レオパレスアンオゥル(千葉県 船橋市 二和西 4丁目2-1)の価格相場は 46.1万円/㎡ (坪単価 152万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (28.0㎡) の 1,268 万円、最も低い部屋は 116号室 (23.6㎡) の 1,109 万円です。

レオパレスアンオゥル 価格相場・家賃相場
46.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,418 円/㎡
(平均値)
18.0
17.0 円/㎡
二和向台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスアンオゥルの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスアンオゥルの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスアンオゥル
住所千葉県 船橋市 二和西 4丁目2-1
建築年2007年
構造木造
階数2階
小学校区二和小学校
中学校区御滝中学校
備考共用施設:駐輪場あり、宅配ボックス、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、浴室乾燥機、温水洗浄便座、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス その他 新京成電鉄線 二和向台駅  徒歩 17分
その他 新京成電鉄線 三咲駅  徒歩 20分
その他 新京成電鉄線 鎌ケ谷大仏駅  徒歩 20分
その他 北総鉄道 新鎌ケ谷駅  徒歩 53分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスアンオゥル(2フロア、28戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10123.61㎡
(1K)
-1,109万円3.4万3.7%
10223.61㎡
(1K)
-1,109万円3.4万3.7%
10323.61㎡
(1K)
-1,109万円3.4万3.7%
10423.61㎡
(1K)
-1,109万円3.4万3.7%
10623.61㎡
(1K)
-1,109万円3.4万3.7%
10723.61㎡
(1K)
-1,109万円3.4万3.7%
10823.61㎡
(1K)
-1,109万円3.4万3.7%
10923.61㎡
(1K)
-1,109万円3.4万3.7%
11023.61㎡
(1K)
-1,109万円3.4万3.7%
11223.61㎡
(1K)
-1,109万円3.4万3.7%
11423.61㎡
(1K)
-1,109万円3.4万3.7%
11523.61㎡
(1K)
-1,109万円3.4万3.7%
11623.61㎡
(1K)
-1,109万円3.4万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20228.02㎡
(1K)
-1,268万円3.9万3.7%
20328.02㎡
(1K)
-1,268万円3.9万3.7%
20428.02㎡
(1K)
-1,268万円3.9万3.7%
20528.02㎡
(1K)
-1,268万円3.9万3.7%
20628.02㎡
(1K)
-1,268万円3.9万3.7%
20728.02㎡
(1K)
-1,268万円3.9万3.7%
20828.02㎡
(1K)
-1,268万円3.9万3.7%
20928.02㎡
(1K)
-1,268万円3.9万3.7%
21028.02㎡
(1K)
-1,268万円3.9万3.7%
21128.02㎡
(1K)
-1,268万円3.9万3.7%
21228.02㎡
(1K)
-1,268万円3.9万3.7%
21328.02㎡
(1K)
-1,268万円3.9万3.7%
21428.02㎡
(1K)
-1,268万円3.9万3.7%
21528.02㎡
(1K)
-1,268万円3.9万3.7%
21628.02㎡
(1K)
-1,268万円3.9万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスアンオゥルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は二和西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスアンオゥルの価格相場、家賃相場は二和西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスアンオゥルの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
二和西 中古マンション価格相場 推移・動向 二和西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

二和西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスアンオゥルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
54m レオパレスメルベーユ
千葉県 船橋市 二和西 4丁目3-21
二和向台駅
徒歩18分
2階建
木造 2008年
181m フルハウス J
千葉県 船橋市 二和西 3丁目19-1
二和向台駅
徒歩15分
2階建
木造 2009年
187m フルハウス Q
千葉県 船橋市 二和西 3丁目19-4
二和向台駅
徒歩15分
2階建
木造 2009年
213m フルハウス A
千葉県 船橋市 二和西 3丁目19-8
二和向台駅
徒歩15分
2階建
木造 2008年
213m フルハウスK
千葉県 船橋市 二和西 3丁目19-8
二和向台駅
徒歩15分
2階建
木造 2008年
214m 花水木2
千葉県 船橋市 二和西 5丁目7-16
二和向台駅
徒歩18分

