レオパレスサントーヨー II(埼玉県 川口市 前川町 3丁目662-1)の価格相場は 74.8万円/㎡ (坪単価 247万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 1,486 万円、最も低い部屋は 306号室 (19.9㎡) の 1,486 万円です。

レオパレスサントーヨー II 価格相場・家賃相場
74.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,771 円/㎡
(平均値)
15.9
1.0 円/㎡
蕨駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスサントーヨー IIの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスサントーヨー IIの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスサントーヨー II
住所埼玉県 川口市 前川町 3丁目662-1
建築年2009年
構造その他
階数3階
小学校区前川東小学校
中学校区岸川中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、浴室乾燥機、温水洗浄便座、ルーフバルコニー、インターネット利用可、バス、トイレ別、ウォークインクローゼット
アクセス JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 1分
JR JR京浜東北線 蕨駅  バス12分,バス停より徒歩 1分
その他 埼玉高速鉄道 新井宿駅  バス13分,バス停より徒歩 7分
JR JR京浜東北線 西川口駅  バス16分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスサントーヨー II(3フロア、18戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-1,486万円5.5万4.4%
10219.87㎡
(1K)
-1,486万円5.5万4.4%
10419.87㎡
(1K)
-1,486万円5.5万4.4%
10519.87㎡
(1K)
-1,486万円5.5万4.4%
10619.87㎡
(1K)
-1,486万円5.5万4.4%
1階19.87㎡
(1K)
-1,486万円5.5万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-1,486万円5.5万4.4%
20219.87㎡
(1K)
-1,486万円5.5万4.4%
20419.87㎡
(1K)
-1,486万円5.5万4.4%
20519.87㎡
(1K)
-1,486万円5.5万4.4%
20619.87㎡
(1K)
-1,486万円5.5万4.4%
20719.87㎡
(1K)
-1,486万円5.5万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30119.87㎡
(1K)
-1,486万円5.5万4.4%
30219.87㎡
(1K)
-1,486万円5.5万4.4%
30319.87㎡
(1K)
-1,486万円5.5万4.4%
30419.87㎡
(1K)
-1,486万円5.5万4.4%
30519.87㎡
(1K)
-1,486万円5.5万4.4%
30619.87㎡
(1K)
-1,486万円5.5万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスサントーヨー IIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は前川町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスサントーヨー IIの価格相場、家賃相場は前川町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスサントーヨー IIの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
前川町 中古マンション価格相場 推移・動向 前川町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

前川町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスサントーヨー IIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
278m ビュープラザ斉藤 I
埼玉県 川口市 前川 2丁目1753
東浦和駅
徒歩5分
3階建
その他 1992年
335m カーサ丸幸
埼玉県 川口市 前川 3丁目24-21
西川口駅
徒歩1分
3階建
その他 1997年
390m 藤栄ビル
埼玉県 川口市 前川 4丁目42-2
蕨駅
徒歩40分

その他 1989年
408m サンローゼ
埼玉県 川口市 前川町 4丁目114-9
蕨駅
徒歩60分
2階建
その他 2005年
560m メゾンプレジール
埼玉県 川口市 前川 4丁目49-12
蕨駅
徒歩27分
2階建
その他 2011年
864m レオネクストリモーネ V
埼玉県 川口市 前川 1丁目13-9
蕨駅
徒歩26分
3階建
その他 2011年
900m 野尻第二ビル
埼玉県 川口市 前川 1丁目13-1
蕨駅
徒歩18分
4階建
その他 1995年
1006m 芝アパート
埼玉県 川口市 芝 1丁目20-4
南浦和駅
徒歩13分
3階建
その他 2012年
1077m メゾンウエストガーデン
埼玉県 川口市 南前川 2丁目20-20
西川口駅
徒歩2分
3階建
その他 2002年
1160m フラワーメゾン
埼玉県 川口市 芝下 1丁目7-18
蕨駅
徒歩18分

