レオパレスなかやま(神奈川県 横浜市 鶴見区 下野谷町 2丁目86-1)の価格相場は 67.0万円/㎡ (坪単価 222万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (19.9㎡) の 1,332 万円、最も低い部屋は 309号室 (19.9㎡) の 1,332 万円です。

レオパレスなかやま 価格相場・家賃相場
67.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,964 円/㎡
(平均値)
18.9
3.0 円/㎡
鶴見小野駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスなかやまの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスなかやまの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスなかやま
住所神奈川県 横浜市 鶴見区 下野谷町 2丁目86-1
建築年2006年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区下野谷小学校
中学校区潮田中学校
備考共用施設:駐輪場あり、宅配ボックス、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:浴室乾燥機、ルーフバルコニー、温水洗浄便座、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス JR JR鶴見線 鶴見小野駅  徒歩 3分
京浜急行 京浜急行本線 京急鶴見駅  徒歩 17分
JR JR京浜東北線 鶴見駅  徒歩 21分
JR JR鶴見線 鶴見駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスなかやま(3フロア、17戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10219.87㎡
(1K)
-1,332万円5.9万5.3%
10419.87㎡
(1K)
-1,332万円5.9万5.3%
10519.87㎡
(1K)
-1,332万円5.9万5.3%
10719.87㎡
(1K)
-1,332万円5.9万5.3%
10819.87㎡
(1K)
-1,332万円5.9万5.3%
10919.87㎡
(1K)
-1,332万円5.9万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-1,332万円5.9万5.3%
20219.87㎡
(1K)
-1,332万円5.9万5.3%
20319.87㎡
(1K)
-1,332万円5.9万5.3%
20719.87㎡
(1K)
-1,332万円5.9万5.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30119.87㎡
(1K)
-1,332万円5.9万5.3%
30219.87㎡
(1K)
-1,332万円5.9万5.3%
30419.87㎡
(1K)
-1,332万円5.9万5.3%
30519.87㎡
(1K)
-1,332万円5.9万5.3%
30619.87㎡
(1K)
-1,332万円5.9万5.3%
30719.87㎡
(1K)
-1,332万円5.9万5.3%
30919.87㎡
(1K)
-1,332万円5.9万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスなかやまの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鶴見区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスなかやまの価格相場、家賃相場は鶴見区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスなかやまの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鶴見区 中古マンション価格相場 推移・動向 鶴見区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鶴見区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスなかやまの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
77m 武藤荘
神奈川県 横浜市 鶴見区 下野谷町 2丁目78
花月園前駅
徒歩14分

鉄骨造 1990年
78m クレッセントワタナベ
神奈川県 横浜市 鶴見区 下野谷町 2丁目78-8
鶴見小野駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1991年
90m STハイツ
神奈川県 横浜市 鶴見区 下野谷町 2丁目78-2
鶴見小野駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1988年
119m ワタナベコーポ
神奈川県 横浜市 鶴見区 下野谷町 2丁目72-5
鶴見小野駅
徒歩3分

鉄骨造 1995年
134m 石井ビル
神奈川県 横浜市 鶴見区 下野谷町 2丁目75
鶴見小野駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 1991年
139m フラットニカワ
神奈川県 横浜市 鶴見区 小野町 24
鶴見小野駅
徒歩1分

鉄骨造 1991年
149m 西谷第六ビル
神奈川県 横浜市 鶴見区 小野町 24
鶴見小野駅
徒歩1分

鉄骨造 1993年
176m ハイツ小笹
神奈川県 横浜市 鶴見区 下野谷町 3丁目96
鶴見駅
徒歩20分

鉄骨造 1977年
177m メゾンST
神奈川県 横浜市 鶴見区 下野谷町 4丁目147
鶴見小野駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2010年
196m Kメゾン6
神奈川県 横浜市 鶴見区 下野谷町 1丁目26
鶴見小野駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2008年
205m Kメゾン5
神奈川県 横浜市 鶴見区 下野谷町 2丁目65
鶴見小野駅
徒歩4分

鉄骨造 2007年
228m Frieden
神奈川県 横浜市 鶴見区 下野谷町 3丁目109
京急鶴見駅
徒歩11分

鉄骨造 1990年
254m 山本マンション
神奈川県 横浜市 鶴見区 下野谷町 3丁目105
鶴見駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1988年
281m ヴァン・コレージュ
神奈川県 横浜市 鶴見区 下野谷町 1丁目30
京急鶴見駅
徒歩10分