木造 2006年
215m 花水木1
千葉県 船橋市 二和西 5丁目7-16
二和向台駅
徒歩18分

木造 2006年
215m 花水木
千葉県 船橋市 二和西 5丁目7-16
二和向台駅
徒歩18分
2階建
木造 2007年
215m 花水木I
千葉県 船橋市 二和西 5丁目7-16
二和向台駅
徒歩18分
2階建
木造 2007年
215m 花水木 II
千葉県 船橋市 二和西 5丁目7-16
二和向台駅
徒歩18分
2階建
木造 2007年
356m アペルトカーサ西
千葉県 船橋市 二和西 3丁目13-30
三咲駅
徒歩14分
2階建
木造 2010年
362m サンモール
千葉県 船橋市 二和西 4丁目22-1
二和向台駅
徒歩10分
2階建
木造 1997年
374m レオパレスアドミラブールII
千葉県 船橋市 二和西 6丁目8-1
二和向台駅
徒歩13分
2階建
木造 2009年
375m レオパレスアドミラブール2
千葉県 船橋市 二和西 6丁目8-1
二和向台駅
徒歩13分

木造 2008年
376m 第6タムラハイツ
千葉県 船橋市 二和西 5丁目19-18
二和向台駅
徒歩11分

木造 1984年
491m アペルト・カーサ2
千葉県 船橋市 二和東 3丁目1-1
三咲駅
徒歩11分

木造 2006年
491m アペルトカーサ
千葉県 船橋市 二和東 3丁目1-1
三咲駅
徒歩10分
2階建
木造 2006年
491m アペルトカーサII
千葉県 船橋市 二和東 3丁目1-1
三咲駅
徒歩13分
2階建
木造 2007年
522m さくらハイツ1号館
千葉県 船橋市 二和西 6丁目15-4
二和向台駅
徒歩6分

木造 1992年
522m レオパレスミライアル
千葉県 船橋市 二和東 1丁目4-8
三咲駅
徒歩13分
2階建
木造 2006年
540m 桂荘
千葉県 船橋市 二和西 4丁目35-13
二和向台駅
徒歩7分
2階建
木造 1977年
611m クレールコバヤシ
千葉県 船橋市 二和東 5丁目2-10
二和向台駅
徒歩6分

木造 2009年
611m クレールKOBAYASHI
千葉県 船橋市 二和東 5丁目2-10
二和向台駅
徒歩6分
2階建
木造 2010年
660m コーポ柴崎
千葉県 船橋市 二和東 5丁目32-5
二和向台駅
徒歩5分
2階建
木造 1985年
672m ガーデンハイツ深山
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 6丁目1-39
鎌ケ谷大仏駅
徒歩9分
2階建
木造 1994年
694m エクセル武藤
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 6丁目4-61
鎌ケ谷大仏駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
694m エクセル武藤1号棟
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 6丁目4-61
鎌ケ谷大仏駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
694m エクセル武藤2号棟
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 6丁目4-62
鎌ケ谷大仏駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
694m メゾンキャッスルK1
千葉県 船橋市 二和西 6丁目22-9
二和向台駅
徒歩8分
2階建
木造 1994年
704m フレスコIV
千葉県 船橋市 二和西 3丁目1-28
滝不動駅
徒歩14分
2階建
木造 2010年
706m フレスコ4
千葉県 船橋市 二和西 3丁目1-28
滝不動駅
徒歩14分

木造 2009年
721m 東五番館
千葉県 船橋市 二和東 5丁目29-1
二和向台駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
725m エステートピア鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 7丁目1-45
鎌ケ谷大仏駅
徒歩11分

木造 1986年
725m ファインコートアザレア
千葉県 船橋市 二和東 5丁目29-3
二和向台駅
徒歩2分
2階建
木造 2007年
731m フレスコ3
千葉県 船橋市 二和西 3丁目2-5
滝不動駅
徒歩13分

木造 2009年
732m フレスコ2
千葉県 船橋市 二和西 3丁目2-33
滝不動駅
徒歩13分

木造 2009年
733m フレスコII
千葉県 船橋市 二和西 3丁目2-33
滝不動駅
徒歩13分
2階建
木造 2010年
740m コーポかつしか
千葉県 船橋市 二和西 6丁目23-14
二和向台駅
徒歩8分

木造 1994年
748m サンドルミ御滝A棟
千葉県 船橋市 二和西 3丁目4-29
船橋駅
徒歩4分
2階建
木造 1989年
752m ウッディパレス二和A棟
千葉県 船橋市 二和西 6丁目24-7
二和向台駅
徒歩5分

木造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

二和西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

二和西 $kind_labe人口推移 二和西における人口推移・動向を調べることができます

二和西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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