レオパレススペチアーレ ミユ(埼玉県 川口市 前川 4丁目36-6)の価格相場は 57.4万円/㎡ (坪単価 190万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 1,141 万円、最も低い部屋は 309号室 (19.9㎡) の 1,141 万円です。

レオパレススペチアーレ ミユ 価格相場・家賃相場
57.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,540 円/㎡
(平均値)
19.9
1.0 円/㎡
蕨駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレススペチアーレ ミユの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレススペチアーレ ミユの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレススペチアーレ ミユ
住所埼玉県 川口市 前川 4丁目36-6
建築年2005年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区前川小学校
中学校区岸川中学校
備考共用施設:宅配ボックス、駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、ルーフバルコニー、エアコン完備、浴室乾燥機
アクセス JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 1分
その他 埼玉高速鉄道 新井宿駅  徒歩 34分
その他 埼玉高速鉄道 鳩ケ谷駅  徒歩 34分
JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 38分
JR JR京浜東北線 蕨駅  バス9分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

レオパレススペチアーレ ミユ』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレススペチアーレ ミユ(3フロア、17戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-1,141万円5.0万5.3%
10319.87㎡
(1K)
-1,141万円5.0万5.3%
10419.87㎡
(1K)
-1,141万円5.0万5.3%
10519.87㎡
(1K)
-1,141万円5.0万5.3%
10619.87㎡
(1K)
-1,141万円5.0万5.3%
1階19.87㎡
(1K)
-1,141万円5.0万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20619.87㎡
(1K)
-1,141万円5.0万5.3%
20719.87㎡
(1K)
-1,141万円5.0万5.3%
20819.87㎡
(1K)
-1,141万円5.0万5.3%
21019.87㎡
(1K)
-1,141万円5.0万5.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30119.87㎡
(1K)
-1,141万円5.0万5.3%
30219.87㎡
(1K)
-1,141万円5.0万5.3%
30319.87㎡
(1K)
-1,141万円5.0万5.3%
30419.87㎡
(1K)
-1,141万円5.0万5.3%
30519.87㎡
(1K)
-1,141万円5.0万5.3%
30619.87㎡
(1K)
-1,141万円5.0万5.3%
30919.87㎡
(1K)
-1,141万円5.0万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレススペチアーレ ミユの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は前川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレススペチアーレ ミユの価格相場、家賃相場は前川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレススペチアーレ ミユの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
前川 中古マンション価格相場 推移・動向 前川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

前川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレススペチアーレ ミユの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
63m 前川コーポ
埼玉県 川口市 前川 4丁目35-6
蕨駅
徒歩32分

鉄骨造 2004年
65m シャルマン
埼玉県 川口市 前川 4丁目35-7
鳩ケ谷駅
徒歩37分
3階建
鉄骨造 1996年
90m 藤マンション
埼玉県 川口市 前川 3丁目15-16
蕨駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1989年
95m F HOUSE
埼玉県 川口市 前川 4丁目632
西川口駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1997年
95m Fハウス
埼玉県 川口市 前川町 4丁目632
川口駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1997年
100m アーバンビル
埼玉県 川口市 前川町 4丁目631
鳩ケ谷駅
徒歩37分
3階建
鉄骨造 1992年
120m 和伸ハイツ前川3丁目II
埼玉県 川口市 前川 3丁目11-8
蕨駅
徒歩34分
2階建
鉄骨造 1992年
142m レオパレスサントーヨー
埼玉県 川口市 前川町 3丁目646-1
蕨駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2004年
142m エスティーマンション
埼玉県 川口市 前川 4丁目39-9
東浦和駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1989年
146m レオパレスサントーヨー2
埼玉県 川口市 前川 3丁目38-20
蕨駅
徒歩46分

