レオパレスゴールドレジデンスフロイデンルーフ(東京都 足立区 神明 3丁目30-20)の価格相場は 27.1万円/㎡ (坪単価 89.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (29.8㎡) の 798 万円、最も低い部屋は 2階 (26.5㎡) の 719 万円です。

レオパレスゴールドレジデンスフロイデンルーフ 価格相場・家賃相場
27.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,315 円/㎡
(平均値)
27.9
18.0 円/㎡
八潮駅
4.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスゴールドレジデンスフロイデンルーフの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスゴールドレジデンスフロイデンルーフの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスゴールドレジデンスフロイデンルーフ
住所東京都 足立区 神明 3丁目30-20
建築年1997年
構造鉄骨造
アクセス その他 つくばエクスプレス線 八潮駅  徒歩 18分
その他 つくばエクスプレス線 六町駅  徒歩 35分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスゴールドレジデンスフロイデンルーフ(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階26.49㎡
(1K)
-719万円6.2万10.3%
1階26.49㎡
(1K)
-719万円6.2万10.3%
1階26.49㎡
(1K)
-719万円6.2万10.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.49㎡
(1K)
-719万円6.2万10.3%
2階29.81㎡
(1K)
-798万円6.7万10.0%
2階26.49㎡
(1K)
-719万円6.2万10.3%
2階26.49㎡
(1K)
-719万円6.2万10.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスゴールドレジデンスフロイデンルーフの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は神明のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスゴールドレジデンスフロイデンルーフの価格相場、家賃相場は神明のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスゴールドレジデンスフロイデンルーフの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
神明 中古マンション価格相場 推移・動向 神明における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神明 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスゴールドレジデンスフロイデンルーフの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m レオパレスゴールドレジデンスエーデルフラウ
東京都 足立区 神明 3丁目30-25
八潮駅
徒歩18分

鉄骨造 1997年
42m レオパレスパストラル
東京都 足立区 神明 3丁目31-15
八潮駅
徒歩18分

鉄骨造 1997年
205m コンフォールロクギ21
東京都 足立区 六木 3丁目36-8
八潮駅
徒歩15分

鉄骨造 2001年
229m カーサソレイユ
東京都 足立区 六木 3丁目36-3
八潮駅
徒歩15分

鉄骨造 1990年
257m パークハマナカ
東京都 足立区 六木 3丁目35-2
八潮駅
徒歩16分

鉄骨造 2002年
263m ヨ・マージュHyodo
東京都 足立区 六木 3丁目35-12
八潮駅
徒歩18分

鉄骨造 1992年
266m エレガンスハマナカ
東京都 足立区 六木 3丁目32-18
綾瀬駅
徒歩82分

鉄骨造 1994年
269m サンロックC
東京都 足立区 六木 3丁目40-6
八潮駅
徒歩15分

鉄骨造 2013年
336m サンライズ
東京都 足立区 六木 3丁目20-10
八潮駅
徒歩13分

鉄骨造 1988年
446m プロムナード六木
東京都 足立区 六木 3丁目20-1
八潮駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2010年
512m グレース六木
東京都 足立区 六木 3丁目24-7
八潮駅
徒歩18分

鉄骨造 1991年
517m メゾン北嶋
東京都 足立区 六木 3丁目16-8
八潮駅
徒歩22分

鉄骨造 1984年
599m グリーンパーク六木
東京都 足立区 六木 3丁目3-3
北綾瀬駅
徒歩33分

鉄骨造 2011年
601m 桜木ハイツ
東京都 足立区 六木 4丁目2-11
六町駅
徒歩16分

鉄骨造 1978年
604m レジデンスカナスギ
東京都 足立区 神明 2丁目9-23
八潮駅
徒歩22分

鉄骨造 1994年
607m サンロックA棟
東京都 足立区 六木 3丁目3-10
八潮駅
徒歩20分

鉄骨造 2011年
609m ラ・パス神明
東京都 足立区 神明 2丁目10-14
北綾瀬駅
徒歩25分

鉄骨造 1998年
624m サンロックB棟
東京都 足立区 六木 3丁目3-11
八潮駅
徒歩20分

鉄骨造 2011年
684m サイレントハイツ
東京都 足立区 神明 2丁目10-27
北綾瀬駅
徒歩28分

鉄骨造 1984年
692m ファーストコート
東京都 足立区 神明 3丁目8-15
六町駅
徒歩24分

鉄骨造 1997年
695m パークアベニュー六木
東京都 足立区 六木 3丁目51-6
八潮駅
徒歩22分

鉄骨造 1988年
749m リバーパーク運河
東京都 足立区 六木 1丁目17-17
八潮駅
徒歩22分

鉄骨造 2003年
756m スターハイム
東京都 足立区 神明 2丁目5-10
六町駅
徒歩20分

鉄骨造 1995年
836m 六木ニューハイツ
東京都 足立区 六木 2丁目7-2
八潮駅
徒歩18分

鉄骨造 1985年
891m コーポ桜木
東京都 足立区 六木 1丁目16-7
北綾瀬駅
徒歩15分

鉄骨造 1991年
929m TAハイツ
東京都 足立区 六木 1丁目16-1
亀有駅
徒歩50分

鉄骨造 1981年
946m リマール六木2
東京都 足立区 六木 1丁目15-9
北綾瀬駅
徒歩21分

鉄骨造 1991年
949m SSKビル
東京都 足立区 辰沼 2丁目18-4
北綾瀬駅
徒歩24分

鉄骨造 1992年
958m リマール六木1
東京都 足立区 六木 1丁目15-10
六町駅
徒歩26分

鉄骨造 1991年
983m ハイツサントノーベ
東京都 足立区 神明 2丁目2-16
六町駅
徒歩21分

鉄骨造 1988年
1020m コーポ小林
東京都 足立区 辰沼 2丁目16-12
六町駅
徒歩20分

鉄骨造 1994年
1028m 第2コーポ小林
東京都 足立区 辰沼 2丁目16-7
六町駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1996年
1061m 寿ハイツ
東京都 足立区 辰沼 2丁目16-23
六町駅
徒歩17分

鉄骨造 1981年
1073m No.5寿ハイツ
東京都 足立区 辰沼 2丁目16-25
北綾瀬駅
徒歩23分

鉄骨造 1991年
1109m 六木セントラルビレッジ
東京都 足立区 六木 1丁目3-15
北綾瀬駅
徒歩24分

鉄骨造 1986年
1120m ハイツモチダ
東京都 葛飾区 西水元 3丁目6-12
金町駅
徒歩78分

鉄骨造 1986年
1121m ラ・ベリーテ辰沼
東京都 足立区 辰沼 2丁目14-18
北綾瀬駅
徒歩25分

鉄骨造 2000年
1127m メゾン栗原
東京都 足立区 辰沼 2丁目15-11
北綾瀬駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1994年
1130m 大松コーポ
東京都 足立区 六木 1丁目3-20
北綾瀬駅
徒歩24分

鉄骨造 1977年
1134m 明珠ビル
東京都 足立区 六木 1丁目1-12
北綾瀬駅
徒歩24分

鉄骨造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神明の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

神明 $kind_labe人口推移 神明における人口推移・動向を調べることができます

神明 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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