レオパレスグランプラス(埼玉県 草加市 小山 2丁目10-22)の価格相場は 28.2万円/㎡ (坪単価 93.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 560 万円、最も低い部屋は 322号室 (19.9㎡) の 560 万円です。

レオパレスグランプラス 価格相場・家賃相場
28.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,124 円/㎡
(平均値)
16.9
33.0 円/㎡
草加駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスグランプラスの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスグランプラスの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスグランプラス
住所埼玉県 草加市 小山 2丁目10-22
建築年2008年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区小山小学校
中学校区花栗中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、宅配ボックス、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、浴室乾燥機、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス 東武 東武伊勢崎線 草加駅  徒歩 33分
東武 東武伊勢崎線 新田駅  徒歩 37分
その他 日暮里・舎人ライナー 見沼代親水公園駅  徒歩 43分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスグランプラス(3フロア、58戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
10219.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
10319.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
10519.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
10619.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
10719.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
10919.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
11019.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
11119.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
11419.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
11519.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
11619.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
11719.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
11919.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
12019.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
12119.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
12219.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
20319.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
20419.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
20519.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
20619.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
20719.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
20819.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
20919.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
21019.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
21119.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
21219.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
21319.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
21419.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
21519.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
21619.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
21919.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
22019.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
22119.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
22219.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30119.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
30219.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
30319.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
30419.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
30519.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
30619.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
30719.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
30819.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
30919.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
31019.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
31119.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
31219.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
31319.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
31419.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
31519.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
31619.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
31719.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
31819.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
31919.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
32019.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
32119.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%
32219.87㎡
(1K)
-560万円4.2万9.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスグランプラスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの草加市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスグランプラスの価格相場、家賃相場は小山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、草加市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスグランプラスの周辺エリア(草加市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小山 中古マンション価格相場 推移・動向 小山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスグランプラスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m エンゼルヒルズ
埼玉県 草加市 小山 2丁目10-26
鳩ケ谷駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2008年
111m レオパレスブルージュ
埼玉県 草加市 小山 2丁目1-1
草加駅
徒歩43分

鉄骨造 2006年
134m ドミール中島
埼玉県 草加市 小山 1丁目20-36
新田駅
徒歩32分
3階建
鉄骨造 1989年
143m ハッピーメゾン
埼玉県 草加市 小山 2丁目4-2
草加駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1998年
215m ニューシティ坂田
埼玉県 草加市 小山 1丁目20-9
獨協大学前駅
徒歩25分
2階建
鉄骨造 1994年
215m ニューシティサカタ
埼玉県 草加市 小山 1丁目20-9
草加駅
徒歩35分

鉄骨造 1993年
223m レオパレスTMY
埼玉県 草加市 小山 2丁目12-18
新田駅
徒歩34分
3階建
鉄骨造 2006年
225m グランドゥール・ヴィラ
埼玉県 草加市 小山 2丁目24-39
草加駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2015年
237m ニューシティタカノ
埼玉県 草加市 小山 2丁目24-4
草加駅
徒歩63分

鉄骨造 1992年
239m NEW・CITY TAKANO
埼玉県 草加市 小山 2丁目24-4
草加駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1993年
239m ニューシティ高野
埼玉県 草加市 小山 2丁目24-4
草加駅
徒歩62分
2階建
鉄骨造 1993年
253m コーポやまぶき
埼玉県 草加市 花栗 3丁目28-15
草加駅
徒歩28分