その他 1991年
1212m ベルフォートII
埼玉県 川口市 上青木西 4丁目5-18
西川口駅
徒歩24分
3階建
その他 1992年
1306m メゾン ユーフォリー
埼玉県 川口市 芝 3丁目11-16
川口駅
徒歩2分
3階建
その他 2012年
1347m リリカルコーポ
埼玉県 川口市 芝中田 2丁目35-6
蕨駅
徒歩18分
3階建
その他 1998年
1503m レオパレスリモーネ III
埼玉県 川口市 南前川 1丁目4-1
西川口駅
徒歩19分
3階建
その他 2010年
1504m シルフィード蕨
埼玉県 川口市 芝中田 2丁目7-8
蕨駅
徒歩13分
3階建
その他 1992年
1546m シャルマン川口
埼玉県 川口市 芝 3丁目1-4
蕨駅
徒歩12分
3階建
その他 2016年
1560m JardinPotager
埼玉県 川口市 芝中田 1丁目36-23
蕨駅
徒歩13分

その他 2013年
1589m スクエア芝
埼玉県 川口市 芝 2丁目4-26
蕨駅
徒歩10分
2階建
その他 2015年
1634m Flora Hills
埼玉県 川口市 芝 2丁目4-5
蕨駅
徒歩10分
4階建
その他 2013年
1634m フローラヒルズ
埼玉県 川口市 芝 2丁目4-5
蕨駅
徒歩10分
4階建
その他 2013年
1658m ポプラハイム
埼玉県 川口市 芝 2丁目1-22
蕨駅
徒歩8分

その他 1983年
1671m メゾン・リヴィエール
埼玉県 川口市 芝中田 1丁目24-27
蕨駅
徒歩10分
2階建
その他 1995年
1776m ベルメゾンフジ
埼玉県 川口市 芝 1丁目20-7
蕨駅
徒歩10分
2階建
その他 1990年
1793m サンモール蕨
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目14-7
蕨駅
徒歩10分
3階建
その他 2005年
1884m ピュアコート
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目3-6
蕨駅
徒歩9分
3階建
その他 2010年
1910m メゾンエトワール
埼玉県 川口市 芝 4丁目5-13
蕨駅
徒歩10分
2階建
その他 1991年
1913m CASA BIANCA
埼玉県 川口市 上青木 3丁目17-5
西川口駅
徒歩54分
2階建
その他 2011年
2009m レオパレスリモーネIV
埼玉県 川口市 芝樋ノ爪 1丁目8-28
蕨駅
徒歩10分
3階建
その他 2010年
2052m パラドールII
埼玉県 蕨市 塚越 2丁目6-7
蕨駅
徒歩4分
8階建
その他 1992年
2100m メゾンシェラ
埼玉県 蕨市 塚越 2丁目11-6
蕨駅
徒歩8分
2階建
その他 1990年
2168m コーポサトウ
埼玉県 蕨市 塚越 2丁目4-20
蕨駅
徒歩4分
3階建
その他 1987年
2178m ウェントス
埼玉県 川口市 並木 4丁目18-19
西川口駅
徒歩10分
3階建
その他 2014年
2180m スクエアII
埼玉県 川口市 芝 2丁目12-1
蕨駅
徒歩10分
2階建
その他 1999年
2191m ルミエール
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目23-6
西川口駅
徒歩10分
2階建
その他 2016年
2203m シャルマンうらわ
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 2丁目29-10
東浦和駅
徒歩15分
3階建
その他 1996年
2206m サンヴィレッジ
埼玉県 川口市 芝樋ノ爪 1丁目7-6
蕨駅
徒歩3分
3階建
その他 2014年
2260m 公園ハイツ
埼玉県 川口市 並木 4丁目17-18
西川口駅
徒歩13分

その他 1988年
2305m クラーク蕨
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目29-4
西川口駅
徒歩12分

その他 2013年
2364m プラネット
埼玉県 蕨市 塚越 4丁目13-1
蕨駅
徒歩10分
3階建
その他 2011年
2421m 宅建ビル
埼玉県 蕨市 中央 1丁目24-12
蕨駅
徒歩1分
5階建
その他 1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

前川町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

前川町 $kind_labe人口推移 前川町における人口推移・動向を調べることができます

前川町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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