レオパレスカトレアパーク(千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目7-24)の価格相場は 21.6万円/㎡ (坪単価 71.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (20.5㎡) の 445 万円、最も低い部屋は 301号室 (20.0㎡) の 432 万円です。

レオパレスカトレアパーク 価格相場・家賃相場
21.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,849 円/㎡
(平均値)
31.0
5.0 円/㎡
幕張本郷駅
4.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスカトレアパークの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスカトレアパークの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスカトレアパーク
住所千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目7-24
建築年1994年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区西の谷小学校
中学校区幕張本郷中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、エアコン完備、ルーフバルコニー、システムキッチン
アクセス JR JR総武線 幕張本郷駅  徒歩 5分
京成 京成千葉線 京成幕張本郷駅  徒歩 6分
京成 京成本線 京成大久保駅  徒歩 32分
京成 京成千葉線 京成幕張駅  徒歩 33分
京成 京成本線 京成津田沼駅  徒歩 37分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスカトレアパーク(3フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.00㎡
(1K)
-432万円3.7万10.3%
10220.12㎡
(1K)
-435万円3.7万10.3%
10320.12㎡
(1K)
-435万円3.7万10.3%
10420.12㎡
(1K)
-435万円3.7万10.3%
10520.48㎡
(1K)
-445万円3.8万10.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.00㎡
(1K)
-432万円3.7万10.3%
20220.12㎡
(1K)
-435万円3.7万10.3%
20320.12㎡
(1K)
-435万円3.7万10.3%
20420.12㎡
(1K)
-435万円3.7万10.3%
20520.48㎡
(1K)
-445万円3.8万10.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30120.00㎡
(1K)
-432万円3.7万10.3%
30320.12㎡
(1K)
-435万円3.7万10.3%
30420.12㎡
(1K)
-435万円3.7万10.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスカトレアパークの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花見川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスカトレアパークの価格相場、家賃相場は花見川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスカトレアパークの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向 花見川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスカトレアパークの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
86m メゾンドアカツキ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目6-14
京成幕張本郷駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2001年
137m ELIZABETH
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目9-23
幕張本郷駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2016年
140m ウィステリアビル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目4-33
幕張本郷駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
143m エリザベス
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目9-23
京成幕張本郷駅
徒歩4分

鉄骨造 2015年
150m サンリーフ相葉
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目5-7
幕張本郷駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1987年
150m 京ビル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目4-34
幕張本郷駅
徒歩2分

鉄骨造 1986年
156m ドエル幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目9-12
幕張本郷駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1989年
161m コーポ石井
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目9-10
京成幕張本郷駅
徒歩4分

鉄骨造 1987年
202m プリズム幕張本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目3-22
京成幕張本郷駅
徒歩3分
9階建
鉄骨造 2010年
206m ビレア幕張本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目2-4
京成幕張本郷駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2012年
207m トムトム
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目2-4
京成幕張本郷駅
徒歩8分

鉄骨造 2011年
217m クオーレ鷺沼台
千葉県 習志野市 鷺沼台 4丁目9
幕張本郷駅
徒歩10分

鉄骨造 2016年
241m 相葉ビル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目3-3
京成幕張本郷駅
徒歩1分

鉄骨造 1983年
303m メゾンクレール
千葉県 習志野市 鷺沼台 4丁目11-28
京成幕張本郷駅
徒歩10分

鉄骨造 2000年
304m コバビレッジA
千葉県 習志野市 鷺沼台 4丁目9-7
京成幕張本郷駅
徒歩11分

鉄骨造 2007年
307m コバビレッジA棟
千葉県 習志野市 鷺沼 4丁目9-7
京成幕張本郷駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2009年
307m KOBA VILLAGEA
千葉県 習志野市 鷺沼台 4丁目9-7
幕張本郷駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2009年
310m ドミールスズキ幕張本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目17-3
幕張本郷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1997年
314m ベイコートNO1
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目16-9
幕張本郷駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1996年
326m コバビレッジC
千葉県 習志野市 鷺沼台 4丁目9-8
京成幕張本郷駅
徒歩11分

鉄骨造 2010年
332m コバビレッジB
千葉県 習志野市 鷺沼台 4丁目9-6
京成幕張本郷駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2009年
332m コバビレッジC棟
千葉県 習志野市 鷺沼台 4丁目9-6
幕張本郷駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2011年
333m 幕張本郷シティハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目16-15
京成幕張本郷駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
333m シティハイツ幕張本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目16-15
京成幕張本郷駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1990年
341m ステラ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目21-9
幕張本郷駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2003年
342m STELLA
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目21-9
幕張本郷駅
徒歩7分

鉄骨造 2002年
348m ファヴォーレ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目9-25
幕張本郷駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1999年
353m 山本マンション
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目17-11
幕張本郷駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1993年
354m レジデンス佐藤
千葉県 習志野市 鷺沼台 4丁目8-29
幕張本郷駅
徒歩12分

鉄骨造 1988年
383m アミティー幕張本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目26-1
京成幕張本郷駅
徒歩4分

鉄骨造 1987年
396m 第二鈴木ビル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目27-27
京成幕張本郷駅
徒歩2分

鉄骨造 1984年
416m カーサノザキVII
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目10-10
幕張本郷駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2010年
417m カーサノザキ7
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目10-10
幕張本郷駅
徒歩7分

鉄骨造 2009年
422m セジュール
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目13-4
海浜幕張駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2006年
433m ボナール本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目20-4
幕張本郷駅
徒歩6分

鉄骨造 2004年
434m TOZOビル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目26-10
幕張本郷駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1990年
436m アットホームセンタービル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目2-5
京成幕張本郷駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
441m メゾンウィング
千葉県 習志野市 鷺沼 5丁目10-10
幕張本郷駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2008年
445m マリオット本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目25-4
幕張本郷駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1990年
447m ブエナビスタ鷺沼
千葉県 習志野市 鷺沼 5丁目10-11
京成幕張本郷駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花見川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市花見川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。 千葉市花見川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

花見川区 $kind_labe人口推移 花見川区における人口推移・動向を調べることができます

花見川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市花見川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -2.36%
2045 15.5 万人 -2.49%
2040 15.9 万人 -2.74%
2035 16.4 万人 -2.91%
2030 16.9 万人 -2.81%
2025 17.4 万人 -2.07%
2020 17.7 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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