レオパレスダイエー(神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目164-4)の価格相場は 31.3万円/㎡ (坪単価 104万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (25.0㎡) の 713 万円、最も低い部屋は 2階 (16.1㎡) の 517 万円です。

レオパレスダイエー 価格相場・家賃相場
31.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,377 円/㎡
(平均値)
37.9
32.0 円/㎡
東戸塚駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスダイエーの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスダイエーの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスダイエー
住所神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目164-4
建築年1987年
構造木造
アクセス JR JR湘南新宿ライン 東戸塚駅  徒歩 32分
JR JR横須賀線 東戸塚駅  徒歩 32分
その他 横浜市ブルーライン 弘明寺駅  バス10分,バス停より徒歩 2分
京浜急行 京浜急行本線 弘明寺駅  バス10分,バス停より徒歩 2分
京浜急行 京浜急行本線 弘明寺駅  バス10分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスダイエー(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階16.12㎡
(1K)
-517万円2.3万5.3%
1階25.00㎡
(1DK)
-713万円3.0万5.0%
1階17.35㎡
(1K)
-548万円2.4万5.3%
1階16.12㎡
(1K)
-517万円2.3万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階17.35㎡
(1K)
-548万円2.4万5.3%
2階16.12㎡
(1K)
-517万円2.3万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスダイエーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスダイエーの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスダイエーの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスダイエーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m グリーンエステイトピア
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目164-7
弘明寺駅
徒歩60分

木造 1991年
44m サニーヒルズ
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目155-1
弘明寺駅
徒歩28分
2階建
木造 1993年
103m ハイツ高野
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目151-8
弘明寺駅
徒歩28分

木造 1979年
124m 光ハイツ
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 3丁目90-7
弘明寺駅
徒歩32分

木造 1993年
181m コスモスイレブン
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 3丁目93-7
弘明寺駅
徒歩23分
2階建
木造 2000年
195m ハイム花梨
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 4丁目1233-1
弘明寺駅
徒歩40分

木造 1993年
197m メゾンK
神奈川県 横浜市 戸塚区 平戸 1丁目25-6
弘明寺駅
徒歩26分
2階建
木造 1990年
200m 藤ハイツ
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目147-9
弘明寺駅
徒歩40分

木造 1987年
203m 梅ノ木荘
神奈川県 横浜市 戸塚区 平戸 1丁目23-2
保土ケ谷駅
徒歩6分
2階建
木造 1972年
223m D.1パロット弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目129-4
弘明寺駅
徒歩42分
2階建
木造 2001年
223m パロット弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目129-4
東戸塚駅
徒歩3分
2階建
木造 1990年
224m パロッツ弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目129-4
弘明寺駅
徒歩25分

木造 1989年
241m いさはい荘
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目132-4
弘明寺駅
徒歩26分
2階建
木造 1977年
243m ガーデンヒルズ
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目132-7
弘明寺駅
徒歩26分

木造 1990年
244m 芦沢荘
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目129-1
弘明寺駅
徒歩20分

木造 1974年
250m ハイツカオリ
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 4丁目1126
弘明寺駅
徒歩33分
2階建
木造 1995年
292m 六ッ川ハイツ
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目128-4
弘明寺駅
徒歩28分
2階建
木造 2005年
294m ハイツカオリ2
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 4丁目1126
弘明寺駅
徒歩42分

木造 1994年
317m ハイツカオリ1
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 4丁目1137
弘明寺駅
徒歩42分

木造 1990年
373m コーポミナミ
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 4丁目1145-45
弘明寺駅
徒歩50分
2階建
木造 1974年
374m 十字荘
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目119-11
弘明寺駅
徒歩2分
2階建
木造 1989年
379m 野村荘
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目117
弘明寺駅
徒歩23分
2階建
木造 1967年
437m サニーハウス
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目115-2
弘明寺駅
徒歩26分
2階建
木造 1971年
454m 服部荘
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目113
弘明寺駅
徒歩20分
2階建
5部屋
木造 1968年
462m ベラビスタ六ッ川
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目105-22
弘明寺駅
徒歩24分

木造 2010年
464m 村上アパート
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目95-14
弘明寺駅
徒歩21分
2階建
木造 1977年
464m BELLAVISTA六ツ川
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目105-22
弘明寺駅
徒歩24分
2階建
木造 2011年
464m BELLVISTA六ツ川
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目105-22
弘明寺駅
徒歩40分
2階建
木造 2011年
495m カサデフローレス
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 3丁目110-2
弘明寺駅
徒歩30分
2階建
木造 1973年
495m カサデフローレスA棟
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 3丁目110-2
弘明寺駅
徒歩4分
2階建
木造 1973年
495m カサデフローレスB
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 3丁目110-2
東戸塚駅
徒歩26分
2階建
木造 2006年
495m カサデフローレスC
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 3丁目110-2
横浜駅
徒歩4分
2階建
木造 1973年
496m Casa・De・FloresB
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 3丁目110-2
東戸塚駅
徒歩27分

木造 2005年
500m プリマ芹が谷壱番館
神奈川県 横浜市 港南区 芹が谷 1丁目27-26
上大岡駅
徒歩33分

木造 2014年
502m 金子アパート
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 3丁目74-1
弘明寺駅
徒歩24分
2階建
木造 1968年
505m 六ッ川ヒルズ
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目70-28
井土ケ谷駅
徒歩15分
2階建
木造 2009年
505m Casa・De・FloresA
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 3丁目110-2
東戸塚駅
徒歩27分
2階建
4部屋
木造 1972年
513m パールハイツ港南
神奈川県 横浜市 港南区 芹が谷 1丁目30-5
弘明寺駅
徒歩28分
2階建
木造 1987年
531m メゾンホワイト
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目70-19
弘明寺駅
徒歩20分

木造 1990年
532m 青葉ハウス
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目92-5
弘明寺駅
徒歩30分
2階建
木造 1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 横浜市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.6 万人 -2.39%
2045 18.1 万人 -2.23%
2040 18.5 万人 -2.17%
2035 18.9 万人 -2.03%
2030 19.3 万人 -1.96%
2025 19.7 万人 -0.68%
2020 19.8 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。