m メゾン金子D棟
埼玉県 行田市 門井町 2丁目12-11
行田駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2002年
243m フローラ
埼玉県 行田市 門井町 2丁目4-16
行田駅
徒歩11分
3階建
軽量鉄骨 2015年
286m クレールコート
埼玉県 行田市 門井町 2丁目4-29
行田駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2012年
322m 晴和ハイツ
埼玉県 行田市 門井町 1丁目26-23
行田駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1986年
348m 大竹ハイツ
埼玉県 行田市 押上町 10-1
行田駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1990年
359m グランドールB
埼玉県 行田市 門井町 1丁目27-18
行田駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1996年
409m コーポ金子G棟
埼玉県 行田市 門井町 2丁目13-7
行田駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1993年
409m コーポ金子K棟
埼玉県 行田市 門井町 2丁目13-7
行田駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1994年
415m コーポ金子F棟
埼玉県 行田市 門井町 2丁目13-7
行田駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1993年
431m スプリングヴィラB棟
埼玉県 行田市 門井町 1丁目37-2
行田駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2009年
443m コルヌイエ
埼玉県 行田市 門井町 1丁目38-10
行田駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2013年
453m Ma Maison
埼玉県 行田市 門井町 1丁目21-22
行田駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2014年
453m マメゾン
埼玉県 行田市 門井町 1丁目21-22
行田駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2013年
476m ハイツ栗原A
埼玉県 行田市 門井町 1丁目21-10
行田駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1989年
478m ハイツ栗原B
埼玉県 行田市 門井町 1丁目21-10
行田駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1989年
488m エメラルドハイツB
埼玉県 行田市 門井町 2丁目14-20
行田駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1993年
488m エメラルドハイツA
埼玉県 行田市 門井町 2丁目14-20
行田駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1993年
503m メゾン押上
埼玉県 行田市 押上町 6-15
行田駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
573m ライズタウンA
埼玉県 行田市 門井町 3丁目25-2
行田駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2005年
651m ハイツカトウB
埼玉県 行田市 門井町 3丁目16-19
行田駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1992年
658m ハイツカトウA
埼玉県 行田市 門井町 3丁目16-19
行田駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1992年
669m アネックス
埼玉県 熊谷市 久下 3丁目158
行田駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2015年
673m アクシスC
埼玉県 熊谷市 久下 3丁目177
行田駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2010年
686m グランドールA
埼玉県 熊谷市 久下 3丁目161-1
行田駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1996年
692m サンハイツ野口A
埼玉県 行田市 門井町 1丁目7-7
行田駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1994年
693m アクシスB
埼玉県 熊谷市 久下 3丁目177
行田駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2010年
693m アクシスA棟
埼玉県 熊谷市 久下 3丁目177
行田駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2011年
693m アクシス B棟
埼玉県 熊谷市 久下 3丁目177
行田駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2011年
710m メゾンA
埼玉県 熊谷市 久下 3丁目129-1
行田駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1990年
715m アクシスA
埼玉県 熊谷市 久下 3丁目177
行田駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2010年
717m シャルマン・オシダ
埼玉県 行田市 門井町 3丁目23-31
持田駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1991年
718m レオパレスハーモニー
埼玉県 熊谷市 久下 3丁目128-2
行田駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2000年
721m レオパレスHARMONY
埼玉県 熊谷市 久下 3丁目128-2
行田駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2001年
741m アンファミーユ A棟
埼玉県 熊谷市 久下 4丁目79
行田駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2011年
748m アンファミーユA
埼玉県 熊谷市 久下 4丁目79-2
行田駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鴻巣市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、鴻巣市での人口が大幅に減少(-9.2%)します。

新宿 $kind_labe人口推移 新宿における人口推移・動向を調べることができます

新宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鴻巣市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.2 万人 -4.77%
2045 9.6 万人 -4.78%
2040 10.1 万人 -4.50%
2035 10.6 万人 -3.88%
2030 11.0 万人 -3.15%
2025 11.4 万人 -2.48%
2020 11.7 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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