鉄骨造 2007年
294m レオパレスギョクジュ
神奈川県 横浜市 鶴見区 小野町 28-6
鶴見小野駅
徒歩4分

鉄骨造 2006年
295m グランディールKNT
神奈川県 横浜市 鶴見区 小野町 31
鶴見小野駅
徒歩4分

鉄骨造 2002年
302m ハイネス下野谷
神奈川県 横浜市 鶴見区 下野谷町 4丁目163-4
鶴見小野駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1990年
318m ハイツ今村
神奈川県 横浜市 鶴見区 下野谷町 3丁目115
鶴見小野駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
320m リブリ・グローリーハイツ鶴見
神奈川県 横浜市 鶴見区 下野谷町 1丁目46-8
鶴見小野駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 2012年
335m トムパレス
神奈川県 横浜市 鶴見区 小野町 33
鶴見小野駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
346m レオパレスプランタン
神奈川県 横浜市 鶴見区 下野谷町 1丁目10-3
鶴見小野駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2004年
347m ヴィラ・デ・エスポワール
神奈川県 横浜市 鶴見区 下野谷町 4丁目130
鶴見小野駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2008年
349m ハイライフ鶴見
神奈川県 横浜市 鶴見区 下野谷町 1丁目46-9
鶴見小野駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1988年
356m リブリ・鶴見
神奈川県 横浜市 鶴見区 下野谷町 1丁目44
鶴見駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 2012年
366m クミコーポA
神奈川県 横浜市 鶴見区 小野町 34
鶴見小野駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
377m コーポマーサ
神奈川県 横浜市 鶴見区 本町通 4丁目169-5
鶴見小野駅
徒歩6分
5階建
鉄骨造 1989年
380m クミコーポB
神奈川県 横浜市 鶴見区 小野町 34
鶴見小野駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
380m ムトウ壱番館
神奈川県 横浜市 鶴見区 本町通 1丁目40
鶴見駅
徒歩12分
4階建
鉄骨造 1990年
388m ムトウ三番館
神奈川県 横浜市 鶴見区 本町通 1丁目40-3
鶴見駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1991年
394m モナート青野
神奈川県 横浜市 鶴見区 本町通 4丁目169-9
鶴見小野駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1994年
400m 太田マンション
神奈川県 横浜市 鶴見区 本町通 1丁目40
京急鶴見駅
徒歩9分

鉄骨造 1984年
413m 第2協進ビル
神奈川県 横浜市 鶴見区 小野町 37
鶴見小野駅
徒歩5分

鉄骨造 2003年
416m ピアコートスズキ
神奈川県 横浜市 鶴見区 汐入町 1丁目2
京急鶴見駅
徒歩18分

鉄骨造 1988年
418m グリーンハイム
神奈川県 横浜市 鶴見区 本町通 4丁目170
鶴見小野駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1987年
419m 本町通1丁目メゾン
神奈川県 横浜市 鶴見区 本町通 1丁目34
鶴見小野駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2013年
419m オノデラビル
神奈川県 横浜市 鶴見区 本町通 3丁目166
鶴見駅
徒歩17分
4階建
鉄骨造 1990年
433m アネックス本町
神奈川県 横浜市 鶴見区 本町通 4丁目171-9
鶴見小野駅
徒歩6分
5階建
鉄骨造 1989年
437m プリマヴェーラ鶴見
神奈川県 横浜市 鶴見区 本町通 4丁目171-8
鶴見小野駅
徒歩8分
9階建
鉄骨造 2009年
437m SHタウンハイム
神奈川県 横浜市 鶴見区 下野谷町 4丁目177
鶴見小野駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1990年
438m 小野寺ビル
神奈川県 横浜市 鶴見区 本町通 3丁目166-13
鶴見小野駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鶴見区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市鶴見区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 横浜市鶴見区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市鶴見区は相対的に安定した増加傾向にあります。

鶴見区 $kind_labe人口推移 鶴見区における人口推移・動向を調べることができます

鶴見区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市鶴見区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.4 万人 -0.82%
2045 30.7 万人 -0.38%
2040 30.8 万人 +0.12%
2035 30.7 万人 +0.73%
2030 30.5 万人 +1.18%
2025 30.2 万人 +1.40%
2020 29.7 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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