レオパレスヒラト(神奈川県 横浜市 戸塚区 平戸町 367-2)の価格相場は 40.4万円/㎡ (坪単価 134万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (19.9㎡) の 803 万円、最も低い部屋は 2階 (19.9㎡) の 803 万円です。

レオパレスヒラト 価格相場・家賃相場
40.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,673 円/㎡
(平均値)
16.9
21.0 円/㎡
東戸塚駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスヒラトの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスヒラトの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスヒラト
住所神奈川県 横浜市 戸塚区 平戸町 367-2
建築年2008年
構造木造
アクセス JR JR湘南新宿ライン 東戸塚駅  徒歩 21分
JR JR横須賀線 東戸塚駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスヒラト(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.87㎡
(1K)
-803万円5.3万7.9%
1階19.87㎡
(1K)
-803万円5.3万7.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.87㎡
(1K)
-803万円5.3万7.9%
2階19.87㎡
(1K)
-803万円5.3万7.9%
2階19.87㎡
(1K)
-803万円5.3万7.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスヒラトの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸塚区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスヒラトの価格相場、家賃相場は戸塚区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスヒラトの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向 戸塚区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスヒラトの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
183m 神谷荘
神奈川県 横浜市 戸塚区 平戸町 349
東戸塚駅
徒歩20分

木造 1974年
250m アーク下永谷
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 1丁目39-65
下永谷駅
徒歩22分

木造 1996年
254m ファミール
神奈川県 横浜市 港南区 芹が谷 5丁目51-5
下永谷駅
徒歩24分
2階建
木造 1993年
285m FERIO東戸塚
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 6丁目5-12
東戸塚駅
徒歩20分
2階建
木造 2015年
341m 浦山荘A
神奈川県 横浜市 港南区 芹が谷 5丁目49-18
東戸塚駅
徒歩18分

木造 1982年
342m カーサ坂下
神奈川県 横浜市 戸塚区 平戸町 316-3
下永谷駅
徒歩31分

木造 1995年
345m メゾンクレール弐番館
神奈川県 横浜市 港南区 芹が谷 5丁目47-34
下永谷駅
徒歩23分
2階建
木造 2008年
352m トピア下永谷
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 6丁目3-33
下永谷駅
徒歩19分
2階建
木造 1992年
354m メゾンクレール壱番館
神奈川県 横浜市 港南区 芹が谷 5丁目47-33
東戸塚駅
徒歩4分
2階建
木造 2008年
354m 永谷ハイム
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 6丁目3-34
下永谷駅
徒歩22分

木造 2005年
380m 常盤ハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 平戸町 253
東戸塚駅
徒歩13分

木造 1990年
382m エトワール下永谷
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 6丁目3-29
下永谷駅
徒歩38分

木造 1992年
387m エスティヒルズA
神奈川県 横浜市 戸塚区 平戸町 233
東戸塚駅
徒歩12分

木造 1997年
391m エスティヒルズB
神奈川県 横浜市 戸塚区 平戸町 233-3
東戸塚駅
徒歩12分

木造 1997年
391m リバーサイド28
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 6丁目3-28
上大岡駅
徒歩2分
2階建
木造 2012年
400m エクセル東戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 平戸町 401-54
東戸塚駅
徒歩26分

木造 1995年
404m 森ハイム1
神奈川県 横浜市 港南区 芹が谷 5丁目47-14
上大岡駅
徒歩59分

木造 1987年
404m サンヒルズ
神奈川県 横浜市 戸塚区 平戸町 274-1
東戸塚駅
徒歩17分

木造 2007年
413m アルシオネ横浜
神奈川県 横浜市 戸塚区 平戸町 1136-3
東戸塚駅
徒歩24分

木造 1993年
416m 正木荘
神奈川県 横浜市 港南区 芹が谷 5丁目41-23
下永谷駅
徒歩23分

木造 1975年
428m ベル・メゾン
神奈川県 横浜市 戸塚区 平戸町 1088-31
東戸塚駅
徒歩26分

木造 2000年
472m ベルハイム
神奈川県 横浜市 戸塚区 平戸町 1161
東戸塚駅
徒歩21分

木造 1988年
474m エースハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 平戸町 502
東戸塚駅
徒歩19分

木造 1990年
478m グリーンハウス
神奈川県 横浜市 戸塚区 平戸町 1-47
東戸塚駅
徒歩12分

木造 1984年
514m サンハイツ斉藤
神奈川県 横浜市 戸塚区 上柏尾町 399-5
東戸塚駅
徒歩21分

木造 1987年
515m コーポ宇佐美
神奈川県 横浜市 戸塚区 平戸町 513-1
東戸塚駅
徒歩13分

木造 1987年
524m ロイヤルハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上柏尾町 554-4
東戸塚駅
徒歩20分

木造 1989年
533m 古川荘
神奈川県 横浜市 戸塚区 平戸町 640-49
東戸塚駅
徒歩10分
2階建
木造 1971年
553m ハイツ辰己
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 1丁目33-5
上永谷駅
徒歩31分

木造 1989年
579m コートヴェルデ
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 48
東戸塚駅
徒歩10分

木造 1990年
585m ハイツ松風
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 1丁目4-3
上大岡駅
徒歩1分
2階建
木造 1992年
592m アゼリア平戸
神奈川県 横浜市 戸塚区 平戸町 720-6
東戸塚駅
徒歩11分

木造 1993年
608m ハイム・ナルセ
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 48
東戸塚駅
徒歩12分

木造 1989年
608m マイソフィアパート1
神奈川県 横浜市 戸塚区 平戸町 701-3
東戸塚駅
徒歩10分

木造 1991年
609m レーベンハイム
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 48-96
東戸塚駅
徒歩12分

木造 1997年
614m 武井アパート
神奈川県 横浜市 戸塚区 平戸町 1147
上大岡駅
徒歩61分

木造 1975年
621m マイソフィアパート2
神奈川県 横浜市 戸塚区 平戸町 720-5
東戸塚駅
徒歩11分

木造 1991年
641m 相澤コーポ
神奈川県 横浜市 戸塚区 平戸町 998
東戸塚駅
徒歩22分

木造 1975年
641m 第二石川荘
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 506-15
東戸塚駅
徒歩11分

木造 1990年
643m 第二和喜荘
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 6丁目11-7
下永谷駅
徒歩18分

木造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸塚区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市戸塚区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。 横浜市全体が減少する中で、横浜市戸塚区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあります。

戸塚区 $kind_labe人口推移 戸塚区における人口推移・動向を調べることができます

戸塚区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市戸塚区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 -1.52%
2045 27.6 万人 -1.31%
2040 28.0 万人 -1.03%
2035 28.3 万人 -0.73%
2030 28.5 万人 -0.30%
2025 28.6 万人 +0.70%
2020 28.4 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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