レオパレスドリーム(千葉県 佐倉市 江原台 2丁目8-10)の価格相場は 26.7万円/㎡ (坪単価 88.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (41.0㎡) の 1,092 万円、最も低い部屋は 107号室 (41.0㎡) の 1,092 万円です。

レオパレスドリーム 価格相場・家賃相場
26.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,440 円/㎡
(平均値)
23.8
4.0 円/㎡
佐倉駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスドリームの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスドリームの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスドリーム
住所千葉県 佐倉市 江原台 2丁目8-10
建築年2001年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区印南小学校
中学校区臼井中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス JR JR成田線 佐倉駅  徒歩 4分
JR JR総武本線 佐倉駅  徒歩 4分
京成 京成本線 京成佐倉駅  徒歩 4分
京成 京成本線 京成臼井駅  徒歩 34分
JR JR成田線 佐倉駅  バス6分,バス停より徒歩 4分
JR JR総武本線 佐倉駅  バス6分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスドリーム(1フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10140.95㎡
(2DK)
-1,092万円5.9万6.5%
10240.95㎡
(2DK)
-1,092万円5.9万6.5%
10340.95㎡
(2DK)
-1,092万円5.9万6.5%
10440.95㎡
(2DK)
-1,092万円5.9万6.5%
10540.95㎡
(2DK)
-1,092万円5.9万6.5%
10640.95㎡
(2DK)
-1,092万円5.9万6.5%
10740.95㎡
(2DK)
-1,092万円5.9万6.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスドリームの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は江原台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの佐倉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスドリームの価格相場、家賃相場は江原台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、佐倉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスドリームの周辺エリア(佐倉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
江原台 中古マンション価格相場 推移・動向 江原台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

江原台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスドリームの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m アーク江原台・A棟
千葉県 佐倉市 江原台 2丁目7-3
京成臼井駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1993年
45m アーク江原台B棟
千葉県 佐倉市 江原台 2丁目7-3
京成佐倉駅
徒歩41分
2階建
軽量鉄骨 1994年
53m シティハイム江原台 A棟
千葉県 佐倉市 江原台 2丁目22-1
京成臼井駅
徒歩34分
2階建
軽量鉄骨 1991年
53m シティハイム江原台A
千葉県 佐倉市 江原台 2丁目22-1
京成臼井駅
徒歩34分

軽量鉄骨 1990年
65m シティハイム江原台B
千葉県 佐倉市 江原台 2丁目22-1
京成臼井駅
徒歩34分

軽量鉄骨 1990年
71m ビラ京増・B棟
千葉県 佐倉市 江原台 2丁目7-17
京成佐倉駅
徒歩61分

軽量鉄骨 1995年
86m メゾン・ヒロキ
千葉県 佐倉市 江原台 2丁目22-15
京成佐倉駅
徒歩40分
2階建
軽量鉄骨 1995年
87m メゾンヒロセ
千葉県 佐倉市 江原台 2丁目22-15
京成臼井駅
徒歩42分

軽量鉄骨 1994年
94m アーク江原台C
千葉県 佐倉市 江原台 2丁目10-6-22
京成臼井駅
徒歩42分

軽量鉄骨 1994年
98m ジュネス江原台
千葉県 佐倉市 江原台 2丁目6-17
京成佐倉駅
徒歩61分

軽量鉄骨 1992年
134m ビラ青木・D棟
千葉県 佐倉市 江原台 2丁目15-9
京成臼井駅
徒歩44分

軽量鉄骨 1994年
135m シティハイムフローレス
千葉県 佐倉市 江原台 2丁目25-5
京成臼井駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1993年
142m ラプラス江原台
千葉県 佐倉市 江原台 2丁目15-7
京成臼井駅
徒歩35分
2階建
軽量鉄骨 1992年
148m ビラ・青木C棟
千葉県 佐倉市 江原台 2丁目22-4
京成臼井駅
徒歩35分

軽量鉄骨 1993年
153m シティハイムこまくさ
千葉県 佐倉市 江原台 2丁目25-17
京成佐倉駅
徒歩42分
2階建
軽量鉄骨 1991年
160m ビラ・青木B棟
千葉県 佐倉市 江原台 2丁目22-4
京成臼井駅
徒歩35分

