レオパレスドリームII(神奈川県 座間市 相武台 1丁目4985-2)の価格相場は 28.1万円/㎡ (坪単価 92.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 558 万円、最も低い部屋は 308号室 (19.9㎡) の 558 万円です。

レオパレスドリームII 価格相場・家賃相場
28.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,059 円/㎡
(平均値)
18.0
13.0 円/㎡
相武台前駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスドリームIIの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスドリームIIの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスドリームII
住所神奈川県 座間市 相武台 1丁目4985-2
建築年2007年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区相武台東小学校
中学校区座間中学校
備考共用施設:宅配ボックス、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:浴室乾燥機、ルーフバルコニー、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス 小田急 小田急小田原線 相武台前駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスドリームII(3フロア、23戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-558万円4.1万8.8%
10219.87㎡
(1K)
-558万円4.1万8.8%
10319.87㎡
(1K)
-558万円4.1万8.8%
10419.87㎡
(1K)
-558万円4.1万8.8%
10519.87㎡
(1K)
-558万円4.1万8.8%
10619.87㎡
(1K)
-558万円4.1万8.8%
10719.87㎡
(1K)
-558万円4.1万8.8%
10819.87㎡
(1K)
-558万円4.1万8.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-558万円4.1万8.8%
20219.87㎡
(1K)
-558万円4.1万8.8%
20319.87㎡
(1K)
-558万円4.1万8.8%
20519.87㎡
(1K)
-558万円4.1万8.8%
20619.87㎡
(1K)
-558万円4.1万8.8%
20719.87㎡
(1K)
-558万円4.1万8.8%
20819.87㎡
(1K)
-558万円4.1万8.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30119.87㎡
(1K)
-558万円4.1万8.8%
30219.87㎡
(1K)
-558万円4.1万8.8%
30319.87㎡
(1K)
-558万円4.1万8.8%
30419.87㎡
(1K)
-558万円4.1万8.8%
30519.87㎡
(1K)
-558万円4.1万8.8%
30619.87㎡
(1K)
-558万円4.1万8.8%
30719.87㎡
(1K)
-558万円4.1万8.8%
30819.87㎡
(1K)
-558万円4.1万8.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスドリームIIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は相武台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの座間市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスドリームIIの価格相場、家賃相場は相武台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、座間市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスドリームIIの周辺エリア(座間市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
相武台 中古マンション価格相場 推移・動向 相武台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

相武台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスドリームIIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
2m レオパレスドリーム2
神奈川県 座間市 相武台 1丁目5-43
相武台前駅
徒歩13分

鉄骨造 2006年
41m プラーズ相武台II
神奈川県 座間市 相武台 1丁目5-54
相武台前駅
徒歩15分
5階建
鉄骨造 1987年
41m プラーズ相武台2
神奈川県 座間市 相武台 1丁目5-54
相武台前駅
徒歩11分

鉄骨造 1986年
96m コートハウス相武台
神奈川県 座間市 相武台 1丁目4947-18
相武台前駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 1991年
96m プレアール相武台
神奈川県 座間市 相武台 1丁目10-5
相武台前駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
153m コスモハイツ
神奈川県 座間市 相武台 1丁目7-22
相武台前駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1999年
163m フローラル石森
神奈川県 座間市 広野台 1丁目5-1
相武台前駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1999年
186m コーポウィスタリア
神奈川県 座間市 相武台 1丁目5110-7
相武台前駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1988年
229m サノシャルム相武台
神奈川県 相模原市 南区 相武台 3丁目6-1
相武台前駅
徒歩14分

鉄骨造 1987年
318m スカイメゾン櫻井
神奈川県 座間市 相模が丘 1丁目1-5
相武台前駅
徒歩15分

鉄骨造 1990年
319m 田村ビル
神奈川県 座間市 相模が丘 1丁目1-5
小田急相模原駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1991年
319m ハイム相武台
神奈川県 相模原市 南区 相武台 3丁目26-40
相武台前駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1995年
323m シャルマン参番館
神奈川県 座間市 相武台 1丁目24-25
相武台前駅
徒歩7分

