レオパレスパストラル(埼玉県 志木市 上宗岡 1丁目16-33)の価格相場は 37.5万円/㎡ (坪単価 124万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 745 万円、最も低い部屋は 307号室 (19.9㎡) の 745 万円です。

レオパレスパストラル 価格相場・家賃相場
37.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,210 円/㎡
(平均値)
20.9
31.0 円/㎡
柳瀬川駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスパストラルの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスパストラルの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスパストラル
住所埼玉県 志木市 上宗岡 1丁目16-33
建築年2004年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区宗岡第四小学校
中学校区宗岡中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
部屋の基本設備:浴室乾燥機、バス、トイレ別、エアコン完備、システムキッチン、インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス 東武 東武東上本線 柳瀬川駅  徒歩 31分
東武 東武東上本線 志木駅  徒歩 34分
東武 東武東上本線 みずほ台駅  徒歩 34分
東武 東武東上本線 朝霞台駅  徒歩 44分
東武 東武東上本線 志木駅  バス10分,バス停より徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

レオパレスパストラル(3フロア、17戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-745万円4.4万7.1%
10219.87㎡
(1K)
-745万円4.4万7.1%
10319.87㎡
(1K)
-745万円4.4万7.1%
10419.87㎡
(1K)
-745万円4.4万7.1%
10519.87㎡
(1K)
-745万円4.4万7.1%
10619.87㎡
(1K)
-745万円4.4万7.1%
10719.87㎡
(1K)
-745万円4.4万7.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20319.87㎡
(1K)
-745万円4.4万7.1%
20419.87㎡
(1K)
-745万円4.4万7.1%
20519.87㎡
(1K)
-745万円4.4万7.1%
20619.87㎡
(1K)
-745万円4.4万7.1%
20719.87㎡
(1K)
-745万円4.4万7.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30119.87㎡
(1K)
-745万円4.4万7.1%
30319.87㎡
(1K)
-745万円4.4万7.1%
30419.87㎡
(1K)
-745万円4.4万7.1%
30619.87㎡
(1K)
-745万円4.4万7.1%
30719.87㎡
(1K)
-745万円4.4万7.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスパストラルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上宗岡のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの志木市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスパストラルの価格相場、家賃相場は上宗岡のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、志木市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスパストラルの周辺エリア(志木市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上宗岡 中古マンション価格相場 推移・動向 上宗岡における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上宗岡 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスパストラルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
261m R-1
埼玉県 富士見市 水谷東 3丁目2-10
志木駅
徒歩40分
3階建
鉄骨造 1990年
265m エクセル橋本
埼玉県 志木市 上宗岡 2丁目2-19
柳瀬川駅
徒歩32分
3階建
鉄骨造 1994年
298m 水村ビル
埼玉県 富士見市 水谷東 2丁目40-3
柳瀬川駅
徒歩28分

鉄骨造 1980年
327m ピアジェイツキIII
埼玉県 志木市 上宗岡 1丁目17-17
志木駅
徒歩40分
3階建
鉄骨造 1986年
327m 共立ビル
埼玉県 志木市 上宗岡 1丁目17-17
柳瀬川駅
徒歩28分

鉄骨造 1985年
328m コーポあかね
埼玉県 志木市 上宗岡 1丁目18-39
柳瀬川駅
徒歩27分
3階建
鉄骨造 1993年
342m 昭和コーポ志木
埼玉県 志木市 上宗岡 1丁目7-50
志木駅
徒歩30分
3階建
鉄骨造 1990年
348m 第2あかね荘
埼玉県 志木市 上宗岡 1丁目18-41
志木駅
徒歩40分

鉄骨造 1977年
365m 第2蓮本ハウス
埼玉県 富士見市 水谷東 3丁目33-3
柳瀬川駅
徒歩25分

鉄骨造 1988年
375m 第二蓮本ハウス
埼玉県 富士見市 水谷東 3丁目33-2
柳瀬川駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 1984年
397m アットキャビン井上
埼玉県 富士見市 水谷東 1丁目27-10
柳瀬川駅
徒歩24分

鉄骨造 1988年
399m アットキャビン井上
埼玉県 富士見市 水谷 1丁目27-10
志木駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1989年
483m 迫田マンション
埼玉県 富士見市 水谷東 2丁目23-6
柳瀬川駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1979年
489m サンドリーム
埼玉県 富士見市 水谷東 2丁目18-3
柳瀬川駅
徒歩17分

