レオパレスアスナロ(千葉県 船橋市 金杉 4丁目16-15)の価格相場は 40.2万円/㎡ (坪単価 133万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 798 万円、最も低い部屋は 201号室 (19.9㎡) の 798 万円です。

レオパレスアスナロ 価格相場・家賃相場
40.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,173 円/㎡
(平均値)
18.0
23.0 円/㎡
滝不動駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスアスナロの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスアスナロの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスアスナロ
住所千葉県 船橋市 金杉 4丁目16-15
建築年2007年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区金杉台小学校
中学校区金杉台中学校
備考共用施設:宅配ボックス、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:浴室乾燥機、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス その他 新京成電鉄線 滝不動駅  徒歩 23分
JR JR総武線 船橋駅  バス18分,バス停より徒歩 3分
JR JR総武線快速 船橋駅  バス18分,バス停より徒歩 3分
東武 東武野田線 船橋駅  バス18分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスアスナロ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-798万円2.3万3.5%
10219.87㎡
(1K)
-798万円2.3万3.5%
10319.87㎡
(1K)
-798万円2.3万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-798万円2.3万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスアスナロの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は金杉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスアスナロの価格相場、家賃相場は金杉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスアスナロの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
金杉 中古マンション価格相場 推移・動向 金杉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

金杉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスアスナロの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m パナホームすばるサンシティ
千葉県 船橋市 金杉 4丁目16-10
滝不動駅
徒歩21分

軽量鉄骨 1988年
27m パナホームすばる
千葉県 船橋市 金杉 4丁目16-10
船橋駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1989年
130m サンシティ金杉台
千葉県 船橋市 金杉 1丁目4-4
船橋駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1990年
174m グリーンフィールド
千葉県 船橋市 金杉 4丁目7-3
船橋駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1998年
184m グリーンガーデン
千葉県 船橋市 金杉 4丁目10-7
滝不動駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2011年
395m シティハイムセシル
千葉県 船橋市 金杉 5丁目7-10
滝不動駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1990年
457m ファミールアイ
千葉県 船橋市 金杉 7丁目22-19
船橋駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1991年
511m パストラルソフィア
千葉県 船橋市 金杉 3丁目17-6
船橋駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2006年
536m テラスハウス高松
千葉県 船橋市 金杉 7丁目25-6
滝不動駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1984年
560m サンハイツ
千葉県 船橋市 金杉 7丁目35-3
滝不動駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1989年
735m レジデンス御滝
千葉県 船橋市 金杉 7丁目13-7
滝不動駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1994年
762m シティハイム市川
千葉県 船橋市 金杉 7丁目52-14
滝不動駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1988年
791m イセ・アーバン
千葉県 船橋市 金杉 7丁目51-18
滝不動駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1993年
870m パークサイド金杉
千葉県 船橋市 金杉 6丁目14-5
滝不動駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1994年
922m エクセルコート参番館
千葉県 船橋市 南三咲 1丁目9-9
滝不動駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1994年
928m カーサ御滝A
千葉県 船橋市 南三咲 1丁目32-8
滝不動駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
929m カーサ御滝
千葉県 船橋市 南三咲 1丁目32-8
滝不動駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1994年
929m カーサ御滝A棟
千葉県 船橋市 南三咲 1丁目32-8
滝不動駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1994年
1001m パークサイド・金子
千葉県 船橋市 南三咲 2丁目5-38
滝不動駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
1012m フローラコート弐番館
千葉県 船橋市 南三咲 2丁目8-2
滝不動駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1996年
1014m フローラコート参番館
千葉県 船橋市 南三咲 2丁目8-3
滝不動駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1996年
1027m コスモハウス
千葉県 船橋市 新高根 2丁目23-6
高根公団駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1991年
1041m フローラコート壱番館
千葉県 船橋市 南三咲 2丁目8-1
船橋駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1996年
1046m フローラコート五番館
千葉県 船橋市 南三咲 2丁目8-5
滝不動駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1996年
1046m フローラコート伍番館
千葉県 船橋市 南三咲 2丁目8-5
滝不動駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年
1062m ガーデンハイツB
千葉県 船橋市 南三咲 1丁目26-8
滝不動駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1996年
1092m ガーデンハイツA
千葉県 船橋市 南三咲 1丁目26-9
滝不動駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1995年
1131m メゾングリーンヒル
千葉県 船橋市 新高根 2丁目8-2
高根公団駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1986年
1137m ハイムルミエール
千葉県 船橋市 南三咲 1丁目24-26
船橋駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1995年
1141m シャトー高根
千葉県 船橋市 新高根 2丁目24-6
高根公団駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1987年
1182m コムロハイツ
千葉県 船橋市 新高根 3丁目15-6
高根公団駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1994年
1183m サンハイツ
千葉県 船橋市 新高根 3丁目22-18
滝不動駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1986年
1191m コーポ斉藤A
千葉県 船橋市 新高根 3丁目15-5
高根公団駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1988年
1191m コーポ斉藤
千葉県 船橋市 新高根 3丁目15-5
高根公団駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1989年
1194m リラ・アビタシオン
千葉県 船橋市 南三咲 2丁目27-20
滝不動駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2002年
1216m ブオナスタンザ高根公団I
千葉県 船橋市 新高根 2丁目27-5
高根公団駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1988年
1216m リアル・ジョイ高根公団1番館
千葉県 船橋市 新高根 2丁目27-5
高根公団駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1988年
1219m ハイツグリーンヒルA棟
千葉県 船橋市 南三咲 1丁目23-3
滝不動駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1985年
1223m ハイツグリーンヒルB棟
千葉県 船橋市 南三咲 1丁目21-14
滝不動駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1986年
1250m ハイツサンフラワ
千葉県 船橋市 新高根 3丁目22-11
高根公団駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

金杉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

金杉 $kind_labe人口推移 金杉における人口推移・動向を調べることができます

金杉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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