軽量鉄骨 1993年
172m ビラ・青木A棟
千葉県 佐倉市 江原台 2丁目22-4
京成臼井駅
徒歩35分

軽量鉄骨 1993年
173m エスポワール
千葉県 佐倉市 江原台 2丁目20-17
京成臼井駅
徒歩34分
2階建
軽量鉄骨 1995年
194m ビラ中村A棟
千葉県 佐倉市 江原台 2丁目14-5
京成臼井駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1993年
194m ビラ・中村
千葉県 佐倉市 江原台 2丁目14-5
京成佐倉駅
徒歩35分

軽量鉄骨 1992年
210m メゾンラフィーネ江原台B
千葉県 佐倉市 江原台 2丁目21-7
京成臼井駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1992年
211m メゾンラフィーネB
千葉県 佐倉市 江原台 2丁目21-7
京成佐倉駅
徒歩38分

軽量鉄骨 1991年
216m 江原台第一原コーポ
千葉県 佐倉市 江原台 1丁目12-5
京成臼井駅
徒歩40分
2階建
軽量鉄骨 1991年
222m ビラ・キハラB棟
千葉県 佐倉市 江原台 2丁目25-14
京成臼井駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1994年
225m 江原台グリーンハイツB棟
千葉県 佐倉市 江原台 2丁目3-24
京成臼井駅
徒歩35分

軽量鉄骨 1987年
237m ビラ岩淵
千葉県 佐倉市 江原台 2丁目11-16
京成臼井駅
徒歩36分

軽量鉄骨 1994年
265m シャルム江原台
千葉県 佐倉市 江原台 2丁目19-25
京成臼井駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1993年
268m メゾンラフィーネ
千葉県 佐倉市 江原台 2丁目30-3
京成臼井駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1990年
285m ガーデンタウンA棟
千葉県 佐倉市 江原台 2丁目12-7
京成臼井駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1994年
285m ガーデンタウンB
千葉県 佐倉市 江原台 2丁目12-7
京成臼井駅
徒歩42分
2階建
軽量鉄骨 1994年
287m ガーデンタウンA
千葉県 佐倉市 江原台 2丁目12-7
京成臼井駅
徒歩42分

軽量鉄骨 1993年
318m 江原台第二原コーポ
千葉県 佐倉市 江原台 2丁目33-1
京成臼井駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨 1995年
329m 江原台グリーンタウン2
千葉県 佐倉市 江原台 1丁目15-41
京成臼井駅
徒歩35分

軽量鉄骨 1993年
335m ビラ京増
千葉県 佐倉市 江原台 1丁目2-17
京成佐倉駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1993年
345m 江原台グリーンタウン1
千葉県 佐倉市 江原台 1丁目15-6
京成臼井駅
徒歩35分

軽量鉄骨 1988年
350m 江原台グリーンタウン3
千葉県 佐倉市 江原台 1丁目15-42
京成臼井駅
徒歩35分

軽量鉄骨 1993年
351m 江原台サニーハイツA棟
千葉県 佐倉市 江原台 1丁目23-5
京成佐倉駅
徒歩41分
2階建
軽量鉄骨 1988年
351m 江原台サニーハイツB棟
千葉県 佐倉市 江原台 1丁目23-5
京成臼井駅
徒歩27分
2階建
軽量鉄骨 1988年
358m グレース太田
千葉県 佐倉市 江原台 1丁目23-4
京成臼井駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1989年
372m サーティーハイツ
千葉県 佐倉市 江原台 1丁目16-15
京成佐倉駅
徒歩35分

軽量鉄骨 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

江原台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

佐倉市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、佐倉市での人口が大幅に減少(-8.9%)します。

江原台 $kind_labe人口推移 江原台における人口推移・動向を調べることができます

江原台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

佐倉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.6 万人 -3.85%
2045 14.1 万人 -4.17%
2040 14.7 万人 -4.17%
2035 15.4 万人 -3.85%
2030 16.0 万人 -3.23%
2025 16.5 万人 -2.08%
2020 16.9 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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