レオパレスグランデ(埼玉県 加須市 花崎 4丁目16-32)の価格相場は 19.6万円/㎡ (坪単価 64.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (28.0㎡) の 547 万円、最も低い部屋は 1階 (23.6㎡) の 465 万円です。

レオパレスグランデ 価格相場・家賃相場
19.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,281 円/㎡
(平均値)
16.9
23.0 円/㎡
花崎駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスグランデの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスグランデの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスグランデ
住所埼玉県 加須市 花崎 4丁目16-32
建築年2008年
構造木造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 花崎駅  徒歩 23分
東武 東武伊勢崎線 加須駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスグランデ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.61㎡
(1K)
-465万円3.1万8.0%
1階28.02㎡
(1K)
-547万円3.6万7.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階28.02㎡
(1K)
-547万円3.6万7.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスグランデの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの加須市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスグランデの価格相場、家賃相場は花崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、加須市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスグランデの周辺エリア(加須市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
花崎 中古マンション価格相場 推移・動向 花崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスグランデの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
91m カーサフェリーチェ
埼玉県 加須市 花崎 3丁目2
花崎駅
徒歩23分

木造 2015年
99m デスパシオ
埼玉県 加須市 花崎 3丁目2-25
花崎駅
徒歩20分
2階建
木造 2006年
100m パレドール・1
埼玉県 加須市 花崎 4丁目17-9
花崎駅
徒歩22分

木造 2010年
101m パレドール・ I
埼玉県 加須市 花崎 4丁目17-9
花崎駅
徒歩22分
2階建
木造 2011年
110m パレドール2
埼玉県 加須市 花崎 4丁目17-35
花崎駅
徒歩22分

木造 2011年
114m パレドールII
埼玉県 加須市 花崎 4丁目17-35
花崎駅
徒歩22分
2階建
木造 2012年
125m ハイツベルデ
埼玉県 加須市 花崎 4丁目17-10
花崎駅
徒歩30分

木造 1988年
155m ハイツカサブランカ
埼玉県 加須市 花崎 3丁目4-1
花崎駅
徒歩28分

木造 1992年
155m 日新花崎ガーデン
埼玉県 加須市 花崎 3丁目3-3
花崎駅
徒歩20分

木造 2001年
166m アルペンハイツ
埼玉県 加須市 花崎 4丁目19-11
花崎駅
徒歩30分

木造 1993年
175m ロイヤルハイツ
埼玉県 加須市 花崎 4丁目13-5
花崎駅
徒歩30分

木造 1994年
182m コーポ花崎A棟
埼玉県 加須市 花崎 4丁目23-4
花崎駅
徒歩30分

木造 1987年
224m ハイツフレグランス
埼玉県 加須市 花崎 4丁目21-12
花崎駅
徒歩31分

木造 1992年
232m スカイハイツかわしまA
埼玉県 加須市 花崎 4丁目8-13
加須駅
徒歩30分

木造 1991年
237m クローバーハイツ
埼玉県 加須市 花崎 4丁目22-19
花崎駅
徒歩30分

木造 1994年
238m カーサ花咲
埼玉県 加須市 花崎 4丁目21-2
花崎駅
徒歩20分
2階建
木造 1998年
244m シティハイツ花崎
埼玉県 加須市 花崎 3丁目8-3
花崎駅
徒歩11分

木造 1987年
250m ハイツまりも
埼玉県 加須市 花崎 3丁目8-12
花崎駅
徒歩25分

木造 1992年
291m サン・ヴェール
埼玉県 加須市 花崎 3丁目5-2
花崎駅
徒歩20分
2階建
木造 2008年
293m ハイツあゆみ
埼玉県 加須市 花崎 3丁目7-5
花崎駅
徒歩23分

木造 1993年
344m 第一ハイツ峰
埼玉県 加須市 久下 4丁目16-16-14
花崎駅
徒歩20分

木造 1988年
364m パークサイドハイネス
埼玉県 加須市 花崎 4丁目3-2
花崎駅
徒歩30分

木造 1993年
375m ルイ・シャトレB
埼玉県 加須市 久下 2丁目23-5
加須駅
徒歩25分

木造 1998年
421m 第3セントラルハイツ
埼玉県 加須市 久下 2丁目22-1
加須駅
徒歩30分

木造 1991年
434m 第1コーポカトレア
埼玉県 加須市 久下 6丁目8-15
加須駅
徒歩35分

木造 1986年
435m ハイツダイゴD棟
埼玉県 加須市 久下 2丁目22-18
花崎駅
徒歩30分

木造 1996年
444m ハイツ・ヤマグチ
埼玉県 加須市 花崎 3丁目13-11
花崎駅
徒歩18分

木造 1985年
447m ハイツダイゴC棟
埼玉県 加須市 久下 2丁目22-16
花崎駅
徒歩30分

木造 1996年
467m メゾンフジサワ
埼玉県 加須市 久下 2丁目26-7
加須駅
徒歩26分

木造 1991年
510m ハイツ泉
埼玉県 加須市 久下 6丁目2-16
加須駅
徒歩35分

木造 1989年
529m ハイネスシンダテ
埼玉県 加須市 久下 6丁目3-1
加須駅
徒歩35分

木造 1989年
543m ルーセルII
埼玉県 加須市 久下 2丁目21-11
花崎駅
徒歩25分
2階建
木造 2007年
543m ルーセル2
埼玉県 加須市 久下 2丁目21-11
加須駅
徒歩27分

木造 2006年
665m コーポカトレア
埼玉県 加須市 久下 4丁目41-18
花崎駅
徒歩24分

木造 1991年
665m ドリームガーデン
埼玉県 加須市 花崎 2丁目4-1
花崎駅
徒歩16分

木造 1995年
693m 木村家具ハイツ
埼玉県 加須市 久下 1丁目22-9
加須駅
徒歩16分

木造 1992年
699m ヒルクハイツ
埼玉県 加須市 久下 1丁目20-10
加須駅
徒歩20分

木造 1990年
700m サニー・パークサイド
埼玉県 加須市 久下 4丁目36-14
加須駅
徒歩25分
2階建
木造 2007年
711m コーポさつき野
埼玉県 加須市 久下 4丁目36-12
加須駅
徒歩30分

木造 1992年
716m リバーサイドテラスA棟
埼玉県 加須市 久下 1丁目19-12
加須駅
徒歩30分

木造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

加須市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、加須市での人口が大幅に減少(-8.7%)します。

花崎 $kind_labe人口推移 花崎における人口推移・動向を調べることができます

花崎 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

加須市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.7 万人 -5.63%
2045 9.2 万人 -5.42%
2040 9.7 万人 -4.79%
2035 10.2 万人 -3.89%
2030 10.6 万人 -3.14%
2025 10.9 万人 -1.92%
2020 11.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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