レオパレスフォレスト(東京都 東久留米市 柳窪 1丁目5-2)の価格相場は 3.2万円/㎡ (坪単価 10.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (19.9㎡) の 63.0 万円、最も低い部屋は 208号室 (19.9㎡) の 63.0 万円です。

レオパレスフォレスト 価格相場・家賃相場
3.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,398 円/㎡
(平均値)
23.9
8.0 円/㎡
花小金井駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスフォレストの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスフォレストの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスフォレスト
住所東京都 東久留米市 柳窪 1丁目5-2
建築年2001年
構造鉄骨造
階数2階
小学校区第十小学校
中学校区下里中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、BS/CS対応、インターネット利用可
アクセス 西武 西武新宿線 花小金井駅  徒歩 8分
西武 西武新宿線 小平駅  徒歩 22分
西武 西武新宿線 久米川駅  徒歩 28分
西武 西武新宿線 花小金井駅  バス30分,バス停より徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスフォレスト(2フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10219.87㎡
(1K)
-63万円4.8万90.5%
10419.87㎡
(1K)
-63万円4.8万90.5%
10519.87㎡
(1K)
-63万円4.8万90.5%
10619.87㎡
(1K)
-63万円4.8万90.5%
10719.87㎡
(1K)
-63万円4.8万90.5%
10819.87㎡
(1K)
-63万円4.8万90.5%
10919.87㎡
(1K)
-63万円4.8万90.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20319.87㎡
(1K)
-63万円4.8万90.5%
20419.87㎡
(1K)
-63万円4.8万90.5%
20519.87㎡
(1K)
-63万円4.8万90.5%
20619.87㎡
(1K)
-63万円4.8万90.5%
20719.87㎡
(1K)
-63万円4.8万90.5%
20819.87㎡
(1K)
-63万円4.8万90.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスフォレストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は柳窪のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東久留米市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスフォレストの価格相場、家賃相場は柳窪のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東久留米市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスフォレストの周辺エリア(東久留米市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
柳窪 中古マンション価格相場 推移・動向 柳窪における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

柳窪 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスフォレストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
167m Cape Hill
東京都 東久留米市 柳窪 2丁目13-13
小平駅
徒歩18分
4階建
鉄骨造 2002年
403m イーストリッチ
東京都 東久留米市 柳窪 2丁目16-9
東久留米駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2002年
445m メゾン・アゼリア
東京都 東久留米市 下里 3丁目12-3
東久留米駅
徒歩46分
3階建
鉄骨造 1997年
469m レオパレスバードライム
東京都 東久留米市 下里 3丁目11-13
小平駅
徒歩25分

鉄骨造 2002年
477m ノースリッチ
東京都 東久留米市 柳窪 4丁目12-17
小平駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 2001年
488m レオパレスBIRDLIME
東京都 東久留米市 下里 3丁目11-13
東久留米駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 2003年
640m エクセル久米川
東京都 東村山市 恩多町 1丁目27-6
久米川駅
徒歩20分

鉄骨造 1990年
646m メゾン長島
東京都 東久留米市 下里 3丁目17-9
東久留米駅
徒歩57分

鉄骨造 1992年
663m 高村屋ビル
東京都 東久留米市 滝山 5丁目22-14
花小金井駅
徒歩57分

鉄骨造 1984年
672m レオパレスウエストサイド白山
東京都 東久留米市 下里 3丁目7-21
花小金井駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2004年
742m 坂本マンション
東京都 小平市 大沼町 4丁目39-15
小平駅
徒歩20分

鉄骨造 1986年
750m メゾンドエステー
東京都 小平市 美園町 3丁目23-1
小平駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1992年
772m アーバンライフ市川
東京都 東村山市 恩多町 2丁目32-1
久米川駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1990年
776m 山田ビル
東京都 東久留米市 滝山 5丁目12-14
小平駅
徒歩25分