鉄骨造 1989年
490m サンドリーム
埼玉県 富士見市 水谷 2丁目18-3
柳瀬川駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1990年
497m 第8ミズサワビル
埼玉県 富士見市 水谷東 2丁目28-13
柳瀬川駅
徒歩20分

鉄骨造 1991年
498m 第八ミズサワビル
埼玉県 富士見市 水谷東 2丁目28-13
柳瀬川駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1992年
564m メゾン塚原
埼玉県 富士見市 水谷東 2丁目25-7
柳瀬川駅
徒歩23分

鉄骨造 1990年
566m メゾン塚原
埼玉県 富士見市 水谷 2丁目25-7
柳瀬川駅
徒歩23分
4階建
鉄骨造 1991年
605m 抜井ビル
埼玉県 志木市 上宗岡 5丁目9-13
志木駅
徒歩34分
3階建
鉄骨造 1988年
655m メゾンユートピア
埼玉県 志木市 上宗岡 5丁目9-52
柳瀬川駅
徒歩38分
3階建
鉄骨造 1994年
674m ミヤタハイツ
埼玉県 志木市 上宗岡 1丁目3-34
志木駅
徒歩40分

鉄骨造 1988年
675m ポニーハイセンス
埼玉県 志木市 上宗岡 5丁目9-50
志木駅
徒歩32分
3階建
鉄骨造 1989年
762m タカバシハイツ
埼玉県 志木市 柏町 2丁目9-39
柳瀬川駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1980年
766m サンパール志木
埼玉県 志木市 上宗岡 5丁目12-36
志木駅
徒歩40分
3階建
鉄骨造 1991年
805m NSコーポ91
埼玉県 志木市 中宗岡 1丁目5-38
志木駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1992年
818m コーポ斉藤
埼玉県 志木市 柏町 1丁目6-25
志木駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 2004年
836m メゾン中村
埼玉県 志木市 中宗岡 1丁目10-10
志木駅
徒歩30分
3階建
鉄骨造 1992年
853m アイマンション
埼玉県 志木市 中宗岡 1丁目4-37
志木駅
徒歩24分
3階建
鉄骨造 1992年
862m アンプルール フェール四季
埼玉県 志木市 中宗岡 1丁目10-8
志木駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2008年
862m EmpereurFer四季
埼玉県 志木市 中宗岡 1丁目10-8
柳瀬川駅
徒歩35分

鉄骨造 2007年
864m ローズプラザ
埼玉県 志木市 上宗岡 2丁目17-31
北朝霞駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1993年
898m LuireForest2
埼玉県 志木市 上宗岡 5丁目20-35
志木駅
徒歩66分

鉄骨造 2009年
906m コージィーコート
埼玉県 志木市 中宗岡 1丁目19-27
志木駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1994年
923m レオパレスリンダーホフ
埼玉県 志木市 中宗岡 1丁目14-15
志木駅
徒歩32分
3階建
鉄骨造 2003年
923m レオパレスリンダーホフ・ハイブリッド
埼玉県 志木市 中宗岡 1丁目14-15
志木駅
徒歩32分
3階建
鉄骨造 2003年
937m ヘルシー北美
埼玉県 志木市 中宗岡 1丁目8-8
志木駅
徒歩26分
3階建
鉄骨造 1986年
941m 和光マンション
埼玉県 志木市 上宗岡 3丁目2-9
志木駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1989年
944m にしかたハイツ
埼玉県 志木市 上宗岡 4丁目4-1
志木駅
徒歩62分

鉄骨造 1987年
955m ストリーム・レーン
埼玉県 志木市 中宗岡 1丁目19-40
志木駅
徒歩34分
5階建
鉄骨造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上宗岡の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

志木市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)すると予想されています。 志木市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、志木市は相対的に安定した増加傾向にあります。

上宗岡 $kind_labe人口推移 上宗岡における人口推移・動向を調べることができます

上宗岡 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

志木市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.7 万人 -0.57%
2045 7.7 万人 -0.40%
2040 7.7 万人 -0.11%
2035 7.7 万人 +0.29%
2030 7.7 万人 +0.72%
2025 7.7 万人 +1.75%
2020 7.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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