鉄骨造 2003年
323m Mビル
神奈川県 相模原市 南区 相武台 3丁目3-21
相武台前駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1991年
324m サンヒルズ
神奈川県 相模原市 南区 相武台 3丁目19-12
相武台前駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
340m プレステージ相武台
神奈川県 相模原市 南区 相武台 3丁目3-25
相武台前駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 1991年
340m リープハイツ
神奈川県 座間市 相模が丘 1丁目40-4
相武台前駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1986年
346m ビクトリーマンション吉山
神奈川県 相模原市 南区 相武台 3丁目1-30
小田急相模原駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1988年
349m シャルマン伍番館
神奈川県 座間市 相武台 1丁目23-26
相武台前駅
徒歩6分

鉄骨造 2016年
360m アイリッシュ
神奈川県 相模原市 南区 相武台 3丁目18-13
相武台前駅
徒歩12分

鉄骨造 1995年
361m ルート相模ケ丘
神奈川県 座間市 相模が丘 1丁目39-1
相武台前駅
徒歩18分

鉄骨造 2009年
362m ROUTE相模が丘
神奈川県 座間市 相模が丘 1丁目39-1
小田急相模原駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 2010年
369m パルハイム
神奈川県 座間市 広野台 1丁目19-26
小田急相模原駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1988年
376m 子竹ハウス
神奈川県 座間市 相模が丘 1丁目39-10
小田急相模原駅
徒歩15分

鉄骨造 2009年
376m エスポワールB
神奈川県 座間市 相武台 2丁目36-25
相武台前駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1991年
411m ヴィラ相模が丘
神奈川県 座間市 相模が丘 1丁目4-13
小田急相模原駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1989年
413m コーポ早坂
神奈川県 座間市 相武台 1丁目85-3
相武台前駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1987年
420m シャトーレ座間
神奈川県 座間市 相武台 2丁目29-3
相武台前駅
徒歩9分

鉄骨造 1989年
421m シャトレーZAMA
神奈川県 座間市 相武台 2丁目267
相武台前駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1990年
422m フレックス相武台
神奈川県 座間市 相武台 1丁目27-6
相武台前駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1992年
442m エクセル相武台
神奈川県 座間市 相武台 2丁目156-1
相武台前駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
444m NKSビル
神奈川県 座間市 相模が丘 1丁目38-17
小田急相模原駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1974年
448m ツカサ第一マンション
神奈川県 相模原市 南区 相模台 3丁目18-17
小田急相模原駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1988年
450m ダイイチツカサマンション
神奈川県 相模原市 南区 相模台 3丁目18-17
小田急相模原駅
徒歩14分

鉄骨造 1987年
452m 第1藤進ハイツ
神奈川県 相模原市 南区 相武台 3丁目21-13
相武台前駅
徒歩9分

鉄骨造 1986年
454m サンライズイトウ
神奈川県 相模原市 南区 新磯野 3丁目37-7
相武台前駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1991年
457m モアエクセレンス新磯野
神奈川県 相模原市 南区 新磯野 3丁目37-3
相武台前駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 2000年
475m ファミール相武台
神奈川県 座間市 相武台 3丁目1-15
相武台前駅
徒歩11分
2階建
鉄骨造 1989年
484m ベレオ藤進
神奈川県 相模原市 南区 相武台 3丁目21-14
相武台前駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2011年
487m サンフラワーズ
神奈川県 座間市 相武台 3丁目4810-23
相武台前駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

相武台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

座間市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.6%)すると予測されています。 座間市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.6%)すると予測され、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と同様、減少傾向にあります。

相武台 $kind_labe人口推移 相武台における人口推移・動向を調べることができます

相武台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

座間市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.9 万人 -2.40%
2045 12.2 万人 -2.31%
2040 12.5 万人 -2.10%
2035 12.8 万人 -1.70%
2030 13.0 万人 -1.34%
2025 13.2 万人 -0.62%
2020 13.2 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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