鉄骨造 2008年
147m マンション エスポワール
埼玉県 川口市 前川 3丁目10-35
西川口駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1993年
151m ピュアインハビット
埼玉県 川口市 前川 4丁目29-23
西川口駅
徒歩36分
3階建
鉄骨造 1991年
157m レオパレスクレスト
埼玉県 川口市 前川 4丁目29-24
蕨駅
徒歩30分
3階建
鉄骨造 2005年
162m レオパレスカーム
埼玉県 川口市 前川 4丁目29-22
蕨駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2009年
178m MCLハウス
埼玉県 川口市 前川 3丁目18-7
蕨駅
徒歩40分

鉄骨造 1984年
192m ウィンドミル
埼玉県 川口市 前川 3丁目8-7
蕨駅
徒歩32分
3階建
鉄骨造 1992年
202m パインヒルマンション
埼玉県 川口市 前川 3丁目9-2
蕨駅
徒歩32分

鉄骨造 1993年
212m 新和ハイツ
埼玉県 川口市 前川 3丁目9-1
東浦和駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1989年
217m カーマーハウス
埼玉県 川口市 前川 3丁目19-13
蕨駅
徒歩35分

鉄骨造 1988年
234m ビュープラザ斉藤 III
埼玉県 川口市 前川町 3丁目692
鳩ケ谷駅
徒歩32分
3階建
鉄骨造 1994年
234m ビュープラザ斎藤 III
埼玉県 川口市 前川町 3丁目692
西川口駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1995年
237m ビュープラザサイトウ3
埼玉県 川口市 前川 3丁目34-19
西川口駅
徒歩48分

鉄骨造 1994年
239m 大河内マンション
埼玉県 川口市 前川 4丁目421
川口駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1993年
245m コーラル・リーフ
埼玉県 川口市 前川 4丁目10-18
蕨駅
徒歩52分

鉄骨造 1994年
247m コーラルハイツ
埼玉県 川口市 前川 4丁目26-17
蕨駅
徒歩30分

鉄骨造 1993年
250m レインボー元井
埼玉県 川口市 前川町 3丁目419-3
蕨駅
徒歩32分
3階建
鉄骨造 1998年
251m レインボー元井
埼玉県 川口市 前川 3丁目41-9
蕨駅
徒歩37分

鉄骨造 1997年
252m シャトール前川第2
埼玉県 川口市 前川 3丁目21-6
蕨駅
徒歩35分

鉄骨造 1991年
258m ニューウェルA
埼玉県 川口市 前川町 4丁目444-1
蕨駅
徒歩37分
3階建
鉄骨造 1995年
274m マンションあざみ
埼玉県 川口市 前川 3丁目7-15
西川口駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1990年
280m フォーレストマンション
埼玉県 川口市 前川 3丁目43-18
西川口駅
徒歩51分

鉄骨造 2000年
282m フォーレストマンション
埼玉県 川口市 前川町 3丁目317
蕨駅
徒歩36分
3階建
鉄骨造 2002年
286m サンライフ前川
埼玉県 川口市 前川 4丁目24-13
西川口駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1989年
291m メゾンオリエンタル
埼玉県 川口市 前川 3丁目25-11
蕨駅
徒歩38分
3階建
鉄骨造 1989年
293m オアシス
埼玉県 川口市 前川町 4丁目258-7
蕨駅
徒歩60分
2階建
鉄骨造 1996年
300m ファミール須賀
埼玉県 川口市 前川 4丁目9-9
蕨駅
徒歩38分
3階建
鉄骨造 1989年
302m ハイツヨコヤマ
埼玉県 川口市 前川 3丁目25-13
西川口駅
徒歩38分

鉄骨造 1989年
315m 三浦ビル
埼玉県 川口市 前川 2丁目10-2
蕨駅
徒歩35分

鉄骨造 1984年
324m ピノマンション
埼玉県 川口市 前川 4丁目44-16
西川口駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1991年
327m メゾンキャッスル
埼玉県 川口市 前川町 4丁目307-20
新井宿駅
徒歩35分
3階建
鉄骨造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

前川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

前川 $kind_labe人口推移 前川における人口推移・動向を調べることができます

前川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。