レオパレスエスペランサ(神奈川県 横浜市 泉区 中田西 2丁目19-17)の価格相場は 36.9万円/㎡ (坪単価 122万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (24.8㎡) の 920 万円、最も低い部屋は 205号室 (23.2㎡) の 855 万円です。

レオパレスエスペランサ 価格相場・家賃相場
36.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,105 円/㎡
(平均値)
26.9
4.0 円/㎡
戸塚駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスエスペランサの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスエスペランサの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスエスペランサ
住所神奈川県 横浜市 泉区 中田西 2丁目19-17
建築年1998年
構造鉄骨造
階数2階
小学校区中田小学校
中学校区中田中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー
アクセス JR JR上野東京ライン 戸塚駅  徒歩 4分
JR JR湘南新宿ライン 戸塚駅  徒歩 4分
その他 横浜市ブルーライン 戸塚駅  徒歩 4分
JR JR横須賀線 戸塚駅  徒歩 4分
JR JR東海道本線 戸塚駅  徒歩 4分
相模鉄道 相模鉄道いずみ野線 いずみ中央駅  徒歩 4分
その他 横浜市ブルーライン 中田駅  徒歩 7分
その他 横浜市ブルーライン 立場駅  徒歩 15分
JR JR上野東京ライン 戸塚駅  バス15分,バス停より徒歩 4分
JR JR湘南新宿ライン 戸塚駅  バス15分,バス停より徒歩 4分
その他 横浜市ブルーライン 戸塚駅  バス15分,バス停より徒歩 4分
JR JR横須賀線 戸塚駅  バス15分,バス停より徒歩 4分
JR JR東海道本線 戸塚駅  バス15分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスエスペランサ(2フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10223.18㎡
(1K)
-855万円4.9万6.9%
10323.18㎡
(1K)
-855万円4.9万6.9%
10423.18㎡
(1K)
-855万円4.9万6.9%
10523.18㎡
(1K)
-855万円4.9万6.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20124.84㎡
(1K)
-920万円5.2万6.7%
20223.18㎡
(1K)
-855万円4.9万6.9%
20323.18㎡
(1K)
-855万円4.9万6.9%
20423.18㎡
(1K)
-855万円4.9万6.9%
20523.18㎡
(1K)
-855万円4.9万6.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスエスペランサの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は泉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスエスペランサの価格相場、家賃相場は泉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスエスペランサの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
泉区 中古マンション価格相場 推移・動向 泉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

泉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスエスペランサの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
79m サンビレッヂ
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 4丁目11-3
戸塚駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1994年
190m ヒサシビル
神奈川県 横浜市 泉区 中田西 2丁目13-1
立場駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1989年
347m ヘーベルプライム
神奈川県 横浜市 泉区 中田西 3丁目18-10
戸塚駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1990年
361m ル・ファールモンテ
神奈川県 横浜市 泉区 中田西 2丁目28-50
中田駅
徒歩12分

鉄骨造 1993年
384m エルブ
神奈川県 横浜市 泉区 中田西 1丁目17-48
立場駅
徒歩8分

鉄骨造 2015年
398m ネストB&W
神奈川県 横浜市 泉区 中田北 2丁目7-3
中田駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2003年
423m さくらメゾン
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 3丁目22-10
中田駅
徒歩5分

鉄骨造 2001年
434m クラージュ
神奈川県 横浜市 泉区 中田北 2丁目7-19
中田駅
徒歩3分

鉄骨造 2013年
455m 小山マンション
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 4丁目1-36
中田駅
徒歩3分

鉄骨造 2003年
462m Bell.H.Kビル
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 4丁目1-37
中田駅
徒歩3分

鉄骨造 2005年
483m グランドソレーユ
神奈川県 横浜市 泉区 中田東 3丁目22-45
中田駅
徒歩3分

鉄骨造 2008年
505m TMビル
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 3丁目7-1
中田駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1997年
515m サンコーポA
神奈川県 横浜市 泉区 和泉中央南 1丁目25-2
立場駅
徒歩10分

鉄骨造 1986年
515m ハイムIS
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 2丁目24-1
中田駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1992年
524m サンコーポB
神奈川県 横浜市 泉区 和泉中央南 1丁目25-54
立場駅
徒歩9分

鉄骨造 1986年
526m ナチュラスコート
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 3丁目2-8
中田駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2010年
538m ナチュラスコートB
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 3丁目2-13
中田駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2010年
550m エヌ・アイル
神奈川県 横浜市 泉区 中田北 1丁目25-25
立場駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2003年
569m エトワールIZUMI
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 2丁目18-32-2
中田駅
徒歩4分

鉄骨造 2006年
577m ルミエール
神奈川県 横浜市 泉区 中田北 1丁目27-39
立場駅
徒歩5分

鉄骨造 1996年
579m エスタ泉
神奈川県 横浜市 泉区 中田東 3丁目2-10
中田駅
徒歩1分
5階建
鉄骨造 2000年
587m ふれんど商店街
神奈川県 横浜市 泉区 和泉中央南 1丁目39-32
立場駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
590m ハイツマコト
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 2丁目9-7
中田駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1998年
590m ハイツマコト 1
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 2丁目9-7
中田駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1998年
590m エトワール
神奈川県 横浜市 泉区 中田北 1丁目27-38
立場駅
徒歩6分

鉄骨造 1996年
599m 三橋マンション
神奈川県 横浜市 泉区 中田北 1丁目24-31
立場駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
608m エスパシオ
神奈川県 横浜市 泉区 中田北 1丁目24-36
立場駅
徒歩3分

鉄骨造 2005年
610m グランエスパシオ1
神奈川県 横浜市 泉区 中田北 1丁目24-30-2
立場駅
徒歩3分

鉄骨造 2013年
621m グランエスパシオ2
神奈川県 横浜市 泉区 中田北 1丁目24-30-1
立場駅
徒歩3分

鉄骨造 2013年
623m 第5ミキビル
神奈川県 横浜市 泉区 中田東 3丁目1-5
中田駅
徒歩1分

鉄骨造 1998年
624m ヴィレッジグランビア
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 2丁目38-28
中田駅
徒歩9分

鉄骨造 2000年
628m ルミネイトウ
神奈川県 横浜市 泉区 中田西 4丁目35-18
中田駅
徒歩15分

鉄骨造 1993年
632m グランエスパシオ3
神奈川県 横浜市 泉区 中田北 1丁目24-29
立場駅
徒歩3分

鉄骨造 2014年
637m 第3ミキビル
神奈川県 横浜市 泉区 中田東 3丁目1-3
中田駅
徒歩1分

鉄骨造 1995年
642m ヴィレッジ沙季
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 2丁目38-27
中田駅
徒歩10分

鉄骨造 2003年
642m ブルーヒルズ
神奈川県 横浜市 泉区 中田東 3丁目19-19
中田駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2004年
649m アンソレイエ泉
神奈川県 横浜市 泉区 中田東 3丁目1-20
中田駅
徒歩1分

鉄骨造 2004年
654m カサグラシアB
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 5丁目38-14
中田駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1994年
666m シャルムドミール
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 2丁目15-6
中田駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2007年
678m カサグラシアA
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 5丁目38-12
中田駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

泉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市泉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.0%)すると予測されています。 横浜市泉区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.0%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

泉区 $kind_labe人口推移 泉区における人口推移・動向を調べることができます

泉区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市泉区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.9 万人 -2.99%
2045 13.3 万人 -3.08%
2040 13.7 万人 -3.07%
2035 14.2 万人 -2.89%
2030 14.6 万人 -2.48%
2025 15.0 万人 -1.75%
2020 15.2 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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