レオパレスグランメール(神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 489-9)の価格相場は 23.7万円/㎡ (坪単価 78.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (19.9㎡) の 471 万円、最も低い部屋は 2階 (19.9㎡) の 471 万円です。

レオパレスグランメール 価格相場・家賃相場
23.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,467 円/㎡
(平均値)
22.9
29.0 円/㎡
戸塚駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスグランメールの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスグランメールの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスグランメール
住所神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 489-9
建築年2002年
構造木造
アクセス JR JR上野東京ライン 戸塚駅  徒歩 29分
JR JR湘南新宿ライン 戸塚駅  徒歩 29分
その他 横浜市ブルーライン 戸塚駅  徒歩 29分
JR JR横須賀線 戸塚駅  徒歩 29分
JR JR東海道本線 戸塚駅  徒歩 29分
JR JR上野東京ライン 戸塚駅  バス11分,バス停より徒歩 3分
JR JR湘南新宿ライン 戸塚駅  バス11分,バス停より徒歩 3分
その他 横浜市ブルーライン 戸塚駅  バス11分,バス停より徒歩 3分
JR JR横須賀線 戸塚駅  バス11分,バス停より徒歩 3分
JR JR東海道本線 戸塚駅  バス11分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスグランメール(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.87㎡
(1K)
-471万円4.9万12.5%
1階19.87㎡
(1K)
-471万円4.9万12.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.87㎡
(1K)
-471万円4.9万12.5%
2階19.87㎡
(1K)
-471万円4.9万12.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスグランメールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸塚区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスグランメールの価格相場、家賃相場は戸塚区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスグランメールの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向 戸塚区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスグランメールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m A.I.ハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 476-17
戸塚駅
徒歩29分

木造 1987年
80m 宮谷ハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 476-7
戸塚駅
徒歩22分

木造 1987年
81m ピュア戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 515-1
戸塚駅
徒歩40分

木造 1994年
86m ウイリアムビレッジ2
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 460
戸塚駅
徒歩25分

木造 2008年
87m パルコート34B棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 464-1
戸塚駅
徒歩26分

木造 1989年
94m パルコート34A棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 464-1
戸塚駅
徒歩23分

木造 1989年
110m 第3小杉コーポ
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 496
戸塚駅
徒歩29分

木造 1994年
125m 第2小杉コーポ
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 496
舞岡駅
徒歩35分

木造 1994年
126m ヒルサイドハウス
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 502
戸塚駅
徒歩26分

木造 2010年
136m 小杉コーポ
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 1252
戸塚駅
徒歩27分

木造 1983年
149m 小杉荘
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 1252
戸塚駅
徒歩26分

木造 1979年
152m 中央ハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 694
戸塚駅
徒歩40分

木造 1986年
157m 吉原荘
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 602
戸塚駅
徒歩25分

木造 1982年
171m プレシール・ヤマニ
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 1315
戸塚駅
徒歩48分

木造 2004年
196m メゾン・ド・エクセピア
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 577
戸塚駅
徒歩25分

木造 1990年
214m AltoKrone
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 537-2
戸塚駅
徒歩42分

木造 2010年
228m 山元ハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 537
戸塚駅
徒歩23分

木造 1986年
277m プレステージ下倉田2
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 1274-1
戸塚駅
徒歩20分

木造 1992年
281m プレステージ下倉田1
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 1274-1
戸塚駅
徒歩42分

木造 1992年
287m スカイパルユタカ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1400
戸塚駅
徒歩15分

木造 1990年
309m エスポワール鈴金
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 403-2
戸塚駅
徒歩24分

木造 1990年
310m ルミエールU
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 399-4
戸塚駅
徒歩21分

木造 2000年
343m ユーハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 1154
戸塚駅
徒歩38分

木造 1990年
356m シードリング實方
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1336
戸塚駅
徒歩18分

木造 1989年
392m ハイツ金子
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 270
戸塚駅
徒歩20分

木造 1986年
394m 土志田ハイツ2
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 129
戸塚駅
徒歩24分

木造 2004年
399m クワハラハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 798
舞岡駅
徒歩36分

木造 1988年
404m 第3NYハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 129-1
本郷台駅
徒歩36分

木造 2004年
412m メゾン松井
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 673-8
戸塚駅
徒歩24分

木造 1993年
431m ヒルスミキ上倉田
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 104
戸塚駅
徒歩15分

木造 2008年
438m ヴィレッタ戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 790
本郷台駅
徒歩35分

木造 1989年
447m パルコホリウチ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1303
戸塚駅
徒歩19分

木造 1991年
449m S・Kハイツ第4
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 790
本郷台駅
徒歩34分

木造 1989年
456m アネシス戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 103-8
戸塚駅
徒歩18分

木造 2010年
457m 第2クレスト吉原
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 1652
戸塚駅
徒歩32分

木造 1991年
478m レオパレス湘南戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1253
戸塚駅
徒歩17分

木造 1987年
479m さくら草
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 814
戸塚駅
徒歩29分

木造 2003年
484m LeGlandVert上倉田A
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1727-1
戸塚駅
徒歩19分

木造 2002年
493m LeGlandVert上倉田B
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1727-1
戸塚駅
徒歩19分

木造 2002年
497m 吉田ハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 1084-1
戸塚駅
徒歩31分

木造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸塚区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市戸塚区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。 横浜市全体が減少する中で、横浜市戸塚区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあります。

戸塚区 $kind_labe人口推移 戸塚区における人口推移・動向を調べることができます

戸塚区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市戸塚区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 -1.52%
2045 27.6 万人 -1.31%
2040 28.0 万人 -1.03%
2035 28.3 万人 -0.73%
2030 28.5 万人 -0.30%
2025 28.6 万人 +0.70%
2020 28.4 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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