レオパレスソレイユ(埼玉県 加須市 花崎北 2丁目14-15)の価格相場は 17.2万円/㎡ (坪単価 56.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (43.1㎡) の 723 万円、最も低い部屋は 303号室 (39.7㎡) の 686 万円です。

レオパレスソレイユ 価格相場・家賃相場
17.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
993 円/㎡
(平均値)
26.8
9.0 円/㎡
花崎駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスソレイユの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスソレイユの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスソレイユ
住所埼玉県 加須市 花崎北 2丁目14-15
建築年1998年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区花崎北小学校
中学校区加須平成中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス 東武 東武伊勢崎線 花崎駅  徒歩 9分
東武 東武伊勢崎線 鷲宮駅  徒歩 44分
東武 東武伊勢崎線 加須駅  徒歩 48分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスソレイユ(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10143.06㎡
(1SLDK)
-723万円4.2万7.0%
10239.74㎡
(2DK)
-686万円4.0万6.9%
10339.74㎡
(2DK)
-686万円4.0万6.9%
10439.74㎡
(2DK)
-686万円4.0万6.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20143.06㎡
(1SLDK)
-723万円4.2万7.0%
20239.74㎡
(2DK)
-686万円4.0万6.9%
20339.74㎡
(2DK)
-686万円4.0万6.9%
20439.74㎡
(2DK)
-686万円4.0万6.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30239.74㎡
(2DK)
-686万円4.0万6.9%
30339.74㎡
(2DK)
-686万円4.0万6.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスソレイユの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花崎北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの加須市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスソレイユの価格相場、家賃相場は花崎北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、加須市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスソレイユの周辺エリア(加須市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
花崎北 中古マンション価格相場 推移・動向 花崎北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花崎北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスソレイユの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
316m アリヤマビル
埼玉県 加須市 花崎北 1丁目14-3
花崎駅
徒歩3分

鉄骨造 1997年
417m サンライト花崎B棟
埼玉県 加須市 花崎北 1丁目17-1
花崎駅
徒歩1分

鉄骨造 1998年
532m 佐藤ビル
埼玉県 加須市 花崎北 1丁目6-8
花崎駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1992年
568m エルディム川島
埼玉県 加須市 花崎 1丁目9-9
花崎駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1992年
608m 株共栄ビル
埼玉県 加須市 花崎 1丁目29-27
花崎駅
徒歩1分

鉄骨造 1994年
627m エルディム川島II
埼玉県 加須市 花崎 1丁目16-9
花崎駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1992年
627m エルディム川島2
埼玉県 加須市 花崎 1丁目16-9
花崎駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
658m メゾン中山
埼玉県 加須市 花崎 1丁目29-29
花崎駅
徒歩1分

鉄骨造 1999年
680m ヴィラルネッサンス
埼玉県 加須市 花崎 2丁目21-5
花崎駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
688m エルディム鈴木
埼玉県 加須市 花崎 2丁目23-1
花崎駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1993年
740m カームスズキ
埼玉県 加須市 花崎 1丁目42-3
花崎駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
741m カーム鈴木
埼玉県 加須市 花崎 1丁目42-3
花崎駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1992年
781m エルディムスズ
埼玉県 加須市 花崎 2丁目8-7
花崎駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 1993年
840m エルディム酒井
埼玉県 加須市 花崎 2丁目16-4
花崎駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 1993年
868m オリエンタルハイツ
埼玉県 加須市 南篠崎 2丁目11-11
花崎駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1997年
949m ニューシティー川島
埼玉県 加須市 花崎 1丁目37-6
花崎駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1994年
967m オーブリー輝
埼玉県 加須市 花崎 1丁目37-7
花崎駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1999年
1335m 日新ハイツA
埼玉県 加須市 花崎 3丁目7-6
花崎駅
徒歩16分

鉄骨造 1991年
1348m 日新ハイツB
埼玉県 加須市 花崎 3丁目7-6
花崎駅
徒歩16分

鉄骨造 1991年
1370m アメニティーサカイA
埼玉県 加須市 花崎 3丁目7-8
花崎駅
徒歩25分

鉄骨造 1988年
1548m エルディム花崎
埼玉県 加須市 花崎 3丁目1-4
花崎駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 1993年
1563m ファミールセナ
埼玉県 加須市 花崎 4丁目19-10
花崎駅
徒歩20分

鉄骨造 1989年
1669m エルディム石崎
埼玉県 加須市 花崎 4丁目15-4
花崎駅
徒歩25分

鉄骨造 1991年
1733m 若葉コーポ
埼玉県 加須市 花崎 4丁目7-10
花崎駅
徒歩22分

鉄骨造 1992年
1774m エルディムパークサイド
埼玉県 加須市 久下 2丁目26-3
花崎駅
徒歩26分
2階建
鉄骨造 1993年
1904m エルディムのぞみ2
埼玉県 加須市 久下 2丁目39-6
加須駅
徒歩24分

鉄骨造 1993年
1916m エルディムのぞみ1
埼玉県 加須市 久下 2丁目39-6
加須駅
徒歩24分

鉄骨造 1993年
1916m エルディムのぞみ
埼玉県 加須市 久下 2丁目39-6
加須駅
徒歩22分
2階建
鉄骨造 1994年
1916m エルディムのぞみI
埼玉県 加須市 久下 2丁目39-6
加須駅
徒歩30分
2階建
鉄骨造 1994年
1916m エルディムのぞみII
埼玉県 加須市 久下 2丁目39-6
加須駅
徒歩30分
2階建
鉄骨造 1994年
1965m シャンドフルール
埼玉県 加須市 久下 2丁目1-2
加須駅
徒歩18分

鉄骨造 2006年
2169m エルディムムサシノ
埼玉県 加須市 久下 3丁目440-1
鴻巣駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1992年
2240m エルディム久保
埼玉県 加須市 川口 2丁目14-9
鷲宮駅
徒歩23分
2階建
鉄骨造 1994年
2361m エクセラン
埼玉県 加須市 久下 1丁目42-2
鴻巣駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1999年
2393m 大虹シティ
埼玉県 加須市 川口 3丁目2-7
鷲宮駅
徒歩25分
2階建
鉄骨造 1993年
2393m 寿紅シティ
埼玉県 加須市 川口 3丁目2-7
鷲宮駅
徒歩22分
2階建
鉄骨造 1994年
2445m ハイツサンフラワー
埼玉県 加須市 東栄 2丁目11-42
加須駅
徒歩20分

鉄骨造 1992年
2454m ファミール三晃
埼玉県 加須市 川口 3丁目7-2
鷲宮駅
徒歩25分

鉄骨造 1995年
2466m グリーングローブ
埼玉県 加須市 川口 3丁目5-3
鷲宮駅
徒歩23分

鉄骨造 1996年
2479m エルハイム
埼玉県 加須市 川口 3丁目4-8
東鷲宮駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花崎北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

加須市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、加須市での人口が大幅に減少(-8.7%)します。

花崎北 $kind_labe人口推移 花崎北における人口推移・動向を調べることができます

花崎北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

加須市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.7 万人 -5.63%
2045 9.2 万人 -5.42%
2040 9.7 万人 -4.79%
2035 10.2 万人 -3.89%
2030 10.6 万人 -3.14%
2025 10.9 万人 -1.92%
2020 11.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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