鉄骨造 1974年
820m R&Kメゾンコヤマ
東京都 小平市 大沼町 4丁目13-12
小平駅
徒歩19分

鉄骨造 1988年
846m バロン
東京都 東村山市 恩多町 2丁目16-27
久米川駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1973年
877m 西山ビル
東京都 東久留米市 滝山 5丁目1-13
花小金井駅
徒歩38分

鉄骨造 1990年
904m レオパレスラ・ボエム
東京都 東村山市 恩多町 1丁目5-3
久米川駅
徒歩27分
2階建
鉄骨造 2003年
912m 金子ハイム
東京都 東村山市 恩多町 1丁目2-62
久米川駅
徒歩23分

鉄骨造 1993年
943m 第2当麻マンション
東京都 東村山市 恩多町 2丁目12-6
久米川駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1989年
944m 第2當間マンション
東京都 東村山市 恩多町 2丁目12-6
久米川駅
徒歩18分

鉄骨造 1988年
959m ウィルユウ
東京都 小平市 大沼町 2丁目32-24
小平駅
徒歩12分

鉄骨造 1986年
988m 野崎ハイム
東京都 東村山市 恩多町 2丁目8-6
久米川駅
徒歩14分

鉄骨造 1993年
1048m 滝山中央ビル
東京都 東久留米市 滝山 4丁目12-15
東久留米駅
徒歩58分

鉄骨造 1980年
1052m アンズハイム
東京都 小平市 美園町 3丁目32-5
小平駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2009年
1093m レグルスコーポ花澤
東京都 東村山市 恩多町 5丁目38-15
久米川駅
徒歩20分

鉄骨造 1989年
1128m パインポルテ小平
東京都 小平市 美園町 3丁目16-38
小平駅
徒歩2分

鉄骨造 2003年
1140m ロイヤルヒラオカ
東京都 東久留米市 滝山 4丁目4-9
小平駅
徒歩23分

鉄骨造 1989年
1149m ARIESBL.
東京都 東村山市 恩多町 2丁目26-57
久米川駅
徒歩9分

鉄骨造 2008年
1150m アリエスビル
東京都 東村山市 恩多町 2丁目26-57
久米川駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2009年
1158m 当麻マンション
東京都 東村山市 青葉町 1丁目4-20
久米川駅
徒歩27分
3階建
鉄骨造 1987年
1172m 小平第3ビル
東京都 小平市 美園町 2丁目2-9
小平駅
徒歩1分

鉄骨造 1996年
1184m レオパレスファミリアシモサト
東京都 東久留米市 下里 6丁目2-24
清瀬駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2004年
1197m レオパレスファミリアシモサトII
東京都 東久留米市 下里 6丁目2-26
清瀬駅
徒歩33分
3階建
鉄骨造 2007年
1199m レオパレスファミリアシモサト2
東京都 東久留米市 下里 6丁目2-26
清瀬駅
徒歩77分

鉄骨造 2006年
1213m ハイムフローレ
東京都 小平市 美園町 2丁目2-3
小平駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1990年
1220m ボヌール
東京都 小平市 美園町 2丁目1-8
小平駅
徒歩3分
6階建
鉄骨造 1994年
1225m メゾン向台
東京都 東村山市 恩多町 5丁目52-2
久米川駅
徒歩16分
4階建
鉄骨造 1989年
1242m マノワール小平
東京都 小平市 美園町 2丁目2-18
小平駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2010年
1250m Grace美園
東京都 小平市 美園町 2丁目7-2
小平駅
徒歩2分

鉄骨造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

柳窪の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東久留米市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 東久留米市における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は東京都の成長傾向(+2.9%)と大きく異なます。

柳窪 $kind_labe人口推移 柳窪における人口推移・動向を調べることができます

柳窪 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東久留米市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.5 万人 -1.37%
2045 10.7 万人 -1.34%
2040 10.8 万人 -1.45%
2035 11.0 万人 -1.58%
2030 11.2 万人 -1.67%
2025 11.4 万人 -1.41%
2020 11.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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