レオパレスソレーユ(東京都 杉並区 下高井戸 4丁目17-3)の価格相場は 85.7万円/㎡ (坪単価 283万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

レオパレスソレーユ 価格相場・家賃相場
85.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,172 円/㎡
(平均値)
21.9
11.0 円/㎡
桜上水駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスソレーユの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスソレーユの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスソレーユ
住所東京都 杉並区 下高井戸 4丁目17-3
建築年2003年
構造木造
アクセス 京王 京王線 桜上水駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスソレーユ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.87㎡
(1K)
-1,702万円6.3万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスソレーユの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下高井戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスソレーユの価格相場、家賃相場は下高井戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスソレーユの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下高井戸 中古マンション価格相場 推移・動向 下高井戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下高井戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスソレーユの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m グリーンハイム
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目17-22
桜上水駅
徒歩8分

木造 1987年
47m 依田ハイツ
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目17-8
桜上水駅
徒歩10分

木造 1990年
57m コーポ.サクラ
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目17-18
西永福駅
徒歩10分

木造 1978年
59m アミー・イケ
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目18-2
桜上水駅
徒歩11分
2階建
木造 1967年
64m サンフラワーハイツ
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目19-5
桜上水駅
徒歩10分

木造 1992年
68m APウィスタリア
東京都 杉並区 下高井戸 3丁目20-5
桜上水駅
徒歩10分

木造 1993年
71m ザ・アミー
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目18-14
上北沢駅
徒歩13分
2階建
木造 1972年
73m ハイツせりかわ
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目15-13
桜上水駅
徒歩10分
2階建
木造 1968年
76m MaisonNakagawa
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目17-10
桜上水駅
徒歩10分

木造 2010年
80m 第二みゆき荘
東京都 杉並区 下高井戸 3丁目20-7
桜上水駅
徒歩8分
2階建
木造 1967年
93m ハイツイシカワ
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目15-21
桜上水駅
徒歩8分

木造 1993年
97m 柊荘
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目19-2
桜上水駅
徒歩10分

木造 2004年
102m 石南花荘
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目19-3
桜上水駅
徒歩10分

木造 1976年
107m メゾンイズミ
東京都 杉並区 下高井戸 3丁目20-13
桜上水駅
徒歩10分

木造 1991年
110m サンライズマンション
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目14-11
桜上水駅
徒歩8分

木造 1992年
112m Cocoage桜上水
東京都 杉並区 下高井戸 3丁目21
桜上水駅
徒歩9分

木造 2015年
118m エタニハイツ
東京都 杉並区 下高井戸 3丁目18-10
桜上水駅
徒歩9分

木造 1986年
121m パル桜上水
東京都 杉並区 下高井戸 3丁目20-12
桜上水駅
徒歩11分

木造 1992年
134m サンテラス壱番館
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目22-35
上北沢駅
徒歩10分

木造 2003年
138m セレノプリムラ
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目20-26
上北沢駅
徒歩12分

木造 2015年
152m メゾネット桜上水
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目22-37
桜上水駅
徒歩9分
2階建
1部屋
木造 1973年
157m パールハイム
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目20-9
上北沢駅
徒歩12分

木造 1986年
157m サンテラス弐番館
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目22-35
上北沢駅
徒歩10分

木造 2003年
166m ビオラ・コート
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目19-27
西永福駅
徒歩10分

木造 2007年
166m 五月荘2号棟
東京都 杉並区 下高井戸 3丁目30-24
桜上水駅
徒歩11分
2階建
6部屋
木造 1970年
167m ハイツ高橋2005
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目20-9
上北沢駅
徒歩12分

木造 1986年
168m 桜上水館
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目1-12
桜上水駅
徒歩7分

木造 2009年
169m ネオハイツ高井戸
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目2-15
桜上水駅
徒歩8分

木造 1993年
172m コーポサニー・2
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目21-5
上北沢駅
徒歩13分

木造 1986年
187m ハイツパルシティー
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目22-28
上北沢駅
徒歩11分

木造 1986年
189m mf.
東京都 杉並区 下高井戸 3丁目21-6
桜上水駅
徒歩8分
2階建
4部屋
木造 1964年
190m ヴィラ桜上水
東京都 杉並区 下高井戸 3丁目21-23
西永福駅
徒歩10分

木造 1989年
191m ジュネスA
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目12-11
上北沢駅
徒歩10分

木造 1993年
192m パステルハイム
東京都 杉並区 下高井戸 3丁目21-6
桜上水駅
徒歩8分

木造 1983年
193m フェティーモ
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目1-10
桜上水駅
徒歩5分

木造 1998年
195m 榮荘
東京都 杉並区 下高井戸 3丁目30-23
西永福駅
徒歩10分

木造 1984年
196m 桜上水ハイツ
東京都 杉並区 下高井戸 3丁目21-22
桜上水駅
徒歩9分

木造 1983年
196m コーポマロニエ
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目12-11
上北沢駅
徒歩9分

木造 1984年
196m ハイツ上水
東京都 杉並区 下高井戸 3丁目8-12
桜上水駅
徒歩6分

木造 1989年
203m 小林荘
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目20-15
桜上水駅
徒歩14分
2階建
木造 1966年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下高井戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下高井戸 $kind_labe人口推移 下高井戸における人口推移・動向を調べることができます

下高井戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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