レオパレスサンミッシェル(神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目39-4)の価格相場は 54.6万円/㎡ (坪単価 181万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 1,085 万円、最も低い部屋は 207号室 (19.9㎡) の 1,085 万円です。

レオパレスサンミッシェル 価格相場・家賃相場
54.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,428 円/㎡
(平均値)
18.9
10.0 円/㎡
湘南台駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスサンミッシェルの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスサンミッシェルの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスサンミッシェル
住所神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目39-4
建築年2006年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区六会小学校
中学校区湘南台中学校
備考共用施設:宅配ボックス、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、浴室乾燥機
アクセス 相模鉄道 相模鉄道いずみ野線 湘南台駅  徒歩 10分
その他 横浜市ブルーライン 湘南台駅  徒歩 10分
小田急 小田急江ノ島線 湘南台駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスサンミッシェル(2フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-1,085万円4.8万5.3%
10219.87㎡
(1K)
-1,085万円4.8万5.3%
10419.87㎡
(1K)
-1,085万円4.8万5.3%
10519.87㎡
(1K)
-1,085万円4.8万5.3%
10619.87㎡
(1K)
-1,085万円4.8万5.3%
10719.87㎡
(1K)
-1,085万円4.8万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-1,085万円4.8万5.3%
20219.87㎡
(1K)
-1,085万円4.8万5.3%
20319.87㎡
(1K)
-1,085万円4.8万5.3%
20419.87㎡
(1K)
-1,085万円4.8万5.3%
20519.87㎡
(1K)
-1,085万円4.8万5.3%
20619.87㎡
(1K)
-1,085万円4.8万5.3%
20719.87㎡
(1K)
-1,085万円4.8万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスサンミッシェルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は湘南台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスサンミッシェルの価格相場、家賃相場は湘南台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスサンミッシェルの周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
湘南台 中古マンション価格相場 推移・動向 湘南台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

湘南台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスサンミッシェルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m バリュージュ湘南台
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目38-11
湘南台駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2000年
98m グレイシャス湘南台
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目37-3
湘南台駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2006年
111m コーポサンライズ
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目40-4
湘南台駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1981年
115m ファミールド杉山
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目40-3
湘南台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1984年
139m 第2青木ハイツ
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目40-11
湘南台駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1986年
142m イル ミーチョ
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目34-11
湘南台駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2010年
158m コーポシャルレ III
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目34-9
湘南台駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1987年
161m コーポシャルレ3
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目34-9
湘南台駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1986年
162m プロシード
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目27-4
湘南台駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2014年
182m フォーヴル桂
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目30-29
湘南台駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1983年
183m フォーブル桂
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目30-29
湘南台駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1984年
195m グレース湘南II
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目32-20
湘南台駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2005年
196m グレース湘南2
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目32-20
湘南台駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2004年
202m ディアベルジュ湘南台参
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目42
湘南台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2013年
204m フォーブル湘南
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目32-10
湘南台駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1998年
208m ビレッジ湘南台B
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目32-14
湘南台駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2011年
209m SOUND.K
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目32-26
湘南台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2013年
214m ディアベルジュ湘南台壱
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目42
湘南台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2013年
222m ディアベルジュ湘南台四
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目42
湘南台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2013年
227m ベルハート湘南
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目32-13
湘南台駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2010年
229m ディアベルジュ湘南台弐
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目42
湘南台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2013年
232m ディアベルジュ湘南台 壱番館
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目42-1
湘南台駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2014年
232m ディアベルジュ湘南台 弐番館
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目42-1
湘南台駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2014年
232m ディアベルジュ湘南台 参番館
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目42-1
湘南台駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2014年
232m ディアベルジュ湘南台 四番館
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目42-1
湘南台駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2014年
237m グリーンヒルA
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目30-16
湘南台駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1987年
239m セピア湘南
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目32-27
湘南台駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1992年
241m ベレオ湘南台
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目42-2
湘南台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2013年
242m グランシードFUJIMI
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目26-16
湘南台駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2001年
242m グランシードフジミ
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目26-16
湘南台駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2001年
244m デンドウ.エム
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目42-3
湘南台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2013年
273m セルリアンブルー
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目30-21
湘南台駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1997年
296m カワサキコーポ
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目25-13
湘南台駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 1980年
300m ミロード
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目25-11
湘南台駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1995年
303m サニーハイツB棟
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目25-25
湘南台駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1987年
308m クレール湘南2
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目37-12
湘南台駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2004年
309m リジューム
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目25-1
湘南台駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1992年
310m クレール湘南II
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目37-12
藤沢駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2005年
312m サニーハイツA
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目25-25
湘南台駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1988年
312m サニーハイツB
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目25-25
湘南台駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

湘南台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

湘南台 $kind_labe人口推移 湘南台における人口推移・動向を調べることができます

湘南台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.3 万人 -1.18%
2045 43.8 万人 -0.94%
2040 44.2 万人 -0.58%
2035 44.4 万人 -0.09%
2030 44.5 万人 +0.40%
2025 44.3 万人 +1.42%
2020 43.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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