鉄骨造 1989年
338m アンシンハイツ2号棟
埼玉県 草加市 小山 1丁目15-14
草加駅
徒歩32分
3階建
鉄骨造 1992年
355m アンシンハイツ1号棟
埼玉県 草加市 小山 1丁目16-35
新田駅
徒歩34分
3階建
鉄骨造 1991年
392m サンシャインウハラC
埼玉県 草加市 花栗 3丁目27-7
草加駅
徒歩26分
3階建
鉄骨造 1998年
410m ロイヤルグリーン
埼玉県 草加市 北谷 2丁目6-2
草加駅
徒歩27分
3階建
鉄骨造 1996年
431m クレールアドバンス
埼玉県 草加市 北谷 2丁目4-21
新田駅
徒歩29分
3階建
鉄骨造 1995年
567m 堀井マンション
埼玉県 草加市 花栗 3丁目22-11
草加駅
徒歩28分
3階建
鉄骨造 1986年
596m レオパレスPlacido
埼玉県 草加市 花栗 3丁目23-37
草加駅
徒歩27分
3階建
鉄骨造 2007年
604m パールメゾン
埼玉県 草加市 花栗 2丁目5-30
草加駅
徒歩24分

鉄骨造 1994年
642m 学園台ヤマサンコーポ
埼玉県 草加市 北谷 2丁目20-20
獨協大学前駅
徒歩29分

鉄骨造 1988年
649m クリオジィ1
埼玉県 草加市 花栗 2丁目3-18
草加駅
徒歩25分

鉄骨造 2010年
655m 臼倉第二マンション
埼玉県 草加市 北谷 1丁目8-11
獨協大学前駅
徒歩21分

鉄骨造 1984年
656m 臼倉第2マンション
埼玉県 草加市 北谷 1丁目8-11
獨協大学前駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 1985年
667m 臼倉マンション
埼玉県 草加市 北谷 1丁目6-10
獨協大学前駅
徒歩21分

鉄骨造 1983年
705m 浅間コーポ
埼玉県 草加市 北谷 2丁目38-21
新田駅
徒歩30分
3階建
鉄骨造 1985年
705m 浅間レジデンス
埼玉県 草加市 北谷 2丁目38-21
新田駅
徒歩30分
3階建
鉄骨造 2000年
711m ドウカンハイム
埼玉県 草加市 花栗 3丁目4-24
草加駅
徒歩24分
3階建
鉄骨造 1994年
737m レジデンス小山田
埼玉県 草加市 北谷 1丁目7-17
新田駅
徒歩26分

鉄骨造 1994年
739m パークハイム
埼玉県 草加市 北谷 2丁目35-19
獨協大学前駅
徒歩29分
3階建
鉄骨造 1998年
749m MAHALO
埼玉県 草加市 北谷 1丁目5-20
草加駅
徒歩34分

鉄骨造 2001年
750m マハロ
埼玉県 草加市 北谷 1丁目5-20
獨協大学前駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 2001年
756m 伊東ハイツ
埼玉県 草加市 北谷 2丁目40-18
新田駅
徒歩32分
3階建
鉄骨造 1980年
763m ダイシンコーポ
埼玉県 草加市 花栗 2丁目2-21
草加駅
徒歩21分

鉄骨造 1982年
764m 北谷タウンハイツ
埼玉県 草加市 北谷 3丁目17-18
獨協大学前駅
徒歩24分

鉄骨造 1988年
771m 浅間グリーンハイム
埼玉県 草加市 北谷 2丁目38-10
新田駅
徒歩30分
3階建
鉄骨造 1986年
771m 田口コーポ
埼玉県 草加市 北谷 1丁目4-11
新田駅
徒歩25分
2階建
鉄骨造 1980年
778m 多賀ビル
埼玉県 草加市 原町 1丁目16-9
新田駅
徒歩32分

鉄骨造 1994年
821m シャトー吉沢
埼玉県 草加市 原町 1丁目17-12
獨協大学前駅
徒歩32分
3階建
鉄骨造 1987年
823m シャトー吉澤
埼玉県 草加市 原町 1丁目17-12
獨協大学前駅
徒歩32分

鉄骨造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

草加市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.2%)すると予測されています。 草加市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.2%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

小山 $kind_labe人口推移 小山における人口推移・動向を調べることができます

小山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

草加市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.0 万人 -1.44%
2045 23.3 万人 -1.50%
2040 23.7 万人 -1.57%
2035 24.0 万人 -1.52%
2030 24.4 万人 -1.30%
2025 24.7 万人 -0.43%
2020 24.8 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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