レオパレスバード(東京都 足立区 西綾瀬 4丁目2-16)の価格相場は 61.5万円/㎡ (坪単価 203万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (19.9㎡) の 1,221 万円、最も低い部屋は 2階 (19.9㎡) の 1,221 万円です。

レオパレスバード 価格相場・家賃相場
61.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,672 円/㎡
(平均値)
21.9
12.0 円/㎡
綾瀬駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスバードの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスバードの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスバード
住所東京都 足立区 西綾瀬 4丁目2-16
建築年2003年
構造鉄骨造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 綾瀬駅  徒歩 12分
東武 東武伊勢崎線 小菅駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスバード(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.87㎡
(1K)
-1,221万円5.3万5.2%
1階19.87㎡
(1K)
-1,221万円5.3万5.2%
1階19.87㎡
(1K)
-1,221万円5.3万5.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.87㎡
(1K)
-1,221万円5.3万5.2%
2階19.87㎡
(1K)
-1,221万円5.3万5.2%
2階19.87㎡
(1K)
-1,221万円5.3万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスバードの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西綾瀬のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスバードの価格相場、家賃相場は西綾瀬のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスバードの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西綾瀬 中古マンション価格相場 推移・動向 西綾瀬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西綾瀬 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスバードの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m キャッスルFUMI
東京都 足立区 西綾瀬 4丁目2-17
綾瀬駅
徒歩8分

鉄骨造 2003年
20m エスパッソ綾瀬
東京都 足立区 西綾瀬 4丁目3-27
綾瀬駅
徒歩7分

鉄骨造 1995年
64m ティファニー
東京都 足立区 西綾瀬 3丁目17-10
綾瀬駅
徒歩11分

鉄骨造 2010年
80m VIVACE
東京都 足立区 西綾瀬 3丁目16-12
綾瀬駅
徒歩9分

鉄骨造 2002年
95m リリックコート綾瀬壱番館
東京都 足立区 西綾瀬 3丁目16-14
五反野駅
徒歩10分

鉄骨造 2002年
98m グリンハイムおかざわ
東京都 足立区 西綾瀬 3丁目18-26
綾瀬駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
98m シティー鳥海2
東京都 足立区 西綾瀬 4丁目6-18
綾瀬駅
徒歩8分
3階建
6部屋
鉄骨造 2001年
108m 安部コーポ
東京都 足立区 西綾瀬 4丁目4-7
綾瀬駅
徒歩7分

鉄骨造 1985年
109m ら・とぅーる
東京都 足立区 西綾瀬 4丁目6-6
綾瀬駅
徒歩8分

鉄骨造 2010年
115m リリックコート綾瀬二番館
東京都 足立区 西綾瀬 3丁目15-5
綾瀬駅
徒歩10分

鉄骨造 2002年
115m CHAOS西綾瀬
東京都 足立区 西綾瀬 4丁目2-24
綾瀬駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1987年
118m メゾン太平
東京都 足立区 西綾瀬 4丁目5-1
綾瀬駅
徒歩9分

鉄骨造 1988年
134m MiCURASFORT
東京都 足立区 西綾瀬 3丁目17-2
五反野駅
徒歩10分

鉄骨造 2011年
149m オネモス西綾瀬
東京都 足立区 西綾瀬 4丁目5-13
五反野駅
徒歩12分

鉄骨造 1992年
157m コージーフラッツスマイル
東京都 足立区 西綾瀬 3丁目15-15
小菅駅
徒歩10分

鉄骨造 2004年
168m CHAOS西綾瀬2
東京都 足立区 西綾瀬 4丁目2-31
綾瀬駅
徒歩7分

鉄骨造 1986年
175m ビラージュ
東京都 足立区 西綾瀬 3丁目5-12
綾瀬駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1990年
180m 三松ハイツ
東京都 足立区 西綾瀬 3丁目6-8
五反野駅
徒歩10分

鉄骨造 1982年
192m マイプラザミナト
東京都 足立区 西綾瀬 3丁目18-14
綾瀬駅
徒歩10分
3階建
8部屋
鉄骨造 1992年
195m エクレール白金
東京都 足立区 綾瀬 4丁目11-3
綾瀬駅
徒歩5分
4階建
8部屋
鉄骨造 1994年
205m ライラックグローヴ
東京都 足立区 西綾瀬 3丁目12-8
綾瀬駅
徒歩11分

鉄骨造 2004年
207m RICORDO綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 4丁目11-5
綾瀬駅
徒歩5分

鉄骨造 2009年
209m ボナール・L
東京都 足立区 綾瀬 4丁目11-11
綾瀬駅
徒歩4分

鉄骨造 2002年
210m スペース7
東京都 足立区 西綾瀬 3丁目5-17
綾瀬駅
徒歩7分

鉄骨造 1996年
216m ドミール綾瀬
東京都 足立区 西綾瀬 3丁目5-2
綾瀬駅
徒歩9分

鉄骨造 1996年
223m Kaneviano
東京都 足立区 綾瀬 4丁目11-8
綾瀬駅
徒歩3分

鉄骨造 2006年
228m プラネックスW
東京都 足立区 綾瀬 4丁目12-13
綾瀬駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
229m 平野ビル
東京都 足立区 綾瀬 4丁目12-15
綾瀬駅
徒歩3分

鉄骨造 1997年
231m ドルフ綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 4丁目13-20
綾瀬駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1995年
232m ブランドール
東京都 足立区 西綾瀬 3丁目6-14
綾瀬駅
徒歩9分

鉄骨造 1994年
240m SiriusAyase2
東京都 足立区 綾瀬 4丁目1-3
綾瀬駅
徒歩4分

鉄骨造 2004年
252m ベルハイツ
東京都 足立区 西綾瀬 3丁目11-16
五反野駅
徒歩9分

鉄骨造 2010年
265m ベルハイツ綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 4丁目13-11
綾瀬駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
266m 渡辺ハイツ
東京都 足立区 西綾瀬 3丁目28-13
青井駅
徒歩10分
3階建
9部屋
鉄骨造 1986年
267m ルナ美容室
東京都 足立区 西綾瀬 3丁目28-13
五反野駅
徒歩10分

鉄骨造 1985年
278m 小松ビル
東京都 足立区 綾瀬 4丁目5-23
綾瀬駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
279m マ・メゾンニシアヤセ
東京都 足立区 西綾瀬 3丁目21-8
五反野駅
徒歩9分

鉄骨造 1993年
282m ハイツ増尾
東京都 足立区 綾瀬 4丁目5-16
綾瀬駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
290m ラグーナ綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 4丁目5-16
綾瀬駅
徒歩3分

鉄骨造 2006年
298m メゾン綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 4丁目5-21
綾瀬駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西綾瀬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西綾瀬 $kind_labe人口推移 西綾瀬における人口推移・動向を調べることができます

西綾瀬 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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