レオパレスエピナール2(千葉県 松戸市 松戸新田 487-21)の価格相場は 20.2万円/㎡ (坪単価 66.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (26.1㎡) の 533 万円、最も低い部屋は 2階 (23.7㎡) の 476 万円です。

レオパレスエピナール2 価格相場・家賃相場
20.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,887 円/㎡
(平均値)
21.9
4.0 円/㎡
松戸新田駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスエピナール2の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスエピナール2の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスエピナール2
住所千葉県 松戸市 松戸新田 487-21
建築年2003年
構造木造
アクセス その他 新京成電鉄線 松戸新田駅  徒歩 4分
その他 新京成電鉄線 みのり台駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスエピナール2(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.74㎡
(1K)
-476万円4.5万11.4%
1階23.74㎡
(1K)
-476万円4.5万11.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.08㎡
(1K)
-533万円4.9万10.9%
2階26.08㎡
(1K)
-533万円4.9万10.9%
2階26.08㎡
(1K)
-533万円4.9万10.9%
2階23.74㎡
(1K)
-476万円4.5万11.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスエピナール2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は松戸新田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスエピナール2の価格相場、家賃相場は松戸新田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスエピナール2の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
松戸新田 中古マンション価格相場 推移・動向 松戸新田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松戸新田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスエピナール2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
8m レオパレスエピナール3
千葉県 松戸市 松戸新田 487-22
松戸新田駅
徒歩4分

木造 2004年
13m レオパレスエピナール
千葉県 松戸市 松戸新田 487-19
松戸新田駅
徒歩5分

木造 2002年
44m LEONEXTルピナス
千葉県 松戸市 松戸新田 484-3
松戸新田駅
徒歩6分

木造 2010年
101m ブルーハイツ・サトウ
千葉県 松戸市 松戸新田 464-2
松戸新田駅
徒歩1分

木造 1991年
118m 浮ケ谷コーポ
千葉県 松戸市 稔台 8丁目10-14
松戸新田駅
徒歩5分

木造 1985年
127m 光ハイツ
千葉県 松戸市 松戸新田 489-1
松戸新田駅
徒歩4分

木造 1978年
128m UNISON光
千葉県 松戸市 仲井町 1丁目7-1
松戸新田駅
徒歩3分
2階建
木造 2009年
128m UNIZON光
千葉県 松戸市 仲井町 1丁目7-1
松戸新田駅
徒歩2分
2階建
木造 2009年
128m ユニゾン光
千葉県 松戸市 仲井町 1丁目7-1
松戸新田駅
徒歩2分
2階建
木造 2009年
129m ばーむはうす
千葉県 松戸市 松戸新田 485
松戸新田駅
徒歩6分

木造 1987年
134m ハイツマコト
千葉県 松戸市 松戸新田 480-11
松戸新田駅
徒歩3分
2階建
4部屋
木造 1973年
135m グローバル大野
千葉県 松戸市 松戸新田 477-4
松戸新田駅
徒歩3分

木造 1995年
137m 太野ハイツ
千葉県 松戸市 松戸新田 477-102
松戸新田駅
徒歩5分

木造 1993年
166m 白石コーポ
千葉県 松戸市 仲井町 1丁目1
松戸新田駅
徒歩1分
2階建
木造 2002年
169m シンフォニータカラ
千葉県 松戸市 松戸新田 490-18
松戸新田駅
徒歩8分

木造 1997年
180m ヴェルサーチ壱番館
千葉県 松戸市 松戸新田 448-18
松戸新田駅
徒歩5分

木造 1994年
181m コーポゆう
千葉県 松戸市 仲井町 1丁目2
松戸新田駅
徒歩3分
2階建
木造 1979年
181m レオパレスワールド稔台
千葉県 松戸市 稔台 8丁目8-15
松戸新田駅
徒歩6分
2階建
木造 2000年
182m メゾンリバティ
千葉県 松戸市 松戸新田 471-15
松戸新田駅
徒歩5分

木造 2000年
185m メゾン・ジュネス
千葉県 松戸市 松戸新田 448-1
松戸新田駅
徒歩5分

木造 1985年
186m レセットメールあかね
千葉県 松戸市 稔台 8丁目13-16
松戸新田駅
徒歩7分
2階建
木造 2008年
191m レセットメールあかね荘
千葉県 松戸市 稔台 8丁目13-16
松戸新田駅
徒歩6分

木造 2007年
194m LaCampana
千葉県 松戸市 松戸新田 473-74
松戸新田駅
徒歩5分

木造 2012年
199m ハイネスヴィレッジ
千葉県 松戸市 松戸新田 446-22
松戸新田駅
徒歩4分

木造 1989年
205m スカイコート1
千葉県 松戸市 松戸新田 473-47
松戸新田駅
徒歩5分
2階建
木造 1973年
207m ジュネパレス松戸第47
千葉県 松戸市 仲井町 1丁目11
松戸新田駅
徒歩2分
2階建
木造 1988年
207m La Vie en Fleurs 成華
千葉県 松戸市 稔台 8丁目6-1
松戸新田駅
徒歩7分
2階建
木造 2015年
208m 常田荘
千葉県 松戸市 稔台 8丁目7-6
みのり台駅
徒歩7分
2階建
8部屋
木造 1971年
211m ホライズンアパートメント
千葉県 松戸市 稔台 8丁目7-12
松戸新田駅
徒歩6分

木造 1988年
217m サンハイツ2
千葉県 松戸市 稔台 8丁目7-11
松戸新田駅
徒歩6分

木造 1988年
217m 堀江荘
千葉県 松戸市 仲井町 1丁目85
松戸新田駅
徒歩3分

木造 1996年
218m マージュ
千葉県 松戸市 松戸新田 446-24
松戸新田駅
徒歩5分

木造 1989年
219m メゾン・ド・木曽
千葉県 松戸市 松戸新田 743-19
松戸新田駅
徒歩5分

木造 1990年
221m ジュネパレス松戸第50
千葉県 松戸市 仲井町 1丁目10-2
松戸新田駅
徒歩2分
2階建
木造 1988年
230m グリーンコーポ
千葉県 松戸市 松戸新田 423-3
松戸新田駅
徒歩2分

木造 1987年
246m 第7土田ハイツ
千葉県 松戸市 仲井町 1丁目92
松戸新田駅
徒歩4分
2階建
木造 2013年
262m 八千代荘
千葉県 松戸市 松戸新田 498
松戸新田駅
徒歩5分
2階建
4部屋
木造 1973年
269m フェリース丸山A
千葉県 松戸市 松戸新田 445-15
松戸新田駅
徒歩5分

木造 1988年
284m エイトハウスイトウ
千葉県 松戸市 松戸新田 256-8
松戸新田駅
徒歩2分

木造 1989年
289m 吉田荘
千葉県 松戸市 松戸新田 569
松戸新田駅
徒歩7分

木造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松戸新田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

松戸新田 $kind_labe人口推移 松戸新田における人口推移・動向を調べることができます

松